Prix immobilier à Val en Vignes (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Deux-Sèvres (79) · 79150 · 2 020 habitants
En bref
- À Val en Vignes, une maison se vend en général 85 600 €. C’est 29 % de moins que dans une commune typique de Deux-Sèvres (120 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 12 %.
- 42 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Deux-Sèvres (23 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Deux-Sèvres
Où se trouve Val en Vignes en France
Prix médian maison
85 600 €Voir le détail
−12 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 038 €/m²
- Ventes en deux ans
- 42
Les maisons à Val en Vignes
- Prix médian
- 85 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 038 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 42
La moitié des ventes s’est faite entre 647 €/m² et 1 319 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 3 pièces, pour un prix de 85 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 1 152 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12 %. Depuis 2022, il a augmenté de 6,6 %.
Val en Vignes se situe 25 % en dessous de la médiane du département (Deux-Sèvres : 1 378 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 844 €/m² | 64 500 € | 26 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 231 €/m² | 130 500 € | 13 |
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 90 000 € |
| 2022 | 77 500 € |
| 2023 | 85 000 € |
| 2024 | 97 000 € |
| 2025 | 85 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Val en Vignes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Val en Vignes, une maison s’est vendue 1 038 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 647 €/m² et 1 319 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Val en Vignes et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Val en Vignes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Loretz-d'Argenton | 100 500 € | · | 66 |
| Argentonnay | 105 000 € | · | 80 |
| Thouars | 99 300 € | 78 700 € | 448 |
| Lys-Haut-Layon | 130 000 € | · | 154 |
| Doué-en-Anjou | 163 900 € | · | 192 |
| Saint-Varent | 85 000 € | · | 61 |
| Montreuil-Bellay | 130 000 € | · | 72 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 240 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Val en Vignes, 17 % sont classés F ou G.
- A1,3 %
- B5 %
- C27 %
- D31 %
- E18 %
- F12 %
- G5,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 6 € et 11 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 7 € le m² charges comprises (entre 5 € et 9 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Val en Vignes, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Val en Vignes en chiffres
- Habitants
- 2 020
- Logements
- 1 100
- Part de maisons
- 96 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 80 %
- Résidences secondaires
- 8,5 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 570 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Val en Vignes est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Val en Vignes
À Val en Vignes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,79 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Deux-Sèvres (39,36 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,07 point depuis 2023.
- Taux total
- 38,79 %
- Part de la commune
- 36,67 %
- Intercommunalité et autres
- 2,13 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,34 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Val en Vignes
La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 11 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Val en Vignes
Val en Vignes compte 3 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Val en Vignes
À Val en Vignes, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 1
- Pharmacies
- 1
- Bureaux et relais de poste
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Val en Vignes
À Val en Vignes, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Val en Vignes | Deux-Sèvres | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 3,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 1,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | non publié | 5,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,1 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Val en Vignes
La gare la plus proche du centre de Val en Vignes est Thouars, à 11,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 32 916 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Val en Vignes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 038 €/m² le m² pour une maison, d’après 42 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Val en Vignes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 12 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Val en Vignes ?
Le prix médian est de 85 600 € pour 89 m². La moitié des ventes s’est faite entre 647 €/m² et 1 319 €/m² le m².
Quel est le loyer à Val en Vignes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 7 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Deux-Sèvres
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).