Prix immobilier à Angoulême (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Charente (16) · 16000 · 41 908 habitants
En bref
- À Angoulême, une maison se vend en général 140 000 €. C’est 7,7 % de plus que dans une commune typique de Charente (130 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,4 %.
- 1 212 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Charente (18 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Charente
Où se trouve Angoulême en France
Prix médian maison
140 000 €Voir le détail
+3,4 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 87 600 €
- Prix au m² maison
- 1 672 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 583 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 212
Les appartements à Angoulême
- Prix médian
- 87 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 583 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 474
La moitié des ventes s’est faite entre 1 250 €/m² et 1 915 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 87 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 11 %.
Angoulême se situe au niveau de la médiane du département (Charente : 1 608 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 673 €/m² | 74 000 € | 227 |
| 3 pièces | 1 582 €/m² | 97 000 € | 147 |
| 4 pièces et plus | 1 340 €/m² | 123 300 € | 100 |
Les maisons à Angoulême
- Prix médian
- 140 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 672 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 738
La moitié des ventes s’est faite entre 1 333 €/m² et 2 059 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 140 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 269 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,4 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 3,7 %.
Angoulême se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (Charente : 1 406 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 635 €/m² | 130 000 € | 541 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 764 €/m² | 163 200 € | 186 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 618 €/m² | 152 500 € | 11 |
Les dernières ventes à Angoulême et autour
Voici les ventes signées à Angoulême et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 26 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Angoulême, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 77 000 € | 135 000 € |
| 2022 | 81 400 € | 150 000 € |
| 2023 | 85 000 € | 150 000 € |
| 2024 | 84 000 € | 137 000 € |
| 2025 | 90 000 € | 142 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Angoulême
- Partir du prix des ventes réellesÀ Angoulême, une maison s’est vendue 1 672 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 333 €/m² et 2 059 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Angoulême : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Angoulême, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 140 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 088 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 25 088 €
- Crédit
- 126 000 €
- Mensualité hors assurance
- 617 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 32 €
- Total par mois
- 649 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 860 €
Pour une maison à 140 000 €, comptez 649 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 860 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 87 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 7 491 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 16 251 €
- Crédit
- 78 840 €
- Mensualité hors assurance
- 386 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 20 €
- Total par mois
- 406 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 160 €
Pour un appartement à 87 600 €, comptez 406 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 160 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Angoulême
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Plateau Sud2 026 €/m²65 ventes
- Plateau Nord-Montausier1 786 €/m²83 ventes
- Ma Campagne Est-Petit Fresquet1 758 €/m²102 ventes
- Saint-Cybard1 753 €/m²103 ventes
- Champ de Mars-Bussatte1 722 €/m²67 ventes
- Victor Hugo-Saint-Roch1 688 €/m²159 ventes
- Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne1 635 €/m²113 ventes
- La Madeleine1 634 €/m²54 ventes
- L'Houmeau1 624 €/m²64 ventes
- Ma Campagne-Jean Moulin1 595 €/m²16 ventes
Voir les 8 autres quartiers
- Gatine-Casernes1 589 €/m²83 ventes
- Ma Campagne Ouest1 589 €/m²48 ventes
- Sillac-Saint-Ausone1 503 €/m²78 ventes
- Petite Garenne1 472 €/m²47 ventes
- Grande Garenne1 431 €/m²50 ventes
- Basseau-Trois Chênes1 404 €/m²14 ventes
- Bel-Air-Grand Font1 400 €/m²41 ventes
- La Gare1 203 €/m²11 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Angoulême
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue de Cognac2 703 €/m²16 ventes · +70,8 % par rapport à la commune
- Rue Saint-Martin2 566 €/m²12 ventes · +62,1 % par rapport à la commune
- Rue de Perigueux2 083 €/m²24 ventes · +31,6 % par rapport à la commune
- Rue du Docteur Fournier1 935 €/m²18 ventes · +22,2 % par rapport à la commune
- Rue du Capitaine Favre1 925 €/m²76 ventes · +21,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de la Tourgarnier1 027 €/m²24 ventes · -35,1 % par rapport à la commune
- Rue de Basseau1 056 €/m²32 ventes · -33,3 % par rapport à la commune
- Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny1 056 €/m²47 ventes · -33,3 % par rapport à la commune
- Rue de la Paix1 071 €/m²17 ventes · -32,3 % par rapport à la commune
- Chemin de la Garenne1 129 €/m²31 ventes · -28,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Angoulême et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Angoulême et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel | 146 700 € | 87 500 € | 86 |
| Gond-Pontouvre | 124 000 € | 78 500 € | 172 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 154 400 € | · | 182 |
| Puymoyen | 210 700 € | · | 51 |
| L'Isle-d'Espagnac | 140 000 € | 82 000 € | 162 |
| Soyaux | 140 000 € | 75 000 € | 203 |
| La Couronne | 145 000 € | · | 141 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 11 342 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Angoulême, 4,1 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B1,4 %
- C38 %
- D42 %
- E13 %
- F2,8 %
- G1,3 %
Sur 4 470 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Angoulême, 11 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B3,4 %
- C27 %
- D39 %
- E19 %
- F8 %
- G3,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Angoulême en chiffres
- Habitants
- 41 908
- Logements
- 26 900
- Part de maisons
- 44 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 37 %
- Résidences secondaires
- 3,1 %
- Logements vacants
- 9 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 490 €
- Taux de pauvreté
- 26 %
Angoulême est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Angoulême
À Angoulême, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,48 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Charente, où la moitié des communes sont sous 46,43 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 62,48 %
- Part de la commune
- 61,69 %
- Intercommunalité et autres
- 0,79 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,3 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Angoulême
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 9 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Angoulême
Angoulême compte 28 écoles primaires, 8 collèges et 10 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Anatole France | Public | 90 % | +2 |
| Collège Jules Michelet | Public | 87 % | -6 |
| Collège Jules Verne | Public | 91 % | -1 |
| Collège Marguerite de Valois | Public | 79 % | -3 |
| Collège Michelle Pallet | Public | 74 % | +21 |
| Collège Pierre Bodet | Public | 86 % | +1 |
| Collège privé Saint-Paul | Privé | 98 % | +3 |
| Collège privé Sainte-Marthe Chavagnes | Privé | 99 % | +2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Charles Augustin Coulomb | Public | 98 % | 0 |
| Lycée Guez de Balzac | Public | 93 % | -3 |
| Lycée Marguerite de Valois | Public | 96 % | 0 |
| Lycée de l'image et du son | Public | 98 % | 0 |
| Lycée privé Saint-Paul | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée privé Sainte-Marthe Chavagnes | Privé | 98 % | -1 |
| Lycée professionnel Charles Augustin Coulomb | Public | 78 % | -8 |
| Lycée professionnel Jean Rostand | Public | 83 % | -5 |
| Lycée professionnel Sillac | Public | 71 % | -13 |
| Lycée professionnel privé Sainte-Marthe Chavagnes | Privé | 97 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Angoulême
À Angoulême, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 25
- Pharmacies
- 13
- Supermarchés et supérettes
- 13
- Boulangeries
- 30
- Bureaux et relais de poste
- 8
- Dentistes
- 30
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 27
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Angoulême
En 2025, Angoulême a compté 5,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,5 dans le département Charente et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Angoulême | Charente | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,2 | 5,5 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 16,1 | 5,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,7 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 7,9 | 2,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 18,4 | 7,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 8,0 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,2 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 4,0 | 2,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Angoulême
Angoulême a une gare de voyageurs.
- Angoulême2 341 350 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Angoulême ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 583 €/m² pour un appartement et de 1 672 €/m² pour une maison, d’après 1 212 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Angoulême ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Angoulême ?
Le prix médian est de 140 000 € pour 85 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 333 €/m² et 2 059 €/m².
Quel est le loyer à Angoulême ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Angoulême ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Plateau Sud, à 2 026 €/m² en médiane. Le moins cher est La Gare, à 1 203 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 18 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Angoulême ?
Au prix médian de 140 000 €, avec un apport de 25 088 €, le crédit est de 126 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 649 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 860 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Charente
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).