Prix immobilier à Saint-Georges-de-Noisné (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Deux-Sèvres (79) · 79400 · 684 habitants
En bref
- À Saint-Georges-de-Noisné, une maison se vend en général 79 000 €. C’est 34 % de moins que dans une commune typique de Deux-Sèvres (120 000 €).
- 20 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Deux-Sèvres (23 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Deux-Sèvres
Où se trouve Saint-Georges-de-Noisné en France
Prix médian maison
79 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 710 €/m²
- Ventes en deux ans
- 20
Les maisons à Saint-Georges-de-Noisné
- Prix médian
- 79 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 710 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 20
La moitié des ventes s’est faite entre 522 €/m² et 951 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 103 m² et 4 pièces, pour un prix de 79 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 1 155 m².
Saint-Georges-de-Noisné se situe 48 % en dessous de la médiane du département (Deux-Sèvres : 1 378 €/m² le m²).
Les dernières ventes à Saint-Georges-de-Noisné et autour
Voici les ventes signées à Saint-Georges-de-Noisné et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Saint-Georges-de-Noisné ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 23 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 340 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Saint-Georges-de-Noisné, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 106 000 € |
| 2022 | |
| 2023 | |
| 2024 | |
| 2025 | 78 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Georges-de-Noisné
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Georges-de-Noisné, une maison s’est vendue 710 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 522 €/m² et 951 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Saint-Georges-de-Noisné et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Saint-Georges-de-Noisné et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saivres | 150 000 € | · | 30 |
| Exireuil | 157 500 € | · | 31 |
| Saint-Maixent-l'École | 120 000 € | · | 175 |
| Nanteuil | 138 200 € | · | 41 |
| Champdeniers | 142 000 € | · | 36 |
| Saint-Pardoux-Soutiers | 102 000 € | · | 35 |
| La Crèche | 171 000 € | · | 122 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 69 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-Georges-de-Noisné, 28 % sont classés F ou G.
- A2,9 %
- B5,8 %
- C22 %
- D22 %
- E20 %
- F22 %
- G5,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 7 € le m² charges comprises (entre 5 € et 9 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 11 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Saint-Georges-de-Noisné, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Saint-Georges-de-Noisné en chiffres
- Habitants
- 684
- Logements
- 377
- Part de maisons
- 99 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 84 %
- Résidences secondaires
- 6,1 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 430 €
Saint-Georges-de-Noisné est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Saint-Georges-de-Noisné
À Saint-Georges-de-Noisné, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,84 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Deux-Sèvres (39,36 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,52 point depuis 2023.
- Taux total
- 37,84 %
- Part de la commune
- 34,87 %
- Intercommunalité et autres
- 2,97 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saint-Georges-de-Noisné
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 7 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Georges-de-Noisné
Saint-Georges-de-Noisné compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Georges-de-Noisné
À Saint-Georges-de-Noisné, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Saint-Georges-de-Noisné. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Georges-de-Noisné
À Saint-Georges-de-Noisné, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Saint-Georges-de-Noisné | Deux-Sèvres | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 3,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 0,0 | 1,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | non publié | 5,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,1 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Georges-de-Noisné
La gare la plus proche du centre de Saint-Georges-de-Noisné est Saint-Maixent-L'École, à 8,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 231 063 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Georges-de-Noisné ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 710 €/m² le m² pour une maison, d’après 20 ventes enregistrées.
Combien coûte une maison à Saint-Georges-de-Noisné ?
Le prix médian est de 79 000 € pour 103 m². La moitié des ventes s’est faite entre 522 €/m² et 951 €/m² le m².
Quel est le loyer à Saint-Georges-de-Noisné ?
Le loyer d’annonce est estimé à 7 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Deux-Sèvres
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).