Prix immobilier à Angers (novembre 2026)
Pays de la Loire · Maine-et-Loire (49) · 49000 · 159 022 habitants
En bref
- À Angers, une maison se vend en général 300 000 €. C’est 67 % de plus que dans une commune typique de Maine-et-Loire (180 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 4 130 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Maine-et-Loire (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Maine-et-Loire
Où se trouve Angers en France
Prix médian maison
300 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 156 000 €
- Prix au m² maison
- 3 147 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 125 €/m²
- Ventes en deux ans
- 4 130
Les appartements à Angers
- Prix médian
- 156 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 125 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 134
La moitié des ventes s’est faite entre 2 485 €/m² et 3 750 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 2 pièces, pour un prix de 156 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,3 %.
Angers se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (Maine-et-Loire : 2 766 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 396 €/m² | 127 000 € | 1 609 |
| 3 pièces | 2 970 €/m² | 195 000 € | 849 |
| 4 pièces et plus | 2 500 €/m² | 210 000 € | 676 |
Les maisons à Angers
- Prix médian
- 300 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 147 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 996
La moitié des ventes s’est faite entre 2 679 €/m² et 3 735 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 98 m² et 5 pièces, pour un prix de 300 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 298 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 2,6 %.
Angers se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (Maine-et-Loire : 2 054 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 159 €/m² | 295 000 € | 812 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 086 €/m² | 335 000 € | 172 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 819 €/m² | 312 000 € | 12 |
Les dernières ventes à Angers et autour
Voici les ventes signées à Angers et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 519 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 150 000 € | 285 700 € |
| 2022 | 167 300 € | 315 000 € |
| 2023 | 165 100 € | 316 500 € |
| 2024 | 155 000 € | 297 300 € |
| 2025 | 157 600 € | 307 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Angers
- Prix médian au m²
- 382 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 127 800 €
- Surface médiane
- 334 m²
- Ventes de terrains
- 19
À Angers, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 382 €/m², d’après 19 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 334 m² et coûte 127 800 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 301 €/m² et 572 €/m².
Dans le département Maine-et-Loire, la médiane est de 119 €/m² pour 461 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Angers
- Partir du prix des ventes réellesÀ Angers, une maison s’est vendue 3 147 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 679 €/m² et 3 735 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Angers : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Angers, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 300 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 22 073 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 52 073 €
- Crédit
- 270 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 323 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 68 €
- Total par mois
- 1 391 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 980 €
Pour une maison à 300 000 €, comptez 1 391 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 980 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 156 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 187 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 27 787 €
- Crédit
- 140 400 €
- Mensualité hors assurance
- 688 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 35 €
- Total par mois
- 723 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 070 €
Pour un appartement à 156 000 €, comptez 723 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 070 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Angers
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Mail3 958 €/m²137 ventes
- Voltaire3 818 €/m²76 ventes
- Joachim du Bellay3 800 €/m²69 ventes
- Ralliement3 676 €/m²125 ventes
- Boisnet3 636 €/m²157 ventes
- Brissac3 614 €/m²93 ventes
- Gare3 610 €/m²82 ventes
- Blancheraie3 597 €/m²76 ventes
- Volney3 571 €/m²103 ventes
- Yolande d'Aragon3 542 €/m²62 ventes
Voir les 47 autres quartiers
- Jean Moulin3 527 €/m²94 ventes
- Saint-Jean3 512 €/m²64 ventes
- Beauséjour3 465 €/m²60 ventes
- Noyers3 450 €/m²73 ventes
- Mirabeau3 436 €/m²76 ventes
- Besnardières3 433 €/m²156 ventes
- Haut Pressoir3 430 €/m²106 ventes
- Brisepotière3 341 €/m²115 ventes
- Dauversière3 244 €/m²18 ventes
- Gouronnières3 243 €/m²92 ventes
- Bordillon3 216 €/m²76 ventes
- La Bruyère3 214 €/m²49 ventes
- Fulton3 204 €/m²124 ventes
- Daguenet3 153 €/m²40 ventes
- Petites Pannes3 127 €/m²66 ventes
- Barra3 124 €/m²110 ventes
- Lorette3 118 €/m²55 ventes
- Vauban3 085 €/m²92 ventes
- Chambre aux Deniers3 062 €/m²20 ventes
- Alphonse Daudet3 056 €/m²33 ventes
- Louis Gain3 010 €/m²139 ventes
- Gâte-Argent2 964 €/m²100 ventes
- Melgrani2 948 €/m²70 ventes
- Beaussier2 945 €/m²16 ventes
- Villoutreys2 930 €/m²74 ventes
- Saint-Michel2 885 €/m²107 ventes
- Jean Rostand2 876 €/m²37 ventes
- Henri Dunant2 873 €/m²14 ventes
- Parmentier2 857 €/m²89 ventes
- Doyenné2 798 €/m²36 ventes
- Mollière2 759 €/m²56 ventes
- Montesquieu2 719 €/m²89 ventes
- Marianne2 666 €/m²60 ventes
- Copernic2 656 €/m²58 ventes
- Croix Blanche2 571 €/m²54 ventes
- Lareveillère2 527 €/m²76 ventes
- Maurice Tardat2 503 €/m²61 ventes
- Liberté2 494 €/m²84 ventes
- Chevrollier2 420 €/m²76 ventes
- Bon Repos2 413 €/m²37 ventes
- Robert d'Arbrissel2 371 €/m²45 ventes
- Château d'Orgemont2 312 €/m²74 ventes
- Luther King2 234 €/m²31 ventes
- Dumont d'Urville2 167 €/m²38 ventes
- Jean Vilar2 154 €/m²23 ventes
- Jan Pallach2 000 €/m²25 ventes
- Haarlem1 904 €/m²33 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Angers
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Georgette Boulestreau4 573 €/m²68 ventes · +46,3 % par rapport à la commune
- Rue du Bocage4 524 €/m²12 ventes · +44,8 % par rapport à la commune
- Rue Desjardins4 418 €/m²26 ventes · +41,4 % par rapport à la commune
- Rue des Arènes4 310 €/m²21 ventes · +37,9 % par rapport à la commune
- Rue Saint Blaise4 292 €/m²12 ventes · +37,3 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Léon Blum1 227 €/m²15 ventes · -60,7 % par rapport à la commune
- Rue d'Osnabruck1 788 €/m²21 ventes · -42,8 % par rapport à la commune
- Rue Alfred de Musset1 792 €/m²22 ventes · -42,7 % par rapport à la commune
- Boulevard Auguste Allonneau1 842 €/m²21 ventes · -41,1 % par rapport à la commune
- Rue Michel Fourre Cormeray1 940 €/m²18 ventes · -37,9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Angers et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Angers et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Avrillé | 295 000 € | 169 000 € | 400 |
| Beaucouzé | 301 300 € | 151 500 € | 69 |
| Écouflant | 232 900 € | · | 86 |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 310 000 € | 172 500 € | 74 |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 284 000 € | 148 000 € | 203 |
| Cantenay-Épinard | 346 600 € | · | 45 |
| Trélazé | 226 000 € | 118 600 € | 368 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 57 673 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Angers, 5,4 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B6,2 %
- C47 %
- D28 %
- E12 %
- F3,5 %
- G1,8 %
Sur 6 513 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Angers, 8,5 % sont classés F ou G.
- A3,5 %
- B2,1 %
- C30 %
- D39 %
- E16 %
- F6,6 %
- G2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Angers en chiffres
- Habitants
- 159 022
- Logements
- 93 500
- Part de maisons
- 22 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 32 %
- Résidences secondaires
- 3,4 %
- Logements vacants
- 5,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 930 €
- Taux de pauvreté
- 22 %
Angers est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Angers
À Angers, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,65 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Maine-et-Loire, où la moitié des communes sont sous 46,58 %. Il a augmenté de 0,23 point depuis 2023.
- Taux total
- 56,65 %
- Part de la commune
- 54,24 %
- Intercommunalité et autres
- 2,41 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,71 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Angers
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Angers
Angers compte 75 écoles primaires, 20 collèges et 14 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Auguste et Jean Renoir | Public | 83 % | -4 |
| Collège Chevreul | Public | 88 % | -5 |
| Collège Claude Debussy | Public | 88 % | -3 |
| Collège David d'Angers | Public | 83 % | -9 |
| Collège François Rabelais | Public | 74 % | -13 |
| Collège Félix Landreau | Public | 72 % | -3 |
| Collège Immaculée Conception | Privé | 96 % | +9 |
| Collège Jean Lurçat | Public | 63 % | -1 |
| Collège Jean Mermoz | Public | 72 % | -2 |
| Collège Jean Monnet | Public | 91 % | -4 |
| Collège Jean Vilar | Public | 61 % | +3 |
| Collège Montaigne | Public | 70 % | -8 |
| Collège Saint-Augustin | Privé | 98 % | +4 |
| Collège Saint-Benoît | Privé | 98 % | -1 |
| Collège Saint-Charles | Privé | 99 % | +2 |
| Collège Saint-Jean de la Barre | Privé | 91 % | -3 |
| Collège Urbain Mongazon | Privé | 99 % | +1 |
| Collège la Madeleine la Retraite | Privé | 97 % | 0 |
| Collège privé Sainte-Cécile La Salle | Privé | 91 % | +1 |
| Cours privé Bienheureux Charles d'Autriche | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LEGTA Le Fresne | Public | · | · |
| Lycée Auguste et Jean Renoir | Public | 95 % | -2 |
| Lycée David d'Angers | Public | 95 % | -2 |
| Lycée Emmanuel Mounier | Public | 94 % | -2 |
| Lycée Henri Bergson | Public | 98 % | 0 |
| Lycée Joachim du Bellay | Public | 96 % | -2 |
| Lycée Sacré-Coeur La salle | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée Urbain Mongazon | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée général et technologique privé Saint-Benoît | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Chevrollier | Public | 96 % | 0 |
| Lycée polyvalent Jean Moulin | Public | 93 % | -3 |
| Lycée professionnel Henri Dunant | Public | 88 % | +2 |
| Lycée professionnel Simone Veil | Public | 93 % | +4 |
| Lycée professionnel privé Joseph Wresinski | Privé | 88 % | -7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Angers
À Angers, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 248
- Pharmacies
- 43
- Supermarchés et supérettes
- 51
- Boulangeries
- 107
- Bureaux et relais de poste
- 15
- Dentistes
- 95
- Micro-crèches
- 24
- Banques
- 74
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Angers
En 2025, Angers a compté 1,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,1 dans le département Maine-et-Loire et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Angers | Maine-et-Loire | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,7 | 4,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,1 | 5,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,5 | 2,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,0 | 6,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,6 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,1 | 3,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,8 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Angers
Angers a 2 gares de voyageurs.
- Angers Saint-Laud7 116 373 voyageurs en 2024
- Angers Maître École46 045 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Angers ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 125 €/m² pour un appartement et de 3 147 €/m² pour une maison, d’après 4 130 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Angers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Angers ?
Le prix médian est de 156 000 € pour 57 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 485 €/m² et 3 750 €/m².
Quel est le loyer à Angers ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Angers ?
Le prix médian est de 382 €/m², soit 127 800 € pour un terrain de 334 m², d’après 19 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Angers ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Mail, à 3 958 €/m² en médiane. Le moins cher est Haarlem, à 1 904 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 57 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Angers ?
Au prix médian de 300 000 €, avec un apport de 52 073 €, le crédit est de 270 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 391 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 980 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Maine-et-Loire
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).