Prix des maisons à Marseille 2e
À Marseille 2e, une maison s’est vendue 2 872 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 12 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Marseille 2e
- Prix médian
- 176 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 872 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 12
La moitié des ventes s’est faite entre 2 356 €/m² et 3 402 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 176 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 89 m².
Marseille 2e se situe 30 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m² le m²).
Marseille 2e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Marseille 3e | 165 000 € | 1 004 |
| Marseille 15e | 240 000 € | 881 |
| Marseille 14e | 257 500 € | 915 |
| Marseille 4e | 328 100 € | 1 760 |
| Marseille 6e | 554 600 € | 1 597 |
| Marseille 7e | 730 000 € | 1 317 |
| Marseille 5e | 435 000 € | 1 845 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 129 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Marseille 2e, 5,4 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B3,1 %
- C30 %
- D26 %
- E34 %
- F3,1 %
- G2,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Marseille 2e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Marseille 2e ?
Le prix médian est de 176 200 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 356 €/m² et 3 402 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).