Prix immobilier à Riom (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Puy-de-Dôme (63) · 63200 · 18 820 habitants
En bref
- À Riom, une maison se vend en général 213 300 €. C’est 33 % de plus que dans une commune typique de Puy-de-Dôme (160 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 7,2 %.
- 422 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Puy-de-Dôme (20 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Puy-de-Dôme
Où se trouve Riom en France
Prix médian maison
213 300 €Voir le détail
+7,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 110 000 €
- Prix au m² maison
- 2 334 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 793 €/m²
- Ventes en deux ans
- 422
Les appartements à Riom
- Prix médian
- 110 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 793 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 179
La moitié des ventes s’est faite entre 1 475 €/m² et 2 173 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 110 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 8,6 %.
Riom se situe 14 % en dessous de la médiane du département (Puy-de-Dôme : 2 095 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 845 €/m² | 85 000 € | 86 |
| 3 pièces | 1 696 €/m² | 120 000 € | 51 |
| 4 pièces et plus | 1 802 €/m² | 183 200 € | 42 |
Les maisons à Riom
- Prix médian
- 213 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 334 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 243
La moitié des ventes s’est faite entre 1 803 €/m² et 2 740 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 213 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 462 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 10 %.
Riom se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (Puy-de-Dôme : 1 847 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 081 €/m² | 185 000 € | 129 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 554 €/m² | 234 500 € | 92 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 512 €/m² | 284 700 € | 22 |
Les dernières ventes à Riom et autour
Voici les ventes signées à Riom et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 25 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 766 ventes.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Riom, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 101 000 € | 207 800 € |
| 2022 | 106 300 € | 210 300 € |
| 2023 | 115 000 € | 217 800 € |
| 2024 | 113 300 € | 202 600 € |
| 2025 | 110 000 € | 220 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Riom
- Prix médian au m²
- 183 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 85 000 €
- Surface médiane
- 501 m²
- Ventes de terrains
- 11
À Riom, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 183 €/m², d’après 11 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 501 m² et coûte 85 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 180 €/m² et 197 €/m².
Dans le département Puy-de-Dôme, la médiane est de 111 €/m² pour 605 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Riom
- Partir du prix des ventes réellesÀ Riom, une maison s’est vendue 2 334 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 803 €/m² et 2 740 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Riom : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Riom, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 213 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 121 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 37 451 €
- Crédit
- 191 970 €
- Mensualité hors assurance
- 941 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 48 €
- Total par mois
- 989 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 830 €
Pour une maison à 213 300 €, comptez 989 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 830 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 110 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 029 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 20 029 €
- Crédit
- 99 000 €
- Mensualité hors assurance
- 485 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 25 €
- Total par mois
- 510 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 460 €
Pour un appartement à 110 000 €, comptez 510 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Riom
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Zone Verte Saint-Don2 711 €/m²14 ventes
- Sud-Ouest2 392 €/m²42 ventes
- Est2 369 €/m²61 ventes
- Ouest2 268 €/m²88 ventes
- Petite Couronne1 867 €/m²115 ventes
- Centre1 688 €/m²85 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Riom
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue des Charmettes2 356 €/m²31 ventes · +31,4 % par rapport à la commune
- Rue Amiral Gourbeyre2 110 €/m²23 ventes · +17,7 % par rapport à la commune
- Boulevard de la Liberté1 999 €/m²19 ventes · +11,5 % par rapport à la commune
- Avenue Archon Desperouses1 803 €/m²14 ventes · +0,6 % par rapport à la commune
- Rue de l'Horloge1 727 €/m²13 ventes · -3,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue du Commerce1 440 €/m²30 ventes · -19,7 % par rapport à la commune
- Rue Gilbert Romme1 473 €/m²13 ventes · -17,8 % par rapport à la commune
- Place Eugène Rouher1 544 €/m²36 ventes · -13,9 % par rapport à la commune
- Avenue de Clermont1 634 €/m²26 ventes · -8,9 % par rapport à la commune
- Rue Daurat1 656 €/m²11 ventes · -7,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Riom et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Riom et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mozac | 226 500 € | · | 78 |
| Saint-Bonnet-près-Riom | 184 700 € | · | 35 |
| Marsat | 225 000 € | · | 42 |
| Châteaugay | 219 000 € | · | 54 |
| Châtel-Guyon | 221 300 € | 72 000 € | 205 |
| Saint-Beauzire | 198 000 € | · | 43 |
| Ennezat | 250 000 € | · | 40 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 720 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Riom, 7,8 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,6 %
- C44 %
- D34 %
- E13 %
- F4,9 %
- G2,9 %
Sur 1 187 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Riom, 17 % sont classés F ou G.
- A1,9 %
- B2,4 %
- C21 %
- D37 %
- E21 %
- F12 %
- G5,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Riom en chiffres
- Habitants
- 18 820
- Logements
- 10 700
- Part de maisons
- 48 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 52 %
- Résidences secondaires
- 3,2 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 020 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Riom est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Riom
À Riom, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,99 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Puy-de-Dôme, où la moitié des communes sont sous 39,27 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,99 %
- Part de la commune
- 46,38 %
- Intercommunalité et autres
- 2,61 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,18 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Riom
La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 10 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Riom
Riom compte 8 écoles primaires, 4 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Vilar | Public | 90 % | -5 |
| Collège Michel de l'Hospital | Public | 80 % | -12 |
| Collège Pierre Mendès France | Public | 97 % | +7 |
| Collège Sainte-Marie | Privé | 95 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Claude et Pierre Virlogeux | Public | 95 % | -3 |
| Lycée général privé Sainte-Marie | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée polyvalent Pierre-Joël Bonté | Public | 100 % | +2 |
| Lycée professionnel Marie Laurencin | Public | 90 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Riom
À Riom, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 18
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 12
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 21
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 11
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Riom
En 2025, Riom a compté 6,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,7 dans le département Puy-de-Dôme et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Riom | Puy-de-Dôme | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,3 | 5,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,1 | 6,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,4 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,8 | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,1 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,1 | 2,4 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,2 | 2,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Riom
Riom a une gare de voyageurs.
- Riom - Châtel-Guyon1 318 440 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Riom ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 793 €/m² pour un appartement et de 2 334 €/m² pour une maison, d’après 422 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Riom ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 7,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Riom ?
Le prix médian est de 213 300 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 803 €/m² et 2 740 €/m².
Quel est le loyer à Riom ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Riom ?
Le prix médian est de 183 €/m², soit 85 000 € pour un terrain de 501 m², d’après 11 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Riom ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Zone Verte Saint-Don, à 2 711 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre, à 1 688 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 6 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Riom ?
Au prix médian de 213 300 €, avec un apport de 37 451 €, le crédit est de 191 970 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 989 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 830 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Puy-de-Dôme
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).