Prix des maisons à Verneuil-l'Étang
À Verneuil-l'Étang, une maison s’est vendue 2 771 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 39 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Verneuil-l'Étang
- Prix médian
- 296 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 771 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 39
La moitié des ventes s’est faite entre 2 465 €/m² et 3 076 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 106 m² et 5 pièces, pour un prix de 296 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 562 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,7 %. Depuis 2022, il a baissé de 3,5 %.
Verneuil-l'Étang se situe 4,3 % en dessous de la médiane du département (Seine-et-Marne : 2 895 €/m² le m²).
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 292 000 € |
| 2022 | 307 000 € |
| 2023 | 300 000 € |
| 2024 | 298 500 € |
| 2025 | 288 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Verneuil-l'Étang et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Guignes | 282 000 € | 112 |
| Chaumes-en-Brie | 275 000 € | 65 |
| Ozouer-le-Voulgis | 269 500 € | 55 |
| Mormant | 245 000 € | 99 |
| Fontenay-Trésigny | 277 000 € | 135 |
| Solers | 290 000 € | 35 |
| Soignolles-en-Brie | 285 700 € | 47 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 268 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Verneuil-l'Étang, 4,1 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,1 %
- C24 %
- D60 %
- E11 %
- F3,7 %
- G0,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Verneuil-l'Étang, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Verneuil-l'Étang ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Verneuil-l'Étang ?
Le prix médian est de 296 000 € pour 106 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 465 €/m² et 3 076 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Verneuil-l'Étang
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).