Prix immobilier à Passais Villages (septembre 2026)
Normandie · Orne (61) · 61350 · 1 160 habitants
En bref
- À Passais Villages, une maison se vend en général 80 200 €. C’est 27 % de moins que dans une commune typique de Orne (109 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 6,1 %.
- 32 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Orne (26 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Orne
Où se trouve Passais Villages en France
Prix médian maison
80 200 €Voir le détail
−6,1 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 989 €/m²
- Ventes en deux ans
- 32
Les maisons à Passais Villages
- Prix médian
- 80 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 989 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 32
La moitié des ventes s’est faite entre 711 €/m² et 1 164 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 84 m² et 3 pièces, pour un prix de 80 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 1 541 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,4 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Passais Villages se situe 25 % en dessous de la médiane du département (Orne : 1 313 €/m² le m²).
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Passais Villages, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 68 700 € |
| 2022 | 81 700 € |
| 2023 | 62 000 € |
| 2024 | 85 200 € |
| 2025 | 80 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Passais Villages
- Partir du prix des ventes réellesÀ Passais Villages, une maison s’est vendue 989 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 711 €/m² et 1 164 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Passais Villages et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Passais Villages et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gorron | 90 000 € | · | 76 |
| Ceaucé | 107 500 € | · | 38 |
| Le Teilleul | 85 000 € | · | 41 |
| Ambrières-les-Vallées | 95 000 € | · | 69 |
| Fougerolles-du-Plessis | 90 000 € | · | 47 |
| Domfront en Poiraie | 116 300 € | · | 102 |
| Mortain-Bocage | 105 000 € | · | 56 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 49 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Passais Villages, 8,2 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0 %
- C24 %
- D59 %
- E8,2 %
- F6,1 %
- G2 %
Sur 227 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Passais Villages, 33 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B3,1 %
- C10 %
- D23 %
- E30 %
- F18 %
- G15 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 7 € le m² charges comprises (entre 5 € et 9 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 6 € le m² charges comprises (entre 5 € et 8 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,8 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Passais Villages, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Passais Villages en chiffres
- Habitants
- 1 160
- Logements
- 849
- Part de maisons
- 95 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 76 %
- Résidences secondaires
- 19 %
- Logements vacants
- 17 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 570 €
Passais Villages est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Passais Villages
À Passais Villages, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,16 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Orne (46,61 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,65 point depuis 2023.
- Taux total
- 49,16 %
- Part de la commune
- 41,31 %
- Intercommunalité et autres
- 7,86 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 15,58 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Passais Villages
La commune a connu 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Passais Villages
Passais Villages compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Passais Villages
À Passais Villages, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Pharmacies
- 1
- Boulangeries
- 1
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Passais Villages
À Passais Villages, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Passais Villages | Orne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 4,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 1,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | non publié | 7,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,6 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 4,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Passais Villages
La gare la plus proche du centre de Passais Villages est Flers, à 31,9 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 155 284 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Passais Villages ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 989 €/m² le m² pour une maison, d’après 32 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Passais Villages ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 7,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Passais Villages ?
Le prix médian est de 80 200 € pour 84 m². La moitié des ventes s’est faite entre 711 €/m² et 1 164 €/m² le m².
Quel est le loyer à Passais Villages ?
Le loyer d’annonce est estimé à 6 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Orne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).