Prix immobilier à Villefranche-sur-Saône (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Rhône (69) · 69400 · 36 172 habitants
En bref
- À Villefranche-sur-Saône, une maison se vend en général 260 000 €. C’est 24 % de moins que dans une commune typique de Rhône (340 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,7 %.
- 1 003 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Rhône (42 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Rhône
Où se trouve Villefranche-sur-Saône en France
Prix médian maison
260 000 €Voir le détail
+2,7 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 144 700 €
- Prix au m² maison
- 2 903 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 456 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 003
Les appartements à Villefranche-sur-Saône
- Prix médian
- 144 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 456 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 847
La moitié des ventes s’est faite entre 1 982 €/m² et 2 963 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 144 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 7,7 %.
Villefranche-sur-Saône se situe 34 % en dessous de la médiane du département (Rhône : 3 720 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 764 €/m² | 118 000 € | 293 |
| 3 pièces | 2 455 €/m² | 154 800 € | 296 |
| 4 pièces et plus | 2 156 €/m² | 191 300 € | 258 |
Les maisons à Villefranche-sur-Saône
- Prix médian
- 260 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 903 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 156
La moitié des ventes s’est faite entre 2 445 €/m² et 3 468 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 260 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 376 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,7 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Villefranche-sur-Saône se situe 20 % en dessous de la médiane du département (Rhône : 3 622 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 744 €/m² | 244 000 € | 95 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 113 €/m² | 276 100 € | 54 |
Les dernières ventes à Villefranche-sur-Saône et autour
Voici les ventes signées à Villefranche-sur-Saône et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Villefranche-sur-Saône ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 084 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Villefranche-sur-Saône, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 140 000 € | 260 000 € |
| 2022 | 155 000 € | 296 000 € |
| 2023 | 145 000 € | 310 000 € |
| 2024 | 141 500 € | 259 500 € |
| 2025 | 147 000 € | 260 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Villefranche-sur-Saône
- Partir du prix des ventes réellesÀ Villefranche-sur-Saône, une maison s’est vendue 2 903 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 445 €/m² et 3 468 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Villefranche-sur-Saône : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Villefranche-sur-Saône, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 260 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 327 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 45 327 €
- Crédit
- 234 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 147 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 59 €
- Total par mois
- 1 206 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 450 €
Pour une maison à 260 000 €, comptez 1 206 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 450 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 144 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 411 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 25 881 €
- Crédit
- 130 230 €
- Mensualité hors assurance
- 638 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 33 €
- Total par mois
- 671 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 920 €
Pour un appartement à 144 700 €, comptez 671 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 920 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Villefranche-sur-Saône
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Garet2 824 €/m²17 ventes
- Troussier-Fongraine2 768 €/m²43 ventes
- Quarantaine2 734 €/m²118 ventes
- Sud-Ouest2 661 €/m²149 ventes
- Nord-Ouest2 600 €/m²118 ventes
- Centre Ville Nord2 447 €/m²237 ventes
- Centre Ville Sud2 442 €/m²181 ventes
- Béligny Ouest2 247 €/m²24 ventes
- Lamartine2 108 €/m²89 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Villefranche-sur-Saône
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Claude Vignard3 800 €/m²11 ventes · +54,7 % par rapport à la commune
- Rue du Nizerand3 360 €/m²16 ventes · +36,8 % par rapport à la commune
- Rue Francois Polot3 333 €/m²15 ventes · +35,7 % par rapport à la commune
- Boulevard Étienne Bernand3 245 €/m²31 ventes · +32,1 % par rapport à la commune
- Boulevard Gambetta3 210 €/m²72 ventes · +30,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Lamartine1 774 €/m²62 ventes · -27,8 % par rapport à la commune
- Rue Henri Bastian1 796 €/m²13 ventes · -26,9 % par rapport à la commune
- Rue de l'Ouest1 818 €/m²18 ventes · -26 % par rapport à la commune
- Rue Paul Claudel1 821 €/m²40 ventes · -25,9 % par rapport à la commune
- Rue Corlin1 876 €/m²21 ventes · -23,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Villefranche-sur-Saône et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Villefranche-sur-Saône et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Limas | 337 400 € | 159 000 € | 102 |
| Jassans-Riottier | 308 500 € | 174 700 € | 122 |
| Gleizé | 313 000 € | 130 500 € | 180 |
| Pommiers | 452 000 € | · | 42 |
| Saint-Bernard | 475 000 € | · | 32 |
| Arnas | 330 000 € | 230 000 € | 88 |
| Frans | 305 000 € | · | 55 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 10 115 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Villefranche-sur-Saône, 5,3 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B3,2 %
- C47 %
- D32 %
- E12 %
- F3,9 %
- G1,5 %
Sur 950 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Villefranche-sur-Saône, 14 % sont classés F ou G.
- A2,2 %
- B2,5 %
- C27 %
- D36 %
- E18 %
- F9,7 %
- G4,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Villefranche-sur-Saône en chiffres
- Habitants
- 36 172
- Logements
- 20 200
- Part de maisons
- 14 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 37 %
- Résidences secondaires
- 2,3 %
- Logements vacants
- 10 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 150 €
- Taux de pauvreté
- 26 %
Villefranche-sur-Saône est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Villefranche-sur-Saône
À Villefranche-sur-Saône, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,43 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Rhône (32,98 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,77 point depuis 2023.
- Taux total
- 32,43 %
- Part de la commune
- 30,06 %
- Intercommunalité et autres
- 2,37 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,35 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Villefranche-sur-Saône
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Poids de la Neige | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône compte 21 écoles primaires, 5 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Claude Bernard | Public | 78 % | -6 |
| Collège Faubert | Public | 83 % | -1 |
| Collège Jean Moulin | Public | 90 % | +9 |
| Collège Notre-Dame de Mongré | Privé | 99 % | +1 |
| Collège privé La Plume Bleue - Union européenne pour l'enseignement privé musulman | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Notre-Dame | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée Notre-Dame de Mongré | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée polyvalent Claude Bernard | Public | 94 % | -2 |
| Lycée polyvalent Louis Armand | Public | 98 % | +1 |
| Lycée professionnel Notre-Dame | Privé | 98 % | +4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Villefranche-sur-Saône
À Villefranche-sur-Saône, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 26
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 13
- Boulangeries
- 36
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 30
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 15
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Villefranche-sur-Saône
En 2025, Villefranche-sur-Saône a compté 6,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,3 dans le département Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Villefranche-sur-Saône | Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,8 | 7,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,4 | 17,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,9 | 2,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 5,2 | 10,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 14,6 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,1 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,5 | 3,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,1 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône a une gare de voyageurs.
- Villefranche-sur-Saône2 829 718 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villefranche-sur-Saône ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 456 €/m² pour un appartement et de 2 903 €/m² pour une maison, d’après 1 003 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Villefranche-sur-Saône ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Villefranche-sur-Saône ?
Le prix médian est de 144 700 € pour 64 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 982 €/m² et 2 963 €/m².
Quel est le loyer à Villefranche-sur-Saône ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Villefranche-sur-Saône ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Garet, à 2 824 €/m² en médiane. Le moins cher est Lamartine, à 2 108 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 9 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Villefranche-sur-Saône ?
Au prix médian de 260 000 €, avec un apport de 45 327 €, le crédit est de 234 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 206 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 450 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).