Prix immobilier à Ajaccio (novembre 2026)
Corse · Corse-du-Sud (2A) · 20000 · 76 320 habitants
En bref
- À Ajaccio, une maison se vend en général 410 000 €. C’est 12 % de moins que dans une commune typique de Corse-du-Sud (466 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 14 %.
- 1 392 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Corse-du-Sud (26 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Corse-du-Sud
Où se trouve Ajaccio en France
Prix médian maison
410 000 €Voir le détail
+14 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 215 300 €
- Prix au m² maison
- 4 100 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 750 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 392
Les appartements à Ajaccio
- Prix médian
- 215 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 750 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 313
La moitié des ventes s’est faite entre 2 848 €/m² et 4 750 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 66 m² et 3 pièces, pour un prix de 215 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 9,6 %.
Ajaccio se situe 6 % en dessous de la médiane du département (Corse-du-Sud : 3 991 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 464 €/m² | 170 000 € | 487 |
| 3 pièces | 3 369 €/m² | 232 800 € | 454 |
| 4 pièces et plus | 3 234 €/m² | 281 000 € | 372 |
Les maisons à Ajaccio
- Prix médian
- 410 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 100 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 79
La moitié des ventes s’est faite entre 3 405 €/m² et 5 280 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 99 m² et 4 pièces, pour un prix de 410 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 660 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 14 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 6 %.
Ajaccio se situe 10 % en dessous de la médiane du département (Corse-du-Sud : 4 579 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 499 €/m² | 353 600 € | 36 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 143 €/m² | 482 700 € | 31 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 5 658 €/m² | 796 000 € | 12 |
Les dernières ventes à Ajaccio et autour
Voici les ventes signées à Ajaccio et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 34 % du prix de vente réel, mesuré sur 306 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Ajaccio, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 210 000 € | 420 800 € |
| 2022 | 214 000 € | 486 000 € |
| 2023 | 220 700 € | 406 500 € |
| 2024 | 219 000 € | 368 900 € |
| 2025 | 215 000 € | 460 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Ajaccio
- Partir du prix des ventes réellesÀ Ajaccio, une maison s’est vendue 4 100 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 405 €/m² et 5 280 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Ajaccio : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Ajaccio, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 410 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 29 625 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 70 625 €
- Crédit
- 369 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 808 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 92 €
- Total par mois
- 1 900 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 430 €
Pour une maison à 410 000 €, comptez 1 900 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 430 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 215 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 258 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 37 788 €
- Crédit
- 193 770 €
- Mensualité hors assurance
- 949 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 48 €
- Total par mois
- 997 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 850 €
Pour un appartement à 215 300 €, comptez 997 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 850 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Ajaccio
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Résidence des Îles5 486 €/m²171 ventes
- Parc Berthault5 321 €/m²84 ventes
- Boulevard Fred Scamaroni4 646 €/m²67 ventes
- Place Foch4 530 €/m²46 ventes
- Cours Grandval4 270 €/m²39 ventes
- Suartello4 237 €/m²69 ventes
- Centre Ville4 177 €/m²69 ventes
- Balestrino4 128 €/m²52 ventes
- Aspretto3 889 €/m²52 ventes
- Place Abbatucci3 863 €/m²75 ventes
Voir les 13 autres quartiers
- La Confina3 732 €/m²50 ventes
- Vazzio3 665 €/m²32 ventes
- Hauts de Pietralba3 505 €/m²53 ventes
- Alzo di Leva3 186 €/m²70 ventes
- La Gare3 163 €/m²39 ventes
- La Gravona3 085 €/m²30 ventes
- Saint-Jean3 000 €/m²66 ventes
- Avenue Franchini2 977 €/m²35 ventes
- Les Palmiers2 868 €/m²35 ventes
- Les Jardins de l'Empereur2 867 €/m²78 ventes
- Avenue Maréchal Juin2 821 €/m²75 ventes
- Le Finosello2 688 €/m²49 ventes
- Les Cannes2 156 €/m²44 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Ajaccio
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Qur Aspretto5 106 €/m²19 ventes · +36,2 % par rapport à la commune
- Boulevard N Stephanopoli de Commene4 843 €/m²24 ventes · +29,1 % par rapport à la commune
- Boulevard Fred Scamaroni4 765 €/m²34 ventes · +27,1 % par rapport à la commune
- Boulevard Albert 1er4 701 €/m²24 ventes · +25,4 % par rapport à la commune
- Boulevard Madame Mère4 458 €/m²25 ventes · +18,9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Quartier Madunuccia2 120 €/m²15 ventes · -43,5 % par rapport à la commune
- Chemin Scierie Saint Joseph2 200 €/m²13 ventes · -41,3 % par rapport à la commune
- Qrt des Cannes2 333 €/m²11 ventes · -37,8 % par rapport à la commune
- Chemin Candia-Res Imperiale2 400 €/m²15 ventes · -36 % par rapport à la commune
- Rue Hyacinthe Campiglia2 423 €/m²20 ventes · -35,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Ajaccio et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Ajaccio et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Afa | 465 500 € | 300 000 € | 48 |
| Bastelicaccia | 466 700 € | 185 000 € | 47 |
| Calcatoggio | 507 800 € | 157 600 € | 39 |
| Sarrola-Carcopino | · | 160 000 € | 48 |
| Pietrosella | 817 100 € | 272 500 € | 60 |
| Grosseto-Prugna | 598 000 € | 190 000 € | 178 |
| Albitreccia | 978 300 € | 237 200 € | 84 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 11 793 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Ajaccio, 1,2 % sont classés F ou G.
- A11 %
- B16 %
- C46 %
- D20 %
- E5,4 %
- F1 %
- G0,2 %
Sur 760 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Ajaccio, 3 % sont classés F ou G.
- A9,9 %
- B13 %
- C56 %
- D14 %
- E4,5 %
- F2,5 %
- G0,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 11 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Ajaccio en chiffres
- Habitants
- 76 320
- Logements
- 37 100
- Part de maisons
- 11 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 46 %
- Résidences secondaires
- 9 %
- Logements vacants
- 2,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 880 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Ajaccio est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Ajaccio
À Ajaccio, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,91 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Corse-du-Sud, où la moitié des communes sont sous 27,42 %. Il a augmenté de 0,36 point depuis 2023.
- Taux total
- 37,91 %
- Part de la commune
- 30,65 %
- Intercommunalité et autres
- 7,26 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 20,57 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Ajaccio
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
| Glissement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Ajaccio
Ajaccio compte 28 écoles primaires, 6 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Arthur Giovoni | Public | 90 % | +7 |
| Collège Fesch | Public | 94 % | 0 |
| Collège Laetitia Bonaparte | Public | 95 % | +8 |
| Collège Saint-Paul | Privé | 93 % | +7 |
| Collège du Stilettu | Public | 95 % | +4 |
| ECOLE DEMOCRATIQUE DE CORSE Ajaccio | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Fesch | Public | 97 % | +4 |
| Lycée Laetitia Bonaparte | Public | 99 % | +3 |
| Lycée Saint-Paul | Privé | 97 % | +4 |
| Lycée professionnel Jules Antonini Lycée des métiers de la maintenance, du bâtiment et des transports | Public | 87 % | +4 |
| Lycée professionnel du Finosello Lycée des métiers de la restauration, du tertiaire et du social | Public | 86 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Ajaccio
À Ajaccio, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 4,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 108
- Pharmacies
- 28
- Supermarchés et supérettes
- 17
- Boulangeries
- 75
- Bureaux et relais de poste
- 8
- Dentistes
- 64
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 20
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Ajaccio
En 2025, Ajaccio a compté 1,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 0,9 dans le département Corse-du-Sud et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Ajaccio | Corse-du-Sud | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,1 | 0,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,9 | 4,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,2 | 0,1 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 0,6 | 0,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,5 | 8,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,3 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 1,9 | 2,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,9 | 1,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Ajaccio
La gare la plus proche du centre de Ajaccio est Anthéor Cap Roux, à 224,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 16 306 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ajaccio ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 750 €/m² pour un appartement et de 4 100 €/m² pour une maison, d’après 1 392 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Ajaccio ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Ajaccio ?
Le prix médian est de 215 300 € pour 66 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 848 €/m² et 4 750 €/m².
Quel est le loyer à Ajaccio ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Ajaccio ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Résidence des Îles, à 5 486 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Cannes, à 2 156 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 23 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Ajaccio ?
Au prix médian de 410 000 €, avec un apport de 70 625 €, le crédit est de 369 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 900 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 430 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Corse-du-Sud
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).