Prix immobilier à Saint-Martin-d'Hères (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Isère (38) · 38400 · 37 695 habitants
En bref
- À Saint-Martin-d'Hères, une maison se vend en général 327 700 €. C’est 22 % de plus que dans une commune typique de Isère (268 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 695 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Isère (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Isère
Où se trouve Saint-Martin-d'Hères en France
Prix médian maison
327 700 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 130 000 €
- Prix au m² maison
- 3 408 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 179 €/m²
- Ventes en deux ans
- 695
Les appartements à Saint-Martin-d'Hères
- Prix médian
- 130 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 179 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 621
La moitié des ventes s’est faite entre 1 836 €/m² et 2 783 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 130 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 8 %.
Saint-Martin-d'Hères se situe 13 % en dessous de la médiane du département (Isère : 2 505 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 767 €/m² | 92 000 € | 138 |
| 3 pièces | 2 348 €/m² | 136 000 € | 229 |
| 4 pièces et plus | 1 967 €/m² | 137 600 € | 254 |
Les maisons à Saint-Martin-d'Hères
- Prix médian
- 327 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 408 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 74
La moitié des ventes s’est faite entre 2 797 €/m² et 3 893 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 92 m² et 4 pièces, pour un prix de 327 700 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 462 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,6 %.
Saint-Martin-d'Hères se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (Isère : 2 761 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 377 €/m² | 325 500 € | 41 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 694 €/m² | 346 400 € | 28 |
Les dernières ventes à Saint-Martin-d'Hères et autour
Voici les ventes signées à Saint-Martin-d'Hères et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Saint-Martin-d'Hères ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 102 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Saint-Martin-d'Hères, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 125 700 € | 336 900 € |
| 2022 | 132 500 € | 352 000 € |
| 2023 | 137 000 € | 305 000 € |
| 2024 | 130 000 € | 326 500 € |
| 2025 | 128 000 € | 329 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Martin-d'Hères
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Martin-d'Hères, une maison s’est vendue 3 408 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 797 €/m² et 3 893 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Saint-Martin-d'Hères : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Saint-Martin-d'Hères, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 327 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 23 975 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 56 745 €
- Crédit
- 294 930 €
- Mensualité hors assurance
- 1 445 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 74 €
- Total par mois
- 1 519 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 340 €
Pour une maison à 327 700 €, comptez 1 519 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 340 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 130 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 402 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 23 402 €
- Crédit
- 117 000 €
- Mensualité hors assurance
- 573 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 29 €
- Total par mois
- 602 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 720 €
Pour un appartement à 130 000 €, comptez 602 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 720 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Saint-Martin-d'Hères
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Domaine Universitaire3 271 €/m²12 ventes
- La Plaine2 882 €/m²74 ventes
- Mûrier2 773 €/m²54 ventes
- Taillées2 617 €/m²80 ventes
- Croix Rouge2 270 €/m²105 ventes
- Portail Rouge2 201 €/m²77 ventes
- Semard2 091 €/m²59 ventes
- Paul Bert1 965 €/m²50 ventes
- Le Village1 950 €/m²76 ventes
- Paul Éluard1 910 €/m²29 ventes
Voir les 2 autres quartiers
- Les Alloves1 818 €/m²49 ventes
- Renaudie1 809 €/m²13 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Saint-Martin-d'Hères
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Marcel Pagnol3 778 €/m²11 ventes · +73,4 % par rapport à la commune
- Rue Antoine Polotti3 344 €/m²37 ventes · +53,5 % par rapport à la commune
- Rue du Tour de l'Eau3 291 €/m²32 ventes · +51 % par rapport à la commune
- Rue Niki de Saint Phalle3 144 €/m²24 ventes · +44,3 % par rapport à la commune
- Rue de la Biscuiterie3 108 €/m²26 ventes · +42,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Sacco et Vanzetti1 438 €/m²15 ventes · -34 % par rapport à la commune
- Rue Saint Exupery1 624 €/m²38 ventes · -25,5 % par rapport à la commune
- Avenue Romain Rolland1 639 €/m²23 ventes · -24,8 % par rapport à la commune
- Rue Commandant Komarov1 657 €/m²15 ventes · -24 % par rapport à la commune
- Rue Jean Cocteau1 669 €/m²55 ventes · -23,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Saint-Martin-d'Hères et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Saint-Martin-d'Hères et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 11 087 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saint-Martin-d'Hères, 3,3 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B6,4 %
- C52 %
- D27 %
- E11 %
- F2,5 %
- G0,8 %
Sur 473 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-Martin-d'Hères, 19 % sont classés F ou G.
- A1,3 %
- B2,5 %
- C24 %
- D33 %
- E20 %
- F9,7 %
- G9,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Saint-Martin-d'Hères, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Saint-Martin-d'Hères en chiffres
- Habitants
- 37 695
- Logements
- 18 900
- Part de maisons
- 11 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 42 %
- Résidences secondaires
- 1,3 %
- Logements vacants
- 6,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 430 €
- Taux de pauvreté
- 22 %
Saint-Martin-d'Hères est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Saint-Martin-d'Hères
À Saint-Martin-d'Hères, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 58,15 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Isère, où la moitié des communes sont sous 38,49 %. Il a augmenté de 0,07 point depuis 2023.
- Taux total
- 58,15 %
- Part de la commune
- 55,94 %
- Intercommunalité et autres
- 2,21 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,8 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saint-Martin-d'Hères
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Martin-d'Hères
Saint-Martin-d'Hères compte 20 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Fernand Léger | Public | 79 % | -3 |
| Collège Henri Wallon | Public | 81 % | 0 |
| Collège Édouard Vaillant | Public | 71 % | -18 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Pablo Neruda | Public | 96 % | -1 |
| Lycée polyvalent Schneider Electric | Privé | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Martin-d'Hères
À Saint-Martin-d'Hères, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 40
- Pharmacies
- 11
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 19
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 11
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 8
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Martin-d'Hères
En 2025, Saint-Martin-d'Hères a compté 10,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,4 dans le département Isère et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Saint-Martin-d'Hères | Isère | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10,5 | 8,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 16,5 | 8,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,3 | 0,7 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 9,8 | 6,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,0 | 8,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,4 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,6 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Martin-d'Hères
La gare la plus proche du centre de Saint-Martin-d'Hères est Grenoble Universités - Gières, à 1,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 844 967 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Martin-d'Hères ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 179 €/m² pour un appartement et de 3 408 €/m² pour une maison, d’après 695 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Martin-d'Hères ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Saint-Martin-d'Hères ?
Le prix médian est de 130 000 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 836 €/m² et 2 783 €/m².
Quel est le loyer à Saint-Martin-d'Hères ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Martin-d'Hères ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Domaine Universitaire, à 3 271 €/m² en médiane. Le moins cher est Renaudie, à 1 809 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 12 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Martin-d'Hères ?
Au prix médian de 327 700 €, avec un apport de 56 745 €, le crédit est de 294 930 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 519 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 340 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Isère
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).