Prix immobilier à Soissons (novembre 2026)
Hauts-de-France · Aisne (02) · 02200 · 28 046 habitants
En bref
- À Soissons, une maison se vend en général 155 000 €. C’est 26 % de plus que dans une commune typique de Aisne (123 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,6 %.
- 542 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Aisne (18 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Aisne
Où se trouve Soissons en France
Prix médian maison
155 000 €Voir le détail
+2,6 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 88 000 €
- Prix au m² maison
- 1 803 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 630 €/m²
- Ventes en deux ans
- 542
Les appartements à Soissons
- Prix médian
- 88 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 630 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 289
La moitié des ventes s’est faite entre 1 333 €/m² et 2 049 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 88 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,2 %.
Soissons se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (Aisne : 1 317 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 730 €/m² | 65 000 € | 131 |
| 3 pièces | 1 594 €/m² | 100 600 € | 97 |
| 4 pièces et plus | 1 488 €/m² | 135 000 € | 61 |
Les maisons à Soissons
- Prix médian
- 155 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 803 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 253
La moitié des ventes s’est faite entre 1 495 €/m² et 2 130 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 155 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 421 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,6 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Soissons se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (Aisne : 1 240 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 800 €/m² | 141 500 € | 162 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 905 €/m² | 188 500 € | 86 |
Les dernières ventes à Soissons et autour
Voici les ventes signées à Soissons et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Soissons ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 25 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 646 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Soissons, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 85 000 € | 169 000 € |
| 2022 | 98 800 € | 165 500 € |
| 2023 | 89 000 € | 162 500 € |
| 2024 | 86 500 € | 161 000 € |
| 2025 | 89 000 € | 154 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Soissons
- Partir du prix des ventes réellesÀ Soissons, une maison s’est vendue 1 803 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 495 €/m² et 2 130 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Soissons : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Soissons, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 155 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 118 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 27 618 €
- Crédit
- 139 500 €
- Mensualité hors assurance
- 683 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 35 €
- Total par mois
- 718 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 060 €
Pour une maison à 155 000 €, comptez 718 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 060 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 88 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 7 518 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 16 318 €
- Crédit
- 79 200 €
- Mensualité hors assurance
- 388 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 20 €
- Total par mois
- 408 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 170 €
Pour un appartement à 88 000 €, comptez 408 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 170 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Soissons
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Longues Baies2 123 €/m²39 ventes
- Centre 11 946 €/m²60 ventes
- Saint-Crépin1 854 €/m²24 ventes
- Gare1 829 €/m²48 ventes
- Centre 31 769 €/m²85 ventes
- Saint-Waast1 730 €/m²99 ventes
- Chevreux1 634 €/m²17 ventes
- Presles 11 633 €/m²28 ventes
- Centre 21 536 €/m²81 ventes
- Saint-Médard1 358 €/m²42 ventes
Voir les 1 autres quartiers
- Maupas1 283 €/m²16 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Soissons
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Port à Platre2 108 €/m²22 ventes · +29,3 % par rapport à la commune
- Rue d'Estrees2 104 €/m²11 ventes · +29,1 % par rapport à la commune
- Boulevard Jeanne d'Arc1 831 €/m²33 ventes · +12,3 % par rapport à la commune
- Avenue de Reims1 777 €/m²40 ventes · +9 % par rapport à la commune
- Rue Porte Hozanne1 728 €/m²15 ventes · +6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Place de Laon1 111 €/m²36 ventes · -31,8 % par rapport à la commune
- Rue de la Prevoyance1 239 €/m²14 ventes · -24 % par rapport à la commune
- Avenue de Laon1 333 €/m²41 ventes · -18,2 % par rapport à la commune
- Rue Ernest Lavisse1 345 €/m²18 ventes · -17,5 % par rapport à la commune
- Avenue du Mail1 353 €/m²53 ventes · -17 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Soissons et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Soissons et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Belleu | 131 800 € | · | 63 |
| Villeneuve-Saint-Germain | 140 000 € | 74 700 € | 49 |
| Cuffies | 130 000 € | · | 38 |
| Courmelles | 135 000 € | · | 38 |
| Crouy | 131 500 € | · | 70 |
| Bucy-le-Long | 149 800 € | · | 39 |
| Vailly-sur-Aisne | 140 000 € | · | 49 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 7 009 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Soissons, 9,7 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B5,3 %
- C25 %
- D43 %
- E16 %
- F6,9 %
- G2,8 %
Sur 1 396 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Soissons, 23 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B1,6 %
- C15 %
- D31 %
- E29 %
- F15 %
- G8,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Soissons en chiffres
- Habitants
- 28 046
- Logements
- 15 300
- Part de maisons
- 31 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 32 %
- Résidences secondaires
- 1,2 %
- Logements vacants
- 8,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 19 970 €
- Taux de pauvreté
- 33 %
Soissons est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Soissons
À Soissons, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 59,79 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Aisne, où la moitié des communes sont sous 48,1 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 59,79 %
- Part de la commune
- 59,37 %
- Intercommunalité et autres
- 0,42 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,5 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Soissons
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2001.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Soissons
Soissons compte 12 écoles primaires, 5 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Gérard Philipe | Public | 78 % | +18 |
| Collège Lamartine | Public | 89 % | 0 |
| Collège Saint-Just | Public | 86 % | +5 |
| Collège Saint-Paul | Privé | 97 % | +4 |
| Collège Saint-Vincent de Paul | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Gérard de Nerval | Public | 96 % | +2 |
| Lycée Saint-Rémy | Privé | 99 % | +1 |
| Lycée Saint-Vincent-de-Paul | Privé | 100 % | · |
| Lycée polyvalent Le Corbusier | Public | 78 % | -2 |
| Lycée polyvalent Léonard de Vinci | Public | 98 % | +3 |
| Lycée professionnel Camille Claudel | Public | 81 % | -5 |
| Lycée professionnel Saint-Vincent-de-Paul | Privé | 90 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Soissons
À Soissons, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 30
- Pharmacies
- 13
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 28
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 26
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 13
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Soissons
En 2025, Soissons a compté 4,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,5 dans le département Aisne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Soissons | Aisne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,2 | 5,5 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,1 | 5,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,2 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,1 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,0 | 4,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Soissons
Soissons a une gare de voyageurs.
- Soissons712 753 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Soissons ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 630 €/m² pour un appartement et de 1 803 €/m² pour une maison, d’après 542 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Soissons ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 8,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Soissons ?
Le prix médian est de 88 000 € pour 60 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 333 €/m² et 2 049 €/m².
Quel est le loyer à Soissons ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Soissons ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Longues Baies, à 2 123 €/m² en médiane. Le moins cher est Maupas, à 1 283 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 11 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Soissons ?
Au prix médian de 155 000 €, avec un apport de 27 618 €, le crédit est de 139 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 718 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 060 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Aisne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).