Prix immobilier à Rouen (novembre 2026)
Normandie · Seine-Maritime (76) · 76000 · 117 662 habitants
En bref
- À Rouen, une maison se vend en général 220 000 €. C’est 19 % de plus que dans une commune typique de Seine-Maritime (185 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 4 062 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-Maritime (21 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-Maritime
Où se trouve Rouen en France
Prix médian maison
220 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 110 500 €
- Prix au m² maison
- 2 710 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 661 €/m²
- Ventes en deux ans
- 4 062
Les appartements à Rouen
- Prix médian
- 110 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 661 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 422
La moitié des ventes s’est faite entre 2 074 €/m² et 3 238 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 48 m² et 2 pièces, pour un prix de 110 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Rouen se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (Seine-Maritime : 2 222 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 843 €/m² | 88 500 € | 1 984 |
| 3 pièces | 2 361 €/m² | 149 200 € | 878 |
| 4 pièces et plus | 2 315 €/m² | 202 600 € | 560 |
Les maisons à Rouen
- Prix médian
- 220 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 710 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 640
La moitié des ventes s’est faite entre 2 036 €/m² et 3 443 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 220 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 238 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Rouen se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (Seine-Maritime : 2 089 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 647 €/m² | 210 200 € | 541 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 902 €/m² | 323 500 € | 94 |
Les dernières ventes à Rouen et autour
Voici les ventes signées à Rouen et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Rouen ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 5 214 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Rouen, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 115 000 € | 217 000 € |
| 2022 | 120 000 € | 229 000 € |
| 2023 | 112 000 € | 216 200 € |
| 2024 | 109 400 € | 210 200 € |
| 2025 | 112 500 € | 234 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Rouen
- Partir du prix des ventes réellesÀ Rouen, une maison s’est vendue 2 710 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 036 €/m² et 3 443 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Rouen : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Rouen, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 220 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 581 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 38 581 €
- Crédit
- 198 000 €
- Mensualité hors assurance
- 970 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 50 €
- Total par mois
- 1 020 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 920 €
Pour une maison à 220 000 €, comptez 1 020 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 920 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 110 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 063 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 20 113 €
- Crédit
- 99 450 €
- Mensualité hors assurance
- 487 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 25 €
- Total par mois
- 512 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 470 €
Pour un appartement à 110 500 €, comptez 512 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 470 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Rouen
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont3 231 €/m²99 ventes
- Beauvoisine3 188 €/m²222 ventes
- Vieux Marché Palais de Justice3 171 €/m²121 ventes
- Gare SNCF3 147 €/m²196 ventes
- Zone Portuaire Nord3 093 €/m²27 ventes
- Carmes Saint-Maclou3 076 €/m²174 ventes
- Cauchoise Saint-Gervais Est3 026 €/m²151 ventes
- Grand Pont Général Leclerc3 012 €/m²31 ventes
- Jouvenet Est Boulingrin3 005 €/m²117 ventes
- Place Saint-Marc3 003 €/m²130 ventes
Voir les 27 autres quartiers
- Vieux Marché Saint-Patrice3 000 €/m²242 ventes
- Saint-Nicaise2 978 €/m²146 ventes
- Cauchoise Saint-Gervais Ouest2 946 €/m²168 ventes
- Pasteur Madeleine2 927 €/m²273 ventes
- Martainville2 843 €/m²39 ventes
- Croix de Pierre2 826 €/m²198 ventes
- Vieux Marché Sud Saint-Éloi2 689 €/m²133 ventes
- Fond du Val Chasselière2 661 €/m²102 ventes
- Saint-Hilaire2 615 €/m²126 ventes
- Zone de la Vallée des Deux Rivières2 529 €/m²18 ventes
- Mont Gargan Saint-Paul2 508 €/m²77 ventes
- Sacré-Cœur2 308 €/m²113 ventes
- Vieux Sapins2 294 €/m²20 ventes
- Orléans2 272 €/m²32 ventes
- Trianon Jardin des Plantes2 221 €/m²106 ventes
- Île Lacroix2 215 €/m²62 ventes
- Saint-Clément Jean Rondeaux2 156 €/m²115 ventes
- Saint-Clément Méridienne2 056 €/m²133 ventes
- Saint-Sever Emmurées1 956 €/m²110 ventes
- Grieu Vallon Suisse1 932 €/m²107 ventes
- Saint-Sever Est1 925 €/m²141 ventes
- Saint-Sever Ouest Faïenciers1 878 €/m²90 ventes
- Voltaire Grammont1 800 €/m²51 ventes
- Saint-Clément Pépinières1 760 €/m²62 ventes
- Grand Mare Périphérie1 402 €/m²38 ventes
- Sapins1 327 €/m²21 ventes
- Grand Mare Centre932 €/m²56 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Rouen
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Pouchet3 929 €/m²25 ventes · +47,7 % par rapport à la commune
- Rue Coulon3 775 €/m²18 ventes · +41,9 % par rapport à la commune
- Rue Jean Revel3 755 €/m²28 ventes · +41,1 % par rapport à la commune
- Place du Général de Gaulle3 666 €/m²39 ventes · +37,8 % par rapport à la commune
- Rue des Forgettes3 638 €/m²12 ventes · +36,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Cesar Franck817 €/m²20 ventes · -69,3 % par rapport à la commune
- Rue Hector Berlioz879 €/m²47 ventes · -67 % par rapport à la commune
- Rue Francois Couperin889 €/m²67 ventes · -66,6 % par rapport à la commune
- Rue Richard Wagner934 €/m²32 ventes · -64,9 % par rapport à la commune
- Rue Albert Dupuis1 230 €/m²17 ventes · -53,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Rouen et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Rouen et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mont-Saint-Aignan | 400 500 € | 128 500 € | 561 |
| Le Petit-Quevilly | 129 000 € | 90 000 € | 538 |
| Sotteville-lès-Rouen | 166 000 € | 100 000 € | 691 |
| Bonsecours | 278 700 € | 142 000 € | 189 |
| Bihorel | 299 500 € | 94 800 € | 295 |
| Bois-Guillaume | 359 500 € | 160 000 € | 413 |
| Déville-lès-Rouen | 159 000 € | 98 000 € | 341 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 55 100 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Rouen, 9,2 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B4 %
- C36 %
- D32 %
- E18 %
- F5,8 %
- G3,5 %
Sur 3 730 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Rouen, 23 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B1,4 %
- C16 %
- D34 %
- E25 %
- F14 %
- G9,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Rouen en chiffres
- Habitants
- 117 662
- Logements
- 77 200
- Part de maisons
- 14 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 27 %
- Résidences secondaires
- 3,7 %
- Logements vacants
- 9,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 060 €
- Taux de pauvreté
- 26 %
Rouen est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Rouen
À Rouen, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,49 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Seine-Maritime (48,04 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,67 point depuis 2023.
- Taux total
- 49,49 %
- Part de la commune
- 48,71 %
- Intercommunalité et autres
- 0,78 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,06 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Rouen
La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Rouen
Rouen compte 60 écoles primaires, 14 collèges et 12 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Barbey d'Aurevilly | Public | 95 % | +2 |
| Collège Boieldieu | Public | 69 % | -6 |
| Collège Camille Claudel | Public | 77 % | -2 |
| Collège Camille Saint-Saëns | Public | 93 % | -2 |
| Collège Fontenelle | Public | 92 % | +2 |
| Collège Georges Braque | Public | 79 % | +21 |
| Collège Institution Jean-Paul II | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Institution Saint-François-d'Assise | Privé | 90 % | 0 |
| Collège Institution Sainte-Marie | Privé | 100 % | +6 |
| Collège Jean Lecanuet | Public | 79 % | -2 |
| Collège Jean-Baptiste de la Salle | Privé | 98 % | +1 |
| Collège Saint-Dominique | Privé | 100 % | +1 |
| Collège du Sacré-Coeur | Privé | 96 % | +3 |
| Collège privé Votre Ecole Chez Vous | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Institut Les Tourelles | Privé | 87 % | +3 |
| Lycée Blaise Pascal | Public | 89 % | -2 |
| Lycée Camille Saint-Saens | Public | 96 % | -2 |
| Lycée Gustave Flaubert | Public | 94 % | -2 |
| Lycée Jeanne d'Arc | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Pierre Corneille | Public | 99 % | 0 |
| Lycée privé Jean-Baptiste de La Salle | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée privé Jean-Paul II | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Providence Sainte-Thérèse | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée privé Sacré-Coeur | Privé | 99 % | +3 |
| Lycée professionnel Grieu | Public | 73 % | -5 |
| Lycée professionnel Gustave Flaubert | Public | 85 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Rouen
À Rouen, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 159
- Pharmacies
- 35
- Supermarchés et supérettes
- 44
- Boulangeries
- 116
- Bureaux et relais de poste
- 12
- Dentistes
- 101
- Micro-crèches
- 22
- Banques
- 60
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Rouen
En 2025, Rouen a compté 4,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Seine-Maritime et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Rouen | Seine-Maritime | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,6 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 25,1 | 7,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 3,1 | 0,7 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 14,2 | 3,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,8 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 8,4 | 3,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,5 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,9 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Rouen
Rouen a une gare de voyageurs.
- Rouen Rive Droite7 773 267 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rouen ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 661 €/m² pour un appartement et de 2 710 €/m² pour une maison, d’après 4 062 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Rouen ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Rouen ?
Le prix médian est de 110 500 € pour 48 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 074 €/m² et 3 238 €/m².
Quel est le loyer à Rouen ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Rouen ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont, à 3 231 €/m² en médiane. Le moins cher est Grand Mare Centre, à 932 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 37 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Rouen ?
Au prix médian de 220 000 €, avec un apport de 38 581 €, le crédit est de 198 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 020 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 920 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-Maritime
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).