Prix immobilier à Luçon (novembre 2026)
Pays de la Loire · Vendée (85) · 85400 · 9 417 habitants
En bref
- À Luçon, une maison se vend en général 164 800 €. C’est 6,1 % de moins que dans une commune typique de Vendée (175 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 10 %.
- 287 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Vendée (38 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Vendée
Où se trouve Luçon en France
Prix médian maison
164 800 €Voir le détail
−10 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 95 000 €
- Prix au m² maison
- 1 975 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 891 €/m²
- Ventes en deux ans
- 287
Les appartements à Luçon
- Prix médian
- 95 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 891 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 37
La moitié des ventes s’est faite entre 1 625 €/m² et 2 050 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 2 pièces, pour un prix de 95 000 €.
Luçon se situe 43 % en dessous de la médiane du département (Vendée : 3 296 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 933 €/m² | 85 000 € | 19 |
| 3 pièces | 1 774 €/m² | 112 000 € | 15 |
Les maisons à Luçon
- Prix médian
- 164 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 975 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 250
La moitié des ventes s’est faite entre 1 500 €/m² et 2 375 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 164 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 489 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Luçon se situe 17 % en dessous de la médiane du département (Vendée : 2 368 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 684 €/m² | 134 000 € | 127 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 074 €/m² | 191 000 € | 113 |
Les dernières ventes à Luçon et autour
Voici les ventes signées à Luçon et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 857 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Luçon, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 74 500 € | 180 000 € |
| 2022 | 90 000 € | 198 000 € |
| 2023 | 85 000 € | 183 000 € |
| 2024 | 101 500 € | 171 000 € |
| 2025 | 92 300 € | 157 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Luçon
- Prix médian au m²
- 104 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 59 400 €
- Surface médiane
- 623 m²
- Ventes de terrains
- 17
À Luçon, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 104 €/m², d’après 17 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 623 m² et coûte 59 400 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 71 €/m² et 116 €/m².
Dans le département Vendée, la médiane est de 115 €/m² pour 424 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Luçon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Luçon, une maison s’est vendue 1 975 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 500 €/m² et 2 375 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Luçon : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Luçon, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 164 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 791 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 29 271 €
- Crédit
- 148 320 €
- Mensualité hors assurance
- 727 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 37 €
- Total par mois
- 764 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 190 €
Pour une maison à 164 800 €, comptez 764 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 190 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 95 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 7 999 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 17 499 €
- Crédit
- 85 500 €
- Mensualité hors assurance
- 419 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 21 €
- Total par mois
- 440 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 260 €
Pour un appartement à 95 000 €, comptez 440 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 260 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Luçon
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Nord-Est2 057 €/m²74 ventes
- Est Port2 025 €/m²68 ventes
- Ouest1 899 €/m²66 ventes
- Centre Urbain1 765 €/m²79 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Luçon
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de Paris2 051 €/m²15 ventes · +3,8 % par rapport à la commune
- Rue des Carrieres2 049 €/m²14 ventes · +3,7 % par rapport à la commune
- Rue de la Clairaye1 969 €/m²24 ventes · -0,3 % par rapport à la commune
- Chemin de la Motte aux Dames1 958 €/m²13 ventes · -0,9 % par rapport à la commune
- Avenue du Maréchal de Lattre de Tassig1 858 €/m²16 ventes · -5,9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue du Port1 218 €/m²11 ventes · -38,3 % par rapport à la commune
- Rue du Grand Moulin1 640 €/m²13 ventes · -17 % par rapport à la commune
- Allée des Soupirs1 684 €/m²11 ventes · -14,7 % par rapport à la commune
- Rue du Presid de Gaulle1 686 €/m²24 ventes · -14,6 % par rapport à la commune
- Avenue Michel Rambaud1 765 €/m²17 ventes · -10,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Luçon et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Luçon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sainte-Gemme-la-Plaine | 157 600 € | · | 31 |
| Triaize | 135 000 € | · | 36 |
| Champagné-les-Marais | 174 500 € | · | 30 |
| Nalliers | 151 000 € | · | 54 |
| Mareuil-sur-Lay-Dissais | 155 000 € | · | 85 |
| Saint-Jean-d'Hermine | 145 000 € | · | 86 |
| Chaillé-les-Marais | 148 500 € | · | 38 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 064 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Luçon, 5,6 % sont classés F ou G.
- A1,6 %
- B1,6 %
- C58 %
- D23 %
- E10 %
- F4,2 %
- G1,4 %
Sur 1 212 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Luçon, 12 % sont classés F ou G.
- A2,2 %
- B3,5 %
- C23 %
- D39 %
- E20 %
- F7,8 %
- G4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 7 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Luçon en chiffres
- Habitants
- 9 417
- Logements
- 5 700
- Part de maisons
- 71 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 59 %
- Résidences secondaires
- 4,2 %
- Logements vacants
- 9,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 440 €
- Taux de pauvreté
- 15 %
Luçon est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Luçon
À Luçon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,0 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Vendée, où la moitié des communes sont sous 38,27 %. Il a augmenté de 0,27 point depuis 2023.
- Taux total
- 47,0 %
- Part de la commune
- 43,39 %
- Intercommunalité et autres
- 3,61 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,47 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Luçon
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 4 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Luçon
Luçon compte 3 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Arnaud Beltrame | Public | 86 % | +3 |
| Collège Sainte-Ursule | Privé | 97 % | +3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Atlantique | Public | 90 % | -7 |
| Lycée polyvalent Sainte-Ursule | Privé | 99 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Luçon
À Luçon, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 12
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 9
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 10
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 8
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Luçon
En 2025, Luçon a compté 5,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,6 dans le département Vendée et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Luçon | Vendée | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,6 | 3,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,1 | 4,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,0 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,9 | 6,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,1 | 1,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,6 | 2,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,8 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Luçon
Luçon a une gare de voyageurs.
- Luçon96 291 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Luçon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 891 €/m² pour un appartement et de 1 975 €/m² pour une maison, d’après 287 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Luçon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 10 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Luçon ?
Le prix médian est de 164 800 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 500 €/m² et 2 375 €/m².
Quel est le loyer à Luçon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Luçon ?
Le prix médian est de 104 €/m², soit 59 400 € pour un terrain de 623 m², d’après 17 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Luçon ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Nord-Est, à 2 057 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre Urbain, à 1 765 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Luçon ?
Au prix médian de 164 800 €, avec un apport de 29 271 €, le crédit est de 148 320 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 764 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 190 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Vendée
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).