Prix immobilier à Nîmes (novembre 2026)
Occitanie · Gard (30) · 30000 · 151 839 habitants
En bref
- À Nîmes, une maison se vend en général 243 500 €. C’est 3,4 % de plus que dans une commune typique de Gard (235 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 4 205 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Gard (28 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Gard
Où se trouve Nîmes en France
Prix médian maison
243 500 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 102 000 €
- Prix au m² maison
- 2 805 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 091 €/m²
- Ventes en deux ans
- 4 205
Les appartements à Nîmes
- Prix médian
- 102 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 091 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 157
La moitié des ventes s’est faite entre 1 513 €/m² et 2 655 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 3 pièces, pour un prix de 102 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 10 %.
Nîmes se situe 8,6 % en dessous de la médiane du département (Gard : 2 288 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 340 €/m² | 78 000 € | 1 432 |
| 3 pièces | 2 013 €/m² | 128 600 € | 908 |
| 4 pièces et plus | 1 663 €/m² | 132 500 € | 817 |
Les maisons à Nîmes
- Prix médian
- 243 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 805 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 048
La moitié des ventes s’est faite entre 2 241 €/m² et 3 550 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 243 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 415 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4,4 %.
Nîmes se situe 9,1 % au-dessus de la médiane du département (Gard : 2 571 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 556 €/m² | 212 500 € | 609 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 048 €/m² | 300 000 € | 269 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 712 €/m² | 451 400 € | 170 |
Les dernières ventes à Nîmes et autour
Voici les ventes signées à Nîmes et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 19 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 154 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 100 400 € | 242 500 € |
| 2022 | 109 000 € | 253 000 € |
| 2023 | 107 000 € | 240 000 € |
| 2024 | 97 000 € | 246 300 € |
| 2025 | 106 400 € | 242 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Nîmes
- Prix médian au m²
- 360 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 176 000 €
- Surface médiane
- 475 m²
- Ventes de terrains
- 20
À Nîmes, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 360 €/m², d’après 20 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 475 m² et coûte 176 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 314 €/m² et 421 €/m².
Dans le département Gard, la médiane est de 230 €/m² pour 480 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Nîmes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Nîmes, une maison s’est vendue 2 805 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 241 €/m² et 3 550 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Nîmes : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Nîmes, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 243 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 194 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 42 544 €
- Crédit
- 219 150 €
- Mensualité hors assurance
- 1 074 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 55 €
- Total par mois
- 1 129 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 230 €
Pour une maison à 243 500 €, comptez 1 129 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 230 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 102 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 479 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 18 679 €
- Crédit
- 91 800 €
- Mensualité hors assurance
- 450 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 23 €
- Total par mois
- 473 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 360 €
Pour un appartement à 102 000 €, comptez 473 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 360 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Nîmes
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Camplanier3 754 €/m²66 ventes
- Ventabren3 664 €/m²39 ventes
- L'Eau Boullie3 569 €/m²58 ventes
- Mas de Lauze3 243 €/m²100 ventes
- Garrigues3 064 €/m²60 ventes
- Hôpital3 028 €/m²25 ventes
- La Cigale2 967 €/m²52 ventes
- Tour Magne2 940 €/m²72 ventes
- Alouette2 875 €/m²47 ventes
- Vacquerolles2 864 €/m²102 ventes
Voir les 45 autres quartiers
- Carré d'Art2 807 €/m²70 ventes
- Jean Jaurès Sud2 710 €/m²125 ventes
- Jardins de la Fontaine2 705 €/m²67 ventes
- Castanet2 611 €/m²30 ventes
- Casernes2 538 €/m²22 ventes
- Ville Active2 500 €/m²82 ventes
- Mas de Possac2 480 €/m²43 ventes
- La Gazelle2 479 €/m²68 ventes
- Général Perrier2 457 €/m²143 ventes
- Jean Jaurès Nord2 417 €/m²121 ventes
- La Plaine2 401 €/m²20 ventes
- Capouchiné2 366 €/m²77 ventes
- Placette2 333 €/m²98 ventes
- Courbessac2 321 €/m²42 ventes
- Beausoleil2 315 €/m²141 ventes
- Montaury2 286 €/m²129 ventes
- Séguier2 272 €/m²168 ventes
- Aérodrome2 272 €/m²32 ventes
- Croix de Fer2 265 €/m²63 ventes
- Arènes2 259 €/m²133 ventes
- Puech du Teil2 254 €/m²100 ventes
- Esplanade2 250 €/m²86 ventes
- Saint-Césaire2 208 €/m²92 ventes
- Gare2 200 €/m²41 ventes
- Montcalm-République2 116 €/m²172 ventes
- Marronniers2 102 €/m²97 ventes
- Diderot2 075 €/m²14 ventes
- Gamel2 042 €/m²62 ventes
- Gambetta2 000 €/m²180 ventes
- Beaucaire2 000 €/m²79 ventes
- Saint-Baudile1 988 €/m²60 ventes
- Richelieu1 913 €/m²158 ventes
- Creux des Canards1 897 €/m²56 ventes
- Serre-Paradis1 753 €/m²88 ventes
- SNCF1 707 €/m²43 ventes
- Les Amoureux1 502 €/m²71 ventes
- Pasteur1 489 €/m²113 ventes
- Haute Magaille1 292 €/m²82 ventes
- André Marquès1 187 €/m²40 ventes
- Marcel Rouvière1 143 €/m²59 ventes
- André Malraux820 €/m²12 ventes
- Super Nîmes667 €/m²48 ventes
- Corot545 €/m²37 ventes
- Soleil Levant439 €/m²64 ventes
- Galerie Wagner410 €/m²28 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Nîmes
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Chemin de Camplanier4 550 €/m²14 ventes · +117,6 % par rapport à la commune
- Chemin de la Cigale3 596 €/m²26 ventes · +72 % par rapport à la commune
- Impasse des Lupins3 495 €/m²13 ventes · +67,1 % par rapport à la commune
- Avenue Fanfonne Guillierme3 325 €/m²12 ventes · +59 % par rapport à la commune
- Avenue Franklin Roosevelt3 191 €/m²32 ventes · +52,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Place Gauguin405 €/m²41 ventes · -80,6 % par rapport à la commune
- Rue Matisse431 €/m²118 ventes · -79,4 % par rapport à la commune
- Général Richard Wagner463 €/m²111 ventes · -77,9 % par rapport à la commune
- Rue Leo Larguier466 €/m²38 ventes · -77,7 % par rapport à la commune
- Place Léonard de Vinci475 €/m²35 ventes · -77,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Nîmes et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Nîmes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Caveirac | 298 000 € | · | 67 |
| Caissargues | 256 000 € | · | 72 |
| Milhaud | 244 000 € | 139 000 € | 119 |
| Rodilhan | 225 700 € | · | 60 |
| Langlade | 285 000 € | · | 38 |
| Bouillargues | 254 500 € | 139 800 € | 119 |
| Bernis | 242 100 € | · | 61 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 41 640 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Nîmes, 2,6 % sont classés F ou G.
- A1,9 %
- B11 %
- C49 %
- D28 %
- E8,1 %
- F2 %
- G0,6 %
Sur 6 141 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Nîmes, 5 % sont classés F ou G.
- A6,9 %
- B13 %
- C41 %
- D24 %
- E10 %
- F3,9 %
- G1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Nîmes en chiffres
- Habitants
- 151 839
- Logements
- 88 000
- Part de maisons
- 29 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 40 %
- Résidences secondaires
- 5,6 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 830 €
- Taux de pauvreté
- 32 %
Nîmes est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Nîmes
À Nîmes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,0 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Gard, où la moitié des communes sont sous 45,22 %. Il a baissé de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 54,0 %
- Part de la commune
- 53,2 %
- Intercommunalité et autres
- 0,8 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,54 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Nîmes
La commune a connu 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Emissions en surface de gaz de mine
- Feu de forêt
- Mouvement de terrain
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 7 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Nîmes
Nîmes compte 96 écoles primaires, 19 collèges et 13 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Ada Lovelace | Public | 63 % | -5 |
| Collège Capouchiné | Public | 77 % | +8 |
| Collège Condorcet | Public | 75 % | · |
| Collège Feuchères | Public | 71 % | -12 |
| Collège Jean Rostand | Public | 80 % | -8 |
| Collège Jules Verne | Public | 68 % | 0 |
| Collège Mont Duplan | Public | 82 % | -5 |
| Collège Romain Rolland | Public | 74 % | +10 |
| Collège Révolution | Public | 74 % | -16 |
| Collège les Oliviers | Public | 90 % | +13 |
| Collège privé Institut Emmanuel d'Alzon - site de Nîmes | Privé | 98 % | · |
| Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle | Privé | 100 % | +6 |
| Collège privé Saint-Stanislas | Privé | 99 % | +3 |
| Collège privé Samuel Vincent | Privé | · | · |
| Collège privé Valsainte | Privé | 98 % | +12 |
| Ecole privée Palotchka (Ecole secondaire privée) | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Honoré de Balzac | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Le Sénévé | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Sports Etudes Concept | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Albert Camus | Public | 97 % | +3 |
| Lycée Alphonse Daudet | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Dhuoda | Public | 95 % | 0 |
| Lycée Frédéric Mistral | Public | 70 % | -5 |
| Lycée Philippe Lamour | Public | 96 % | +2 |
| Lycée polyvalent Ernest Hemingway | Public | 94 % | -2 |
| Lycée privé Saint-Stanislas | Privé | 100 % | +3 |
| Lycée privé polyvalent Institut Emmanuel d'Alzon - site de Nîmes | Privé | 98 % | +1 |
| Lycée privé polyvalent Saint-Vincent de Paul | Privé | 100 % | +3 |
| Lycée privé polyvalent de la Chambre de commerce et d'industrie | Privé | 95 % | +6 |
| Lycée professionnel Gaston Darboux | Public | 77 % | +2 |
| Lycée professionnel Jules Raimu | Public | 80 % | 0 |
| Lycée professionnel Voltaire | Public | 95 % | +7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Nîmes
À Nîmes, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 159
- Pharmacies
- 54
- Supermarchés et supérettes
- 44
- Boulangeries
- 113
- Bureaux et relais de poste
- 13
- Dentistes
- 145
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 58
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Nîmes
En 2025, Nîmes a compté 8,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,9 dans le département Gard et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Nîmes | Gard | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,1 | 5,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,0 | 7,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,2 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,5 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,1 | 7,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,9 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,0 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Nîmes
Nîmes a 2 gares de voyageurs.
- Nîmes4 355 591 voyageurs en 2024
- Saint-Césaire39 197 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nîmes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 091 €/m² pour un appartement et de 2 805 €/m² pour une maison, d’après 4 205 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Nîmes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 7,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Nîmes ?
Le prix médian est de 102 000 € pour 58 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 513 €/m² et 2 655 €/m².
Quel est le loyer à Nîmes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Nîmes ?
Le prix médian est de 360 €/m², soit 176 000 € pour un terrain de 475 m², d’après 20 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Nîmes ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Camplanier, à 3 754 €/m² en médiane. Le moins cher est Galerie Wagner, à 410 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 55 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Nîmes ?
Au prix médian de 243 500 €, avec un apport de 42 544 €, le crédit est de 219 150 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 129 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 230 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Gard
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).