Prix immobilier à Annecy (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74) · 74000 · 132 117 habitants
En bref
- À Annecy, une maison se vend en général 662 000 €. C’est 45 % de plus que dans une commune typique de Haute-Savoie (457 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 6,4 %.
- 3 281 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Savoie (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Savoie
Où se trouve Annecy en France
Prix médian maison
662 000 €Voir le détail
+6,4 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 285 000 €
- Prix au m² maison
- 6 229 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 089 €/m²
- Ventes en deux ans
- 3 281
Les appartements à Annecy
- Prix médian
- 285 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 089 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 946
La moitié des ventes s’est faite entre 4 146 €/m² et 6 040 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 285 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il est resté stable.
Annecy se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 348 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 444 €/m² | 214 600 € | 1 189 |
| 3 pièces | 4 893 €/m² | 325 000 € | 921 |
| 4 pièces et plus | 4 670 €/m² | 399 100 € | 836 |
Les maisons à Annecy
- Prix médian
- 662 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 229 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 335
La moitié des ventes s’est faite entre 4 971 €/m² et 7 915 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 106 m² et 5 pièces, pour un prix de 662 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 643 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,3 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Annecy se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 531 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 829 €/m² | 550 900 € | 132 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 6 279 €/m² | 733 000 € | 161 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 8 423 €/m² | 1 015 000 € | 42 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 274 600 € | 635 000 € |
| 2022 | 289 500 € | 671 200 € |
| 2023 | 299 900 € | 677 300 € |
| 2024 | 281 000 € | 646 200 € |
| 2025 | 286 000 € | 687 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Annecy
- Partir du prix des ventes réellesÀ Annecy, une maison s’est vendue 6 229 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 971 €/m² et 7 915 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Annecy et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Annecy et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Veyrier-du-Lac | 1 536 000 € | 460 800 € | 41 |
| Sevrier | 825 000 € | 387 500 € | 97 |
| Epagny Metz-Tessy | 596 000 € | 351 600 € | 160 |
| Poisy | 620 000 € | 325 200 € | 206 |
| Argonay | 610 300 € | 368 000 € | 80 |
| Chavanod | 515 000 € | 346 900 € | 47 |
| Menthon-Saint-Bernard | 808 100 € | 433 500 € | 46 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 33 451 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Annecy, 8,7 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B1,8 %
- C36 %
- D35 %
- E18 %
- F6 %
- G2,7 %
Sur 1 592 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Annecy, 25 % sont classés F ou G.
- A2,8 %
- B3,9 %
- C16 %
- D29 %
- E23 %
- F11 %
- G14 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 15 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 13 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,6 % par an.
Annecy en chiffres
- Habitants
- 132 117
- Logements
- 76 900
- Part de maisons
- 12 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 49 %
- Résidences secondaires
- 7,4 %
- Logements vacants
- 7,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 760 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Annecy est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Annecy
À Annecy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Haute-Savoie, où la moitié des communes sont sous 29,17 %. Il a augmenté de 4,27 points depuis 2023.
- Taux total
- 36,02 %
- Part de la commune
- 34,0 %
- Intercommunalité et autres
- 2,03 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,83 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Annecy
La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Secousse Sismique | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Annecy
Annecy compte 55 écoles primaires, 18 collèges et 8 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| CLG PR MON ECOLE | Privé | · | · |
| Collège Beauregard | Public | 74 % | -12 |
| Collège Evire | Public | 77 % | -11 |
| Collège Jacques Prévert | Public | 76 % | -15 |
| Collège Le Semnoz | Public | 78 % | -10 |
| Collège Les Balmettes | Public | 87 % | -7 |
| Collège Raoul Blanchard | Public | 85 % | -6 |
| Collège les Barattes | Public | 84 % | -9 |
| Collège privé Saint-François - Les Cordeliers | Privé | 98 % | +1 |
| Collège privé Saint-Michel | Privé | 98 % | 0 |
| Collège privé la Salle | Privé | 94 % | -3 |
| Collège privé la Salle Pringy | Privé | 100 % | +3 |
| Collège privé les Tilleuls | Privé | 100 % | +3 |
| EBIHS | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée d'Annecy Academy | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée hors contrat Espero | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée des métiers Tom Morel | Public | 76 % | -8 |
| Lycée général Berthollet | Public | 98 % | 0 |
| Lycée général et technologique Baudelaire | Public | 94 % | -3 |
| Lycée général et technologique Gabriel Fauré | Public | 97 % | -1 |
| Lycée général et technologique privé Saint-Michel | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée polyvalent privé les Bressis | Privé | 96 % | -1 |
| Lycée professionnel Amédée Gordini | Public | 75 % | -10 |
| Lycée professionnel Germain Sommeiller | Public | 83 % | -3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Annecy
À Annecy, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 189
- Pharmacies
- 41
- Supermarchés et supérettes
- 40
- Boulangeries
- 108
- Bureaux et relais de poste
- 11
- Dentistes
- 154
- Micro-crèches
- 8
- Banques
- 94
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Annecy
En 2025, Annecy a compté 7,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,6 dans le département Haute-Savoie et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Annecy | Haute-Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,9 | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 16,8 | 9,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,1 | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,2 | 7,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,5 | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,3 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Annecy
Annecy a 2 gares de voyageurs.
- Annecy3 202 251 voyageurs en 2024
- Pringy67 997 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Annecy ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 089 €/m² le m² pour un appartement et de 6 229 €/m² pour une maison, d’après 3 281 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Annecy ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Annecy ?
Le prix médian est de 285 000 € pour 64 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 146 €/m² et 6 040 €/m² le m².
Quel est le loyer à Annecy ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).