Prix immobilier à Nîmes (septembre 2026)
Occitanie · Gard (30) · 30000 · 151 839 habitants
En bref
- À Nîmes, une maison se vend en général 243 500 €. C’est 3,4 % de plus que dans une commune typique de Gard (235 500 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 4 205 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Gard (28 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Gard
Où se trouve Nîmes en France
Prix médian maison
243 500 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 102 000 €
- Prix au m² maison
- 2 805 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 091 €/m²
- Ventes en deux ans
- 4 205
Les appartements à Nîmes
- Prix médian
- 102 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 091 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 157
La moitié des ventes s’est faite entre 1 513 €/m² et 2 655 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 3 pièces, pour un prix de 102 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,5 %. Depuis 2022, il a augmenté de 3,3 %.
Nîmes se situe 8,6 % en dessous de la médiane du département (Gard : 2 288 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 340 €/m² | 78 000 € | 1 432 |
| 3 pièces | 2 013 €/m² | 128 600 € | 908 |
| 4 pièces et plus | 1 663 €/m² | 132 500 € | 817 |
Les maisons à Nîmes
- Prix médian
- 243 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 805 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 048
La moitié des ventes s’est faite entre 2 241 €/m² et 3 550 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 243 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 415 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 2,2 %.
Nîmes se situe 9,1 % au-dessus de la médiane du département (Gard : 2 571 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 556 €/m² | 212 500 € | 609 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 048 €/m² | 300 000 € | 269 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 712 €/m² | 451 400 € | 170 |
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Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 100 400 € | 242 500 € |
| 2022 | 109 000 € | 253 000 € |
| 2023 | 107 000 € | 240 000 € |
| 2024 | 97 000 € | 246 300 € |
| 2025 | 106 400 € | 242 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Nîmes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Nîmes, une maison s’est vendue 2 805 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 241 €/m² et 3 550 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Nîmes et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Nîmes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Caveirac | 298 000 € | · | 67 |
| Caissargues | 256 000 € | · | 72 |
| Milhaud | 244 000 € | 139 000 € | 119 |
| Rodilhan | 225 700 € | · | 60 |
| Langlade | 285 000 € | · | 38 |
| Bouillargues | 254 500 € | 139 800 € | 119 |
| Bernis | 242 100 € | · | 61 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 41 640 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Nîmes, 2,6 % sont classés F ou G.
- A1,9 %
- B11 %
- C49 %
- D28 %
- E8,1 %
- F2 %
- G0,6 %
Sur 6 141 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Nîmes, 5 % sont classés F ou G.
- A6,9 %
- B13 %
- C41 %
- D24 %
- E10 %
- F3,9 %
- G1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Nîmes en chiffres
- Habitants
- 151 839
- Logements
- 88 000
- Part de maisons
- 29 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 40 %
- Résidences secondaires
- 5,6 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 830 €
- Taux de pauvreté
- 32 %
Nîmes est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Nîmes
À Nîmes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,0 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Gard, où la moitié des communes sont sous 45,22 %. Il a baissé de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 54,0 %
- Part de la commune
- 53,2 %
- Intercommunalité et autres
- 0,8 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,54 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Nîmes
La commune a connu 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Emissions en surface de gaz de mine
- Feu de forêt
- Mouvement de terrain
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 7 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Nîmes
Nîmes compte 96 écoles primaires, 19 collèges et 13 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Ada Lovelace | Public | 63 % | -5 |
| Collège Capouchiné | Public | 77 % | +8 |
| Collège Condorcet | Public | 75 % | · |
| Collège Feuchères | Public | 71 % | -12 |
| Collège Jean Rostand | Public | 80 % | -8 |
| Collège Jules Verne | Public | 68 % | 0 |
| Collège Mont Duplan | Public | 82 % | -5 |
| Collège Romain Rolland | Public | 74 % | +10 |
| Collège Révolution | Public | 74 % | -16 |
| Collège les Oliviers | Public | 90 % | +13 |
| Collège privé Institut Emmanuel d'Alzon - site de Nîmes | Privé | 98 % | · |
| Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle | Privé | 100 % | +6 |
| Collège privé Saint-Stanislas | Privé | 99 % | +3 |
| Collège privé Samuel Vincent | Privé | · | · |
| Collège privé Valsainte | Privé | 98 % | +12 |
| Ecole privée Palotchka (Ecole secondaire privée) | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Honoré de Balzac | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Le Sénévé | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Sports Etudes Concept | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Albert Camus | Public | 97 % | +3 |
| Lycée Alphonse Daudet | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Dhuoda | Public | 95 % | 0 |
| Lycée Frédéric Mistral | Public | 70 % | -5 |
| Lycée Philippe Lamour | Public | 96 % | +2 |
| Lycée polyvalent Ernest Hemingway | Public | 94 % | -2 |
| Lycée privé Saint-Stanislas | Privé | 100 % | +3 |
| Lycée privé polyvalent Institut Emmanuel d'Alzon - site de Nîmes | Privé | 98 % | +1 |
| Lycée privé polyvalent Saint-Vincent de Paul | Privé | 100 % | +3 |
| Lycée privé polyvalent de la Chambre de commerce et d'industrie | Privé | 95 % | +6 |
| Lycée professionnel Gaston Darboux | Public | 77 % | +2 |
| Lycée professionnel Jules Raimu | Public | 80 % | 0 |
| Lycée professionnel Voltaire | Public | 95 % | +7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Nîmes
À Nîmes, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 159
- Pharmacies
- 54
- Supermarchés et supérettes
- 44
- Boulangeries
- 113
- Bureaux et relais de poste
- 13
- Dentistes
- 145
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 58
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Nîmes
En 2025, Nîmes a compté 8,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,9 dans le département Gard et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Nîmes | Gard | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,1 | 5,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,0 | 7,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,2 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,5 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,1 | 7,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,9 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,0 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Nîmes
Nîmes a 2 gares de voyageurs.
- Nîmes4 355 591 voyageurs en 2024
- Saint-Césaire39 197 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nîmes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 091 €/m² le m² pour un appartement et de 2 805 €/m² pour une maison, d’après 4 205 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Nîmes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 7,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Nîmes ?
Le prix médian est de 102 000 € pour 58 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 513 €/m² et 2 655 €/m² le m².
Quel est le loyer à Nîmes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Gard
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).