Prix immobilier à Angers (septembre 2026)
Pays de la Loire · Maine-et-Loire (49) · 49000 · 159 022 habitants
En bref
- À Angers, une maison se vend en général 300 000 €. C’est 67 % de plus que dans une commune typique de Maine-et-Loire (180 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 3,3 %.
- 4 130 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Maine-et-Loire (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Maine-et-Loire
Où se trouve Angers en France
Prix médian maison
300 000 €Voir le détail
+3,3 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 156 000 €
- Prix au m² maison
- 3 147 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 125 €/m²
- Ventes en deux ans
- 4 130
Les appartements à Angers
- Prix médian
- 156 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 125 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 134
La moitié des ventes s’est faite entre 2 485 €/m² et 3 750 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 2 pièces, pour un prix de 156 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 3,5 %.
Angers se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (Maine-et-Loire : 2 766 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 396 €/m² | 127 000 € | 1 609 |
| 3 pièces | 2 970 €/m² | 195 000 € | 849 |
| 4 pièces et plus | 2 500 €/m² | 210 000 € | 676 |
Les maisons à Angers
- Prix médian
- 300 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 147 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 996
La moitié des ventes s’est faite entre 2 679 €/m² et 3 735 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 98 m² et 5 pièces, pour un prix de 300 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 298 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 4,5 %.
Angers se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (Maine-et-Loire : 2 054 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 159 €/m² | 295 000 € | 812 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 086 €/m² | 335 000 € | 172 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 819 €/m² | 312 000 € | 12 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 150 000 € | 285 700 € |
| 2022 | 167 300 € | 315 000 € |
| 2023 | 165 100 € | 316 500 € |
| 2024 | 155 000 € | 297 300 € |
| 2025 | 157 600 € | 307 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Angers
- Partir du prix des ventes réellesÀ Angers, une maison s’est vendue 3 147 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 679 €/m² et 3 735 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Angers et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Angers et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Avrillé | 295 000 € | 169 000 € | 400 |
| Beaucouzé | 301 300 € | 151 500 € | 69 |
| Écouflant | 232 900 € | · | 86 |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 310 000 € | 172 500 € | 74 |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 284 000 € | 148 000 € | 203 |
| Cantenay-Épinard | 346 600 € | · | 45 |
| Trélazé | 226 000 € | 118 600 € | 368 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 57 673 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Angers, 5,4 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B6,2 %
- C47 %
- D28 %
- E12 %
- F3,5 %
- G1,8 %
Sur 6 513 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Angers, 8,5 % sont classés F ou G.
- A3,5 %
- B2,1 %
- C30 %
- D39 %
- E16 %
- F6,6 %
- G2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Angers en chiffres
- Habitants
- 159 022
- Logements
- 93 500
- Part de maisons
- 22 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 32 %
- Résidences secondaires
- 3,4 %
- Logements vacants
- 5,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 930 €
- Taux de pauvreté
- 22 %
Angers est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Angers
À Angers, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,65 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Maine-et-Loire, où la moitié des communes sont sous 46,58 %. Il a augmenté de 0,23 point depuis 2023.
- Taux total
- 56,65 %
- Part de la commune
- 54,24 %
- Intercommunalité et autres
- 2,41 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,71 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Angers
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Angers
Angers compte 75 écoles primaires, 20 collèges et 14 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Auguste et Jean Renoir | Public | 83 % | -4 |
| Collège Chevreul | Public | 88 % | -5 |
| Collège Claude Debussy | Public | 88 % | -3 |
| Collège David d'Angers | Public | 83 % | -9 |
| Collège François Rabelais | Public | 74 % | -13 |
| Collège Félix Landreau | Public | 72 % | -3 |
| Collège Immaculée Conception | Privé | 96 % | +9 |
| Collège Jean Lurçat | Public | 63 % | -1 |
| Collège Jean Mermoz | Public | 72 % | -2 |
| Collège Jean Monnet | Public | 91 % | -4 |
| Collège Jean Vilar | Public | 61 % | +3 |
| Collège Montaigne | Public | 70 % | -8 |
| Collège Saint-Augustin | Privé | 98 % | +4 |
| Collège Saint-Benoît | Privé | 98 % | -1 |
| Collège Saint-Charles | Privé | 99 % | +2 |
| Collège Saint-Jean de la Barre | Privé | 91 % | -3 |
| Collège Urbain Mongazon | Privé | 99 % | +1 |
| Collège la Madeleine la Retraite | Privé | 97 % | 0 |
| Collège privé Sainte-Cécile La Salle | Privé | 91 % | +1 |
| Cours privé Bienheureux Charles d'Autriche | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LEGTA Le Fresne | Public | · | · |
| Lycée Auguste et Jean Renoir | Public | 95 % | -2 |
| Lycée David d'Angers | Public | 95 % | -2 |
| Lycée Emmanuel Mounier | Public | 94 % | -2 |
| Lycée Henri Bergson | Public | 98 % | 0 |
| Lycée Joachim du Bellay | Public | 96 % | -2 |
| Lycée Sacré-Coeur La salle | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée Urbain Mongazon | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée général et technologique privé Saint-Benoît | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Chevrollier | Public | 96 % | 0 |
| Lycée polyvalent Jean Moulin | Public | 93 % | -3 |
| Lycée professionnel Henri Dunant | Public | 88 % | +2 |
| Lycée professionnel Simone Veil | Public | 93 % | +4 |
| Lycée professionnel privé Joseph Wresinski | Privé | 88 % | -7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Angers
À Angers, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 248
- Pharmacies
- 43
- Supermarchés et supérettes
- 51
- Boulangeries
- 107
- Bureaux et relais de poste
- 15
- Dentistes
- 95
- Micro-crèches
- 24
- Banques
- 74
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Angers
En 2025, Angers a compté 1,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,1 dans le département Maine-et-Loire et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Angers | Maine-et-Loire | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,7 | 4,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,1 | 5,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,5 | 2,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,0 | 6,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,6 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,1 | 3,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,8 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Angers
Angers a 2 gares de voyageurs.
- Angers Saint-Laud7 116 373 voyageurs en 2024
- Angers Maître École46 045 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Angers ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 125 €/m² le m² pour un appartement et de 3 147 €/m² pour une maison, d’après 4 130 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Angers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Angers ?
Le prix médian est de 156 000 € pour 57 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 485 €/m² et 3 750 €/m² le m².
Quel est le loyer à Angers ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Maine-et-Loire
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).