Prix immobilier à Argentonnay (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Deux-Sèvres (79) · 79150 · 3 234 habitants
En bref
- À Argentonnay, une maison se vend en général 105 000 €. C’est 13 % de moins que dans une commune typique de Deux-Sèvres (120 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 19 %.
- 80 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Deux-Sèvres (23 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Deux-Sèvres
Où se trouve Argentonnay en France
Prix médian maison
105 000 €Voir le détail
+19 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 936 €/m²
- Ventes en deux ans
- 80
Les maisons à Argentonnay
- Prix médian
- 105 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 936 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 79
La moitié des ventes s’est faite entre 651 €/m² et 1 335 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 105 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 955 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,2 %. Depuis 2022, il a augmenté de 8,4 %.
Argentonnay se situe 32 % en dessous de la médiane du département (Deux-Sèvres : 1 378 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 674 €/m² | 50 000 € | 22 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 154 €/m² | 110 000 € | 33 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 976 €/m² | 127 500 € | 24 |
Vous vendez à Argentonnay ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Argentonnay vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Argentonnay, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 86 900 € |
| 2022 | 83 000 € |
| 2023 | 100 000 € |
| 2024 | 92 500 € |
| 2025 | 110 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Argentonnay
- Partir du prix des ventes réellesÀ Argentonnay, une maison s’est vendue 936 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 651 €/m² et 1 335 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Argentonnay et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Argentonnay et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Val en Vignes | 85 600 € | · | 42 |
| Bressuire | 140 000 € | 84 000 € | 386 |
| Thouars | 99 300 € | 78 700 € | 448 |
| Loretz-d'Argenton | 100 500 € | · | 66 |
| Nueil-les-Aubiers | 128 000 € | · | 109 |
| Saint-Varent | 85 000 € | · | 61 |
| Lys-Haut-Layon | 130 000 € | · | 154 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 37 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Argentonnay, 11 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2,7 %
- C11 %
- D59 %
- E16 %
- F8,1 %
- G2,7 %
Sur 416 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Argentonnay, 14 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B2,9 %
- C24 %
- D37 %
- E23 %
- F11 %
- G3,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 6 € et 11 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 7 € le m² charges comprises (entre 5 € et 9 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,7 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Argentonnay, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Argentonnay en chiffres
- Habitants
- 3 234
- Logements
- 1 700
- Part de maisons
- 95 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 79 %
- Résidences secondaires
- 7,2 %
- Logements vacants
- 13 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 200 €
- Taux de pauvreté
- 15 %
Argentonnay est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Argentonnay
À Argentonnay, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,8 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Deux-Sèvres (39,36 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 36,8 %
- Part de la commune
- 35,64 %
- Intercommunalité et autres
- 1,16 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,14 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Argentonnay
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Argentonnay
Argentonnay compte 3 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Blaise Pascal | Public | 92 % | · |
| Collège privé Saint-Joseph | Privé | 92 % | +3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Argentonnay
À Argentonnay, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 1
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 1
- Dentistes
- 1
- Banques
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Argentonnay
À Argentonnay, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Argentonnay | Deux-Sèvres | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 2,2 | 3,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 1,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3,1 | 5,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,6 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,0 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 4,3 | 2,1 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Argentonnay
La gare la plus proche du centre de Argentonnay est Thouars, à 15,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 32 916 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Argentonnay ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 936 €/m² le m² pour une maison, d’après 80 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Argentonnay ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Argentonnay ?
Le prix médian est de 105 000 € pour 91 m². La moitié des ventes s’est faite entre 651 €/m² et 1 335 €/m² le m².
Quel est le loyer à Argentonnay ?
Le loyer d’annonce est estimé à 7 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Deux-Sèvres
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).