Prix immobilier à Saint-Martin-Boulogne (novembre 2026)
Hauts-de-France · Pas-de-Calais (62) · 62280 · 10 888 habitants
En bref
- À Saint-Martin-Boulogne, une maison se vend en général 175 000 €. C’est 6,7 % de plus que dans une commune typique de Pas-de-Calais (164 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,7 %.
- 308 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Pas-de-Calais (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Pas-de-Calais
Où se trouve Saint-Martin-Boulogne en France
Prix médian maison
175 000 €Voir le détail
−3,7 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 127 200 €
- Prix au m² maison
- 1 917 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 280 €/m²
- Ventes en deux ans
- 308
Les appartements à Saint-Martin-Boulogne
- Prix médian
- 127 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 280 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 82
La moitié des ventes s’est faite entre 2 010 €/m² et 2 547 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 127 200 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Saint-Martin-Boulogne se situe au niveau de la médiane du département (Pas-de-Calais : 2 333 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 403 €/m² | 108 400 € | 36 |
| 3 pièces | 2 283 €/m² | 155 000 € | 29 |
| 4 pièces et plus | 2 080 €/m² | 182 500 € | 17 |
Les maisons à Saint-Martin-Boulogne
- Prix médian
- 175 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 917 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 226
La moitié des ventes s’est faite entre 1 523 €/m² et 2 278 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 94 m² et 4 pièces, pour un prix de 175 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 306 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,7 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6,8 %.
Saint-Martin-Boulogne se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (Pas-de-Calais : 1 667 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 813 €/m² | 169 500 € | 167 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 159 €/m² | 253 500 € | 52 |
Les dernières ventes à Saint-Martin-Boulogne et autour
Voici les ventes signées à Saint-Martin-Boulogne et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 22 % du prix de vente réel, mesuré sur 6 297 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 121 500 € | 162 000 € |
| 2022 | 126 500 € | 165 000 € |
| 2023 | 135 000 € | 176 000 € |
| 2024 | 132 000 € | 179 500 € |
| 2025 | 126 500 € | 173 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Saint-Martin-Boulogne
- Prix médian au m²
- 166 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 65 300 €
- Surface médiane
- 396 m²
- Ventes de terrains
- 17
À Saint-Martin-Boulogne, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 166 €/m², d’après 17 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 396 m² et coûte 65 300 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 164 €/m² et 166 €/m².
Dans le département Pas-de-Calais, la médiane est de 123 €/m² pour 511 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Martin-Boulogne
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Martin-Boulogne, une maison s’est vendue 1 917 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 523 €/m² et 2 278 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Saint-Martin-Boulogne : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Saint-Martin-Boulogne, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 175 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 491 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 30 991 €
- Crédit
- 157 500 €
- Mensualité hors assurance
- 772 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 39 €
- Total par mois
- 811 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 320 €
Pour une maison à 175 000 €, comptez 811 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 320 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 127 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 210 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 22 930 €
- Crédit
- 114 480 €
- Mensualité hors assurance
- 561 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 29 €
- Total par mois
- 590 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 690 €
Pour un appartement à 127 200 €, comptez 590 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 690 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Saint-Martin-Boulogne
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Extérieurs2 175 €/m²54 ventes
- Wicardenne2 129 €/m²123 ventes
- Ostrohove2 014 €/m²46 ventes
- Marlborough1 813 €/m²27 ventes
- Centre1 688 €/m²55 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Saint-Martin-Boulogne
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Allée Théodore Monod2 461 €/m²11 ventes · +28,4 % par rapport à la commune
- Allée Salvador Allende2 076 €/m²20 ventes · +8,3 % par rapport à la commune
- Rue Montesquieu2 063 €/m²18 ventes · +7,6 % par rapport à la commune
- Route de Paris2 037 €/m²12 ventes · +6,3 % par rapport à la commune
- Rue Georges Boillot1 868 €/m²15 ventes · -2,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Francois Boulanger1 269 €/m²11 ventes · -33,8 % par rapport à la commune
- Route de Desvres1 381 €/m²29 ventes · -28 % par rapport à la commune
- Route de Saint Omer1 500 €/m²55 ventes · -21,8 % par rapport à la commune
- Rue Pasteur1 553 €/m²16 ventes · -19 % par rapport à la commune
- Rue Charles Gide1 571 €/m²28 ventes · -18 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Saint-Martin-Boulogne et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Saint-Martin-Boulogne et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Boulogne-sur-Mer | 140 000 € | 94 500 € | 798 |
| Saint-Léonard | 170 000 € | · | 64 |
| Outreau | 151 000 € | 82 500 € | 255 |
| Le Portel | 158 300 € | 97 000 € | 195 |
| Wimille | 200 000 € | 120 000 € | 108 |
| Wimereux | 345 000 € | 243 300 € | 229 |
| Hesdin-l'Abbé | 210 500 € | · | 34 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 322 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saint-Martin-Boulogne, 3,3 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,4 %
- C42 %
- D36 %
- E18 %
- F2,7 %
- G0,6 %
Sur 958 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-Martin-Boulogne, 15 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B1,4 %
- C22 %
- D39 %
- E22 %
- F11 %
- G3,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,3 % par an.
Saint-Martin-Boulogne en chiffres
- Habitants
- 10 888
- Logements
- 5 700
- Part de maisons
- 62 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 57 %
- Résidences secondaires
- 1,4 %
- Logements vacants
- 8,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 100 €
- Taux de pauvreté
- 17 %
Saint-Martin-Boulogne est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Saint-Martin-Boulogne
À Saint-Martin-Boulogne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,12 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Pas-de-Calais, où la moitié des communes sont sous 40,33 %. Il a augmenté de 0,16 point depuis 2023.
- Taux total
- 52,12 %
- Part de la commune
- 50,41 %
- Intercommunalité et autres
- 1,71 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,31 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saint-Martin-Boulogne
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Martin-Boulogne
Saint-Martin-Boulogne compte 6 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Roger Salengro | Public | 88 % | +5 |
| Collège privé Nazareth | Privé | 98 % | +2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Giraux Sannier | Public | 99 % | +2 |
| Lycée polyvalent privé et campus Saint-Joseph | Privé | 98 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Martin-Boulogne
À Saint-Martin-Boulogne, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 13
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 7
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 15
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Martin-Boulogne
En 2025, Saint-Martin-Boulogne a compté 8,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,3 dans le département Pas-de-Calais et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Saint-Martin-Boulogne | Pas-de-Calais | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,0 | 5,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,1 | 4,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,9 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,6 | 8,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,5 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,8 | 6,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Martin-Boulogne
La gare la plus proche du centre de Saint-Martin-Boulogne est Boulogne Tintelleries, à 2,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 274 672 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Martin-Boulogne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 280 €/m² pour un appartement et de 1 917 €/m² pour une maison, d’après 308 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Martin-Boulogne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Saint-Martin-Boulogne ?
Le prix médian est de 175 000 € pour 94 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 523 €/m² et 2 278 €/m².
Quel est le loyer à Saint-Martin-Boulogne ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Martin-Boulogne ?
Le prix médian est de 166 €/m², soit 65 300 € pour un terrain de 396 m², d’après 17 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Martin-Boulogne ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Extérieurs, à 2 175 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre, à 1 688 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 5 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Martin-Boulogne ?
Au prix médian de 175 000 €, avec un apport de 30 991 €, le crédit est de 157 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 811 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 320 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Pas-de-Calais
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).