Prix immobilier à Val de Briey (novembre 2026)
Grand Est · Meurthe-et-Moselle (54) · 54150 · 8 130 habitants
En bref
- À Val de Briey, une maison se vend en général 194 100 €. C’est 13 % de plus que dans une commune typique de Meurthe-et-Moselle (172 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 244 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Meurthe-et-Moselle (28 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Meurthe-et-Moselle
Où se trouve Val de Briey en France
Prix médian maison
194 100 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 84 700 €
- Prix au m² maison
- 1 875 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 269 €/m²
- Ventes en deux ans
- 244
Les appartements à Val de Briey
- Prix médian
- 84 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 269 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 117
La moitié des ventes s’est faite entre 985 €/m² et 1 805 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 66 m² et 3 pièces, pour un prix de 84 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 12 %.
Val de Briey se situe 34 % en dessous de la médiane du département (Meurthe-et-Moselle : 1 926 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 277 €/m² | 54 100 € | 46 |
| 3 pièces | 1 414 €/m² | 97 700 € | 40 |
| 4 pièces et plus | 1 197 €/m² | 110 200 € | 31 |
Les maisons à Val de Briey
- Prix médian
- 194 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 875 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 127
La moitié des ventes s’est faite entre 1 362 €/m² et 2 400 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 99 m² et 4 pièces, pour un prix de 194 100 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 584 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6 %.
Val de Briey se situe au niveau de la médiane du département (Meurthe-et-Moselle : 1 858 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 463 €/m² | 132 000 € | 45 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 041 €/m² | 226 300 € | 68 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 961 €/m² | 232 300 € | 14 |
Les dernières ventes à Val de Briey et autour
Voici les ventes signées à Val de Briey et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 23 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 888 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Val de Briey, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 66 000 € | 166 500 € |
| 2022 | 95 000 € | 176 900 € |
| 2023 | 60 000 € | 167 500 € |
| 2024 | 83 300 € | 192 500 € |
| 2025 | 84 700 € | 194 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Val de Briey
- Partir du prix des ventes réellesÀ Val de Briey, une maison s’est vendue 1 875 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 362 €/m² et 2 400 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Val de Briey : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Val de Briey, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 194 100 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 803 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 34 213 €
- Crédit
- 174 690 €
- Mensualité hors assurance
- 856 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 44 €
- Total par mois
- 900 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 580 €
Pour une maison à 194 100 €, comptez 900 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 580 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 84 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 7 292 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 15 762 €
- Crédit
- 76 230 €
- Mensualité hors assurance
- 373 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 19 €
- Total par mois
- 392 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 120 €
Pour un appartement à 84 700 €, comptez 392 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 120 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Val de Briey et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Val de Briey et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 003 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Val de Briey, 7,8 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B6,5 %
- C37 %
- D33 %
- E15 %
- F6,2 %
- G1,6 %
Sur 602 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Val de Briey, 12 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B2,3 %
- C28 %
- D38 %
- E19 %
- F8,1 %
- G3,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 13 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Val de Briey en chiffres
- Habitants
- 8 130
- Logements
- 4 500
- Part de maisons
- 55 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 59 %
- Résidences secondaires
- 2,1 %
- Logements vacants
- 14 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 660 €
- Taux de pauvreté
- 14 %
Val de Briey est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Val de Briey
À Val de Briey, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,86 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Meurthe-et-Moselle, où la moitié des communes sont sous 30,87 %. Il a baissé de 0,71 point depuis 2023.
- Taux total
- 36,86 %
- Part de la commune
- 31,61 %
- Intercommunalité et autres
- 5,25 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 13,69 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Val de Briey
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Val de Briey
Val de Briey compte 6 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Maumus | Public | 78 % | -11 |
| Collège Jules Ferry | Public | 83 % | -7 |
| Collège l'Assomption | Privé | 87 % | -2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée de l'Assomption | Privé | 95 % | · |
| Lycée général et technologique Louis Bertrand | Public | 97 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Val de Briey
À Val de Briey, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 8
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 5
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 8
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 9
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Val de Briey
En 2025, Val de Briey a compté 5,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département Meurthe-et-Moselle et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Val de Briey | Meurthe-et-Moselle | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,5 | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,3 | 7,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,9 | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,0 | 8,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 7,4 | 3,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,3 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,8 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Val de Briey
La gare la plus proche du centre de Val de Briey est Auboué, à 5,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 3 257 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Val de Briey ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 269 €/m² pour un appartement et de 1 875 €/m² pour une maison, d’après 244 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Val de Briey ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Val de Briey ?
Le prix médian est de 194 100 € pour 99 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 362 €/m² et 2 400 €/m².
Quel est le loyer à Val de Briey ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel salaire pour acheter une maison à Val de Briey ?
Au prix médian de 194 100 €, avec un apport de 34 213 €, le crédit est de 174 690 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 900 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 580 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Meurthe-et-Moselle
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).