Prix immobilier à Val de Virvée (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Gironde (33) · 33240 · 3 793 habitants
En bref
- À Val de Virvée, une maison se vend en général 250 000 €. C’est 15 % de plus que dans une commune typique de Gironde (217 500 €).
- 64 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Gironde (36 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Gironde
Où se trouve Val de Virvée en France
Prix médian maison
250 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 2 427 €/m²
- Ventes en deux ans
- 64
Les maisons à Val de Virvée
- Prix médian
- 250 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 427 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 61
La moitié des ventes s’est faite entre 2 056 €/m² et 2 672 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 106 m² et 4 pièces, pour un prix de 250 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 964 m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,2 %.
Val de Virvée se situe 24 % en dessous de la médiane du département (Gironde : 3 182 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 437 €/m² | 250 000 € | 39 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 209 €/m² | 262 900 € | 13 |
Les dernières ventes à Val de Virvée et autour
Voici les ventes signées à Val de Virvée et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Val de Virvée ?
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Une agence de Val de Virvée vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 6 785 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Val de Virvée, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 226 000 € |
| 2022 | 275 700 € |
| 2023 | 266 000 € |
| 2024 | 258 600 € |
| 2025 | 238 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Val de Virvée
- Partir du prix des ventes réellesÀ Val de Virvée, une maison s’est vendue 2 427 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 056 €/m² et 2 672 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Val de Virvée : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Val de Virvée, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 250 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 640 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 43 640 €
- Crédit
- 225 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 102 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 56 €
- Total par mois
- 1 158 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 310 €
Pour une maison à 250 000 €, comptez 1 158 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 310 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Val de Virvée et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Val de Virvée et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Lande-de-Fronsac | 241 900 € | · | 52 |
| Peujard | 228 500 € | · | 36 |
| Saint-André-de-Cubzac | 235 000 € | 120 000 € | 258 |
| Saint-Gervais | 224 300 € | 99 000 € | 52 |
| Cubnezais | 233 000 € | · | 35 |
| Cubzac-les-Ponts | 240 000 € | · | 56 |
| Cézac | 207 500 € | · | 34 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 61 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Val de Virvée, 1,6 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B6,6 %
- C49 %
- D31 %
- E11 %
- F1,6 %
- G0 %
Sur 382 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Val de Virvée, 6 % sont classés F ou G.
- A11 %
- B7,9 %
- C42 %
- D21 %
- E12 %
- F4,2 %
- G1,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 10 € et 13 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Val de Virvée, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Val de Virvée en chiffres
- Habitants
- 3 793
- Logements
- 1 700
- Part de maisons
- 93 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 76 %
- Résidences secondaires
- 1,8 %
- Logements vacants
- 5,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 060 €
- Taux de pauvreté
- 8 %
Val de Virvée est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Val de Virvée
À Val de Virvée, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,08 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Gironde, où la moitié des communes sont au-dessus de 39,65 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 35,08 %
- Part de la commune
- 33,05 %
- Intercommunalité et autres
- 2,03 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 20,57 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Val de Virvée
La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Séisme
| Sécheresse | 10 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Val de Virvée
Val de Virvée compte 3 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Val de Virvée
À Val de Virvée, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 3
- Pharmacies
- 1
- Boulangeries
- 2
- Bureaux et relais de poste
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Val de Virvée
En 2025, Val de Virvée a compté 4,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,4 dans le département Gironde et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Val de Virvée | Gironde | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,9 | 7,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1,3 | 11,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,8 | 8,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Val de Virvée
Val de Virvée a une gare de voyageurs.
- Aubie - Saint-Antoine58 449 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Val de Virvée ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 427 €/m² pour une maison, d’après 64 ventes enregistrées.
Combien coûte une maison à Val de Virvée ?
Le prix médian est de 250 000 € pour 106 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 056 €/m² et 2 672 €/m².
Quel est le loyer à Val de Virvée ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel salaire pour acheter une maison à Val de Virvée ?
Au prix médian de 250 000 €, avec un apport de 43 640 €, le crédit est de 225 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 158 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 310 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Gironde
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).