Prix immobilier à Mazamet (septembre 2026)
Occitanie · Tarn (81) · 81200 · 10 085 habitants
En bref
- À Mazamet, une maison se vend en général 99 000 €. C’est 37 % de moins que dans une commune typique de Tarn (156 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 16 %.
- 242 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Tarn (21 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Tarn
Où se trouve Mazamet en France
Prix médian maison
99 000 €Voir le détail
+16 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 65 000 €
- Prix au m² maison
- 1 059 €/m²
- Prix au m² appartement
- 958 €/m²
- Ventes en deux ans
- 242
Les appartements à Mazamet
- Prix médian
- 65 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 958 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 37
La moitié des ventes s’est faite entre 786 €/m² et 1 161 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 70 m² et 3 pièces, pour un prix de 65 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 20 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Mazamet se situe 51 % en dessous de la médiane du département (Tarn : 1 940 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 161 €/m² | 52 000 € | 13 |
| 3 pièces | 890 €/m² | 68 500 € | 12 |
| 4 pièces et plus | 842 €/m² | 83 000 € | 12 |
Les maisons à Mazamet
- Prix médian
- 99 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 059 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 205
La moitié des ventes s’est faite entre 764 €/m² et 1 382 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 96 m² et 4 pièces, pour un prix de 99 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 335 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,8 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Mazamet se situe 36 % en dessous de la médiane du département (Tarn : 1 667 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 968 €/m² | 90 000 € | 144 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 311 €/m² | 131 500 € | 54 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 52 500 € | 94 000 € |
| 2022 | 64 000 € | 111 200 € |
| 2023 | 66 300 € | 105 000 € |
| 2024 | 60 500 € | 95 000 € |
| 2025 | 65 000 € | 110 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Mazamet
- Partir du prix des ventes réellesÀ Mazamet, une maison s’est vendue 1 059 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 764 €/m² et 1 382 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Mazamet et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Mazamet et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Aussillon | 120 000 € | · | 142 |
| Aiguefonde | 121 200 € | · | 55 |
| Pont-de-Larn | 145 000 € | · | 45 |
| Saint-Amans-Soult | 146 400 € | · | 33 |
| Payrin-Augmontel | 158 900 € | · | 35 |
| Labruguière | 132 000 € | 66 500 € | 114 |
| Lagarrigue | 170 000 € | 70 700 € | 45 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 363 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Mazamet, 7 % sont classés F ou G.
- A1,7 %
- B6,5 %
- C35 %
- D37 %
- E14 %
- F4,3 %
- G2,8 %
Sur 1 360 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Mazamet, 12 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B4 %
- C24 %
- D36 %
- E24 %
- F9,5 %
- G2,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 8 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 12 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises (entre 6 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 9,4 % par an.
Mazamet en chiffres
- Habitants
- 10 085
- Logements
- 6 100
- Part de maisons
- 65 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 58 %
- Résidences secondaires
- 7 %
- Logements vacants
- 7,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 750 €
- Taux de pauvreté
- 25 %
Mazamet est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Mazamet
À Mazamet, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 63,68 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Tarn, où la moitié des communes sont sous 50,22 %. Il a augmenté de 4,6 points depuis 2023.
- Taux total
- 63,68 %
- Part de la commune
- 62,29 %
- Intercommunalité et autres
- 1,39 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,91 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Mazamet
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Mazamet
Mazamet compte 7 écoles primaires, 3 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean-Louis Étienne | Public | 76 % | -5 |
| Collège Jeanne d'Arc | Privé | 97 % | +2 |
| Collège Marcel Pagnol | Public | 74 % | -6 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Cité scolaire de Mazamet - Lycée polyvalent Marie-Antoinette Riess | Public | 83 % | -3 |
| Cité scolaire de Mazamet- Lycée général et technologique Maréchal Soult | Public | 94 % | -1 |
| Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc | Privé | 100 % | · |
| Lycée professionnel hôtelier | Public | 92 % | +2 |
| Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc | Privé | 91 % | -3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Mazamet
À Mazamet, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 7
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 16
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 10
- Banques
- 12
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Mazamet
En 2025, Mazamet a compté 3,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département Tarn et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Mazamet | Tarn | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,9 | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,5 | 4,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,2 | 1,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,6 | 6,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,8 | 2,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,1 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 4,5 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Mazamet
Mazamet a une gare de voyageurs.
- Mazamet73 500 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mazamet ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 958 €/m² le m² pour un appartement et de 1 059 €/m² pour une maison, d’après 242 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Mazamet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 4,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Mazamet ?
Le prix médian est de 99 000 € pour 96 m². La moitié des ventes s’est faite entre 764 €/m² et 1 382 €/m² le m².
Quel est le loyer à Mazamet ?
Le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Tarn
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).