Prix immobilier à Montigny-lès-Metz (septembre 2026)
Grand Est · Moselle (57) · 57950 · 21 718 habitants
En bref
- À Montigny-lès-Metz, les notaires relèvent un prix médian de 2 330 €/m² pour un appartement ancien, sur les ventes de 2024. Les ventes d’Alsace et de Moselle ne figurent pas dans DVF.
- Source : Notaires Alsace Moselle, dossier de presse « Les marchés immobiliers », mars 2025, ventes de l'année 2024.
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Moselle
Où se trouve Montigny-lès-Metz en France
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Montigny-lès-Metz et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Montigny-lès-Metz et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pagny-sur-Moselle | 208 500 € | 126 000 € | 63 |
| Jœuf | 97 500 € | 60 000 € | 191 |
| Auboué | 165 000 € | 48 500 € | 61 |
| Homécourt | 121 500 € | 53 000 € | 154 |
| Giraumont | 134 800 € | · | 43 |
| Pont-à-Mousson | 185 700 € | 95 000 € | 285 |
| Moutiers | 101 400 € | · | 39 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 6 213 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Montigny-lès-Metz, 4,9 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,7 %
- C45 %
- D34 %
- E14 %
- F3,8 %
- G1,1 %
Sur 604 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Montigny-lès-Metz, 31 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B1,8 %
- C14 %
- D27 %
- E25 %
- F26 %
- G4,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €).
Montigny-lès-Metz en chiffres
- Habitants
- 21 718
- Logements
- 12 400
- Part de maisons
- 20 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 38 %
- Résidences secondaires
- 1,1 %
- Logements vacants
- 8,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 490 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Montigny-lès-Metz est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Montigny-lès-Metz
À Montigny-lès-Metz, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,38 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Moselle, où la moitié des communes sont sous 28,84 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 35,38 %
- Part de la commune
- 32,95 %
- Intercommunalité et autres
- 2,43 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,25 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Montigny-lès-Metz
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Montigny-lès-Metz
Montigny-lès-Metz compte 7 écoles primaires, 1 collège et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean XXIII | Privé | 92 % | -4 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jean XXIII | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée professionnel Léonard de Vinci - Métiers du bâtiment et des travaux publics | Public | 55 % | -19 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Montigny-lès-Metz
À Montigny-lès-Metz, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 23
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 9
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 12
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 9
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Montigny-lès-Metz
En 2025, Montigny-lès-Metz a compté 5,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,6 dans le département Moselle et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Montigny-lès-Metz | Moselle | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,2 | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,2 | 5,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,9 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,2 | 7,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,2 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,1 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,2 | 1,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Montigny-lès-Metz
La gare la plus proche du centre de Montigny-lès-Metz est Metz, à 2,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 9 515 104 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Toutes les communes du département Moselle
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).