Prix immobilier à Niort (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Deux-Sèvres (79) · 79000 · 59 854 habitants
En bref
- À Niort, une maison se vend en général 168 200 €. C’est 40 % de plus que dans une commune typique de Deux-Sèvres (120 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,1 %.
- 1 886 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Deux-Sèvres (23 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Deux-Sèvres
Où se trouve Niort en France
Prix médian maison
168 200 €Voir le détail
+3,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 90 000 €
- Prix au m² maison
- 1 978 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 967 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 886
Les appartements à Niort
- Prix médian
- 90 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 967 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 664
La moitié des ventes s’est faite entre 1 486 €/m² et 2 381 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 47 m² et 2 pièces, pour un prix de 90 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 20 %.
Niort se situe 8,2 % au-dessus de la médiane du département (Deux-Sèvres : 1 818 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 058 €/m² | 72 000 € | 406 |
| 3 pièces | 1 902 €/m² | 118 100 € | 161 |
| 4 pièces et plus | 1 777 €/m² | 135 000 € | 97 |
Les maisons à Niort
- Prix médian
- 168 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 978 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 222
La moitié des ventes s’est faite entre 1 563 €/m² et 2 365 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 168 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 388 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 12 %.
Niort se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (Deux-Sèvres : 1 378 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 942 €/m² | 150 000 € | 772 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 021 €/m² | 204 000 € | 399 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 953 €/m² | 248 200 € | 51 |
Les dernières ventes à Niort et autour
Voici les ventes signées à Niort et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 23 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 340 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 82 000 € | 150 500 € |
| 2022 | 90 000 € | 161 000 € |
| 2023 | 92 000 € | 170 000 € |
| 2024 | 89 500 € | 162 000 € |
| 2025 | 90 000 € | 172 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Niort
- Prix médian au m²
- 138 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 52 000 €
- Surface médiane
- 391 m²
- Ventes de terrains
- 61
À Niort, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 138 €/m², d’après 61 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 391 m² et coûte 52 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 108 €/m² et 155 €/m².
Dans le département Deux-Sèvres, la médiane est de 58 €/m² pour 560 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Niort
- Partir du prix des ventes réellesÀ Niort, une maison s’est vendue 1 978 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 563 €/m² et 2 365 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Niort : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Niort, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 168 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 024 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 29 844 €
- Crédit
- 151 380 €
- Mensualité hors assurance
- 742 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 38 €
- Total par mois
- 780 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 230 €
Pour une maison à 168 200 €, comptez 780 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 230 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 90 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 7 656 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 16 656 €
- Crédit
- 81 000 €
- Mensualité hors assurance
- 397 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 20 €
- Total par mois
- 417 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 200 €
Pour un appartement à 90 000 €, comptez 417 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 200 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Niort
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Boucle Sèvre2 297 €/m²132 ventes
- Surimeau-Antes Cholette2 189 €/m²54 ventes
- Nord Partie Inférieure2 133 €/m²117 ventes
- Coteau Saint-Hubert2 123 €/m²110 ventes
- Champommier2 079 €/m²171 ventes
- Sud Ribray2 070 €/m²123 ventes
- Saint-Liguaire-Nantes2 051 €/m²50 ventes
- Centre2 049 €/m²133 ventes
- Gare2 011 €/m²73 ventes
- Moulin à Vent-Souche1 977 €/m²61 ventes
Voir les 11 autres quartiers
- Hôpital1 957 €/m²69 ventes
- Four Chabot Gavacherie1 932 €/m²11 ventes
- Venise Verte1 913 €/m²79 ventes
- Justices-Brizeaux1 890 €/m²68 ventes
- Sainte-Pezenne1 864 €/m²85 ventes
- Goise1 842 €/m²59 ventes
- Champclairot1 841 €/m²73 ventes
- Saint-Florent1 795 €/m²111 ventes
- Baticoop1 786 €/m²99 ventes
- Clou Bouchet Nord1 522 €/m²45 ventes
- Nord Partie Supérieure1 375 €/m²147 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Niort
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Place des Capucins2 714 €/m²17 ventes · +38 % par rapport à la commune
- Rue Émile Littre2 673 €/m²11 ventes · +35,9 % par rapport à la commune
- Place du Port2 576 €/m²11 ventes · +31 % par rapport à la commune
- Avenue de la République2 554 €/m²16 ventes · +29,8 % par rapport à la commune
- Rue Leodile Bera Dit André Leo2 534 €/m²15 ventes · +28,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Germaine Bernit804 €/m²28 ventes · -59,1 % par rapport à la commune
- Rue des Equarts1 128 €/m²59 ventes · -42,7 % par rapport à la commune
- Square Plaisance1 167 €/m²49 ventes · -40,7 % par rapport à la commune
- Rue Élisabeth de Miribel1 171 €/m²16 ventes · -40,5 % par rapport à la commune
- Rue du Prieuré St-Martin1 217 €/m²14 ventes · -38,1 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Niort et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Niort et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bessines | 200 000 € | · | 32 |
| Aiffres | 193 000 € | · | 103 |
| Chauray | 200 000 € | 95 000 € | 169 |
| Saint-Symphorien | 160 000 € | · | 32 |
| Échiré | 198 500 € | · | 76 |
| Magné | 172 000 € | · | 71 |
| Saint-Gelais | 237 000 € | · | 50 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 10 108 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Niort, 2 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,5 %
- C42 %
- D43 %
- E11 %
- F1,5 %
- G0,5 %
Sur 6 961 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Niort, 7,5 % sont classés F ou G.
- A1,6 %
- B3 %
- C28 %
- D42 %
- E18 %
- F5,7 %
- G1,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6 % par an.
Niort en chiffres
- Habitants
- 59 854
- Logements
- 35 700
- Part de maisons
- 58 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 50 %
- Résidences secondaires
- 3,3 %
- Logements vacants
- 8 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 970 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Niort est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Niort
À Niort, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,39 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Deux-Sèvres, où la moitié des communes sont sous 39,36 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 49,39 %
- Part de la commune
- 49,17 %
- Intercommunalité et autres
- 0,22 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,2 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Niort
La commune a connu 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 11 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Niort
Niort compte 37 écoles primaires, 10 collèges et 8 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Fontanes | Public | 87 % | -5 |
| Collège François Rabelais | Public | 86 % | -7 |
| Collège Gérard Philipe | Public | 94 % | -1 |
| Collège Jean Zay | Public | 81 % | +2 |
| Collège Philippe de Commynes | Public | 82 % | -8 |
| Collège Pierre et Marie Curie | Public | 82 % | -4 |
| Collège privé Antoine de Saint-Exupéry | Privé | 98 % | +1 |
| Collège privé Hors contrat Akène de Niort | Privé | · | · |
| Collège privé Notre-Dame | Privé | 99 % | +1 |
| Collège privé hors contrat Saint-Martin | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jean Macé | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Paul Guérin | Public | 97 % | -1 |
| Lycée de la Venise Verte | Public | 98 % | +1 |
| Lycée horticole Gaston Chaissac | Public | · | · |
| Lycée polyvalent privé Saint-André | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée professionnel Gaston Barré | Public | 89 % | +3 |
| Lycée professionnel Paul Guérin | Public | 79 % | -6 |
| Lycée professionnel Thomas Jean Main | Public | 77 % | -11 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Niort
À Niort, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 61
- Pharmacies
- 24
- Supermarchés et supérettes
- 18
- Boulangeries
- 43
- Bureaux et relais de poste
- 8
- Dentistes
- 37
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 33
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Niort
En 2025, Niort a compté 10,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,6 dans le département Deux-Sèvres et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Niort | Deux-Sèvres | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10,4 | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,5 | 3,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,4 | 1,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,9 | 5,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,0 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,1 | 2,1 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Niort
Niort a une gare de voyageurs.
- Niort1 394 556 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Niort ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 967 €/m² pour un appartement et de 1 978 €/m² pour une maison, d’après 1 886 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Niort ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Niort ?
Le prix médian est de 168 200 € pour 88 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 563 €/m² et 2 365 €/m².
Quel est le loyer à Niort ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Niort ?
Le prix médian est de 138 €/m², soit 52 000 € pour un terrain de 391 m², d’après 61 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Niort ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Boucle Sèvre, à 2 297 €/m² en médiane. Le moins cher est Nord Partie Supérieure, à 1 375 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 21 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Niort ?
Au prix médian de 168 200 €, avec un apport de 29 844 €, le crédit est de 151 380 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 780 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 230 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Deux-Sèvres
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).