Prix immobilier à Montussan (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Gironde (33) · 33450 · 3 628 habitants
En bref
- À Montussan, une maison se vend en général 284 900 €. C’est 31 % de plus que dans une commune typique de Gironde (217 500 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 62 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Gironde (36 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Gironde
Où se trouve Montussan en France
Prix médian maison
284 900 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 133 700 €
- Prix au m² maison
- 2 840 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 992 €/m²
- Ventes en deux ans
- 62
Les appartements à Montussan
- Prix médian
- 133 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 992 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 14
La moitié des ventes s’est faite entre 2 933 €/m² et 3 134 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 45 m² et 2 pièces, pour un prix de 133 700 €.
Montussan se situe 18 % en dessous de la médiane du département (Gironde : 3 652 €/m² le m²).
Les maisons à Montussan
- Prix médian
- 284 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 840 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 48
La moitié des ventes s’est faite entre 2 428 €/m² et 3 310 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 105 m² et 4 pièces, pour un prix de 284 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 921 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 4,7 %.
Montussan se situe 11 % en dessous de la médiane du département (Gironde : 3 182 €/m² le m²).
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- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 136 300 € | 316 600 € |
| 2022 | 149 600 € | 334 000 € |
| 2023 | 135 500 € | 282 000 € |
| 2024 | 284 000 € | |
| 2025 | 285 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Montussan
- Partir du prix des ventes réellesÀ Montussan, une maison s’est vendue 2 840 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 428 €/m² et 3 310 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Montussan et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Montussan et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Yvrac | 260 000 € | · | 54 |
| Pompignac | 333 600 € | · | 57 |
| Saint-Loubès | 271 200 € | · | 136 |
| Sainte-Eulalie | 288 900 € | · | 53 |
| Saint-Sulpice-et-Cameyrac | 290 000 € | · | 63 |
| Beychac-et-Caillau | 310 400 € | · | 42 |
| Artigues-près-Bordeaux | 300 000 € | 173 000 € | 178 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 176 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Montussan, 0 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2,8 %
- C82 %
- D14 %
- E1,7 %
- F0 %
- G0 %
Sur 295 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Montussan, 4,8 % sont classés F ou G.
- A9,8 %
- B9,2 %
- C48 %
- D22 %
- E6,1 %
- F3,7 %
- G1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Montussan en chiffres
- Habitants
- 3 628
- Logements
- 1 600
- Part de maisons
- 81 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 71 %
- Résidences secondaires
- 0,7 %
- Logements vacants
- 4,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 640 €
- Taux de pauvreté
- 8 %
Montussan est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Montussan
À Montussan, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,47 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Gironde (39,65 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,13 point depuis 2023.
- Taux total
- 43,47 %
- Part de la commune
- 42,22 %
- Intercommunalité et autres
- 1,25 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,13 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Montussan
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Séisme
| Grêle | 1 |
|---|---|
| Tempête | 1 |
| Sécheresse | 11 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Montussan
Montussan compte 3 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Rosa Parks | Public | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Montussan
À Montussan, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 2
- Dentistes
- 3
- Micro-crèches
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Montussan
En 2025, Montussan a compté 10,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,4 dans le département Gironde et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Montussan | Gironde | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10,9 | 7,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 11,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,9 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,3 | 8,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 1,4 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,4 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Montussan
La gare la plus proche du centre de Montussan est Saint-Loubès, à 4,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 186 164 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montussan ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 992 €/m² le m² pour un appartement et de 2 840 €/m² pour une maison, d’après 62 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Montussan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Montussan ?
Le prix médian est de 284 900 € pour 105 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 428 €/m² et 3 310 €/m² le m².
Quel est le loyer à Montussan ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Gironde
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).