Prix immobilier à Montauban (novembre 2026)
Occitanie · Tarn-et-Garonne (82) · 82000 · 62 945 habitants
En bref
- À Montauban, une maison se vend en général 217 000 €. C’est 22 % de plus que dans une commune typique de Tarn-et-Garonne (178 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,5 %.
- 1 622 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Tarn-et-Garonne (26 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Tarn-et-Garonne
Où se trouve Montauban en France
Prix médian maison
217 000 €Voir le détail
−3,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 109 900 €
- Prix au m² maison
- 2 202 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 965 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 622
Les appartements à Montauban
- Prix médian
- 109 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 965 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 827
La moitié des ventes s’est faite entre 1 632 €/m² et 2 296 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 109 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 12 %.
Montauban se situe 7,7 % au-dessus de la médiane du département (Tarn-et-Garonne : 1 825 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 097 €/m² | 86 000 € | 366 |
| 3 pièces | 1 883 €/m² | 120 000 € | 285 |
| 4 pièces et plus | 1 777 €/m² | 155 200 € | 176 |
Les maisons à Montauban
- Prix médian
- 217 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 202 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 795
La moitié des ventes s’est faite entre 1 805 €/m² et 2 555 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 101 m² et 4 pièces, pour un prix de 217 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 812 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4,7 %.
Montauban se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (Tarn-et-Garonne : 1 823 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 024 €/m² | 185 000 € | 257 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 275 €/m² | 228 900 € | 307 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 308 €/m² | 252 700 € | 231 |
Les dernières ventes à Montauban et autour
Voici les ventes signées à Montauban et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 213 ventes.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 100 000 € | 208 500 € |
| 2022 | 109 000 € | 230 000 € |
| 2023 | 109 500 € | 209 000 € |
| 2024 | 107 500 € | 219 000 € |
| 2025 | 110 000 € | 216 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Montauban
- Prix médian au m²
- 73 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 72 500 €
- Surface médiane
- 1 017 m²
- Ventes de terrains
- 40
À Montauban, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 73 €/m², d’après 40 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 1 017 m² et coûte 72 500 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 42 €/m² et 99 €/m².
Dans le département Tarn-et-Garonne, la médiane est de 52 €/m² pour 942 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Montauban
- Partir du prix des ventes réellesÀ Montauban, une maison s’est vendue 2 202 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 805 €/m² et 2 555 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Montauban : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Montauban, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 217 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 375 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 38 075 €
- Crédit
- 195 300 €
- Mensualité hors assurance
- 957 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 49 €
- Total par mois
- 1 006 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 880 €
Pour une maison à 217 000 €, comptez 1 006 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 880 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 109 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 022 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 20 012 €
- Crédit
- 98 910 €
- Mensualité hors assurance
- 485 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 25 €
- Total par mois
- 510 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 460 €
Pour un appartement à 109 900 €, comptez 510 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Montauban
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Les Grouilles2 500 €/m²47 ventes
- Le Fau2 456 €/m²52 ventes
- Saint-Martial2 330 €/m²67 ventes
- Falguières2 235 €/m²55 ventes
- Bas Pays2 178 €/m²200 ventes
- Beausoleil2 133 €/m²61 ventes
- Hôpital2 127 €/m²57 ventes
- Le Quart2 126 €/m²28 ventes
- Labastiolle2 118 €/m²27 ventes
- Fonneuve2 118 €/m²143 ventes
Voir les 15 autres quartiers
- Place Nationale2 075 €/m²77 ventes
- Terrain d'Aviation2 055 €/m²44 ventes
- Commissariat2 029 €/m²37 ventes
- Delthil2 000 €/m²87 ventes
- Coulée Verte2 000 €/m²27 ventes
- Garrisson1 957 €/m²103 ventes
- Allende1 941 €/m²84 ventes
- Clemenceau1 934 €/m²28 ventes
- Zone Industrielle Nord1 929 €/m²14 ventes
- Villebourbon1 894 €/m²46 ventes
- Consul Dupuy1 889 €/m²157 ventes
- L'Europe1 880 €/m²13 ventes
- Stade Fobio1 837 €/m²55 ventes
- Les Trois Pigeons1 834 €/m²64 ventes
- Selves1 743 €/m²39 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Montauban
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Place Charles Caperan2 742 €/m²14 ventes · +39,5 % par rapport à la commune
- Rue Armand Cambon2 418 €/m²12 ventes · +23,1 % par rapport à la commune
- Rue Michelet2 181 €/m²19 ventes · +11 % par rapport à la commune
- Rue Jean-Ursule Devals2 156 €/m²42 ventes · +9,7 % par rapport à la commune
- Chemin de Matras2 134 €/m²23 ventes · +8,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Henri Lapauze1 276 €/m²21 ventes · -35,1 % par rapport à la commune
- Avenue d'Ardus1 321 €/m²11 ventes · -32,8 % par rapport à la commune
- Rue de Chateauvieux1 473 €/m²18 ventes · -25 % par rapport à la commune
- Rue du Docteur Labat1 500 €/m²28 ventes · -23,7 % par rapport à la commune
- Rue de L'union Compagnonnique1 556 €/m²13 ventes · -20,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Montauban et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Montauban et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montbeton | 225 000 € | 85 000 € | 93 |
| Saint-Étienne-de-Tulmont | 202 000 € | · | 69 |
| Bressols | 229 900 € | · | 77 |
| Corbarieu | 200 200 € | · | 37 |
| Albias | 186 700 € | · | 62 |
| Labastide-Saint-Pierre | 201 300 € | · | 63 |
| La Ville-Dieu-du-Temple | 195 000 € | 69 500 € | 65 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 9 650 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Montauban, 3,8 % sont classés F ou G.
- A0,9 %
- B5,6 %
- C41 %
- D38 %
- E11 %
- F2,7 %
- G1,1 %
Sur 5 027 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Montauban, 6,8 % sont classés F ou G.
- A6,3 %
- B9,7 %
- C36 %
- D28 %
- E13 %
- F5,4 %
- G1,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Montauban en chiffres
- Habitants
- 62 945
- Logements
- 33 400
- Part de maisons
- 56 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 55 %
- Résidences secondaires
- 1,6 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 600 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Montauban est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Montauban
À Montauban, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 69,14 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Tarn-et-Garonne, où la moitié des communes sont sous 51,22 %. Il a augmenté de 0,1 point depuis 2023.
- Taux total
- 69,14 %
- Part de la commune
- 61,93 %
- Intercommunalité et autres
- 7,21 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Montauban
La commune a connu 36 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 19 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Montauban
Montauban compte 42 écoles primaires, 9 collèges et 6 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Ingres | Public | 89 % | +3 |
| Collège Jean Jaurès | Public | 82 % | -5 |
| Collège Manuel Azana | Public | 78 % | -7 |
| Collège Notre-Dame | Privé | 100 % | +6 |
| Collège Olympe de Gouges | Public | 87 % | +4 |
| Collège Saint-Théodard | Privé | 99 % | +3 |
| Collège institut familial | Privé | 99 % | +3 |
| Collège pirvé hors contrat Créactive | Privé | · | · |
| Collège privé hors contrat Notre dame de l'assomption | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général Jules Michelet | Public | 94 % | -3 |
| Lycée général et technologique privé Pierre Marie Théas | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée général, technologique et professionnel agricole de Montauban | Public | · | · |
| Lycée polyvalent Antoine Bourdelle | Public | 94 % | -1 |
| Lycée polyvalent privé Skhole d'art | Privé | 92 % | -3 |
| Lycée professionnel privé Marie Théas | Privé | 96 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Montauban
À Montauban, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 63
- Pharmacies
- 14
- Supermarchés et supérettes
- 23
- Boulangeries
- 62
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 74
- Micro-crèches
- 11
- Banques
- 27
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Montauban
En 2025, Montauban a compté 7,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,1 dans le département Tarn-et-Garonne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Montauban | Tarn-et-Garonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,1 | 7,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,0 | 4,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,4 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 5,9 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,8 | 6,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,4 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,1 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Montauban
Montauban a une gare de voyageurs.
- Montauban Ville Bourbon1 481 751 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montauban ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 965 €/m² pour un appartement et de 2 202 €/m² pour une maison, d’après 1 622 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Montauban ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Montauban ?
Le prix médian est de 109 900 € pour 60 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 632 €/m² et 2 296 €/m².
Quel est le loyer à Montauban ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montauban ?
Le prix médian est de 73 €/m², soit 72 500 € pour un terrain de 1 017 m², d’après 40 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Montauban ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Les Grouilles, à 2 500 €/m² en médiane. Le moins cher est Selves, à 1 743 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 25 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Montauban ?
Au prix médian de 217 000 €, avec un apport de 38 075 €, le crédit est de 195 300 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 006 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 880 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Tarn-et-Garonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).