Prix immobilier à Arpajon (novembre 2026)
Île-de-France · Essonne (91) · 91290 · 11 698 habitants
En bref
- À Arpajon, une maison se vend en général 272 500 €. C’est 10 % de moins que dans une commune typique de Essonne (303 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,8 %.
- 270 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Essonne (81 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Essonne
Où se trouve Arpajon en France
Prix médian maison
272 500 €Voir le détail
−3,8 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 145 100 €
- Prix au m² maison
- 3 087 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 043 €/m²
- Ventes en deux ans
- 270
Les appartements à Arpajon
- Prix médian
- 145 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 043 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 206
La moitié des ventes s’est faite entre 2 585 €/m² et 3 613 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 48 m² et 2 pièces, pour un prix de 145 100 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 6,3 %.
Arpajon se situe 4,1 % au-dessus de la médiane du département (Essonne : 2 922 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 072 €/m² | 117 900 € | 122 |
| 3 pièces | 3 085 €/m² | 195 000 € | 57 |
| 4 pièces et plus | 2 533 €/m² | 234 000 € | 27 |
Les maisons à Arpajon
- Prix médian
- 272 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 087 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 64
La moitié des ventes s’est faite entre 2 534 €/m² et 3 440 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 94 m² et 4 pièces, pour un prix de 272 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 528 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,8 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 14 %.
Arpajon se situe 6,9 % en dessous de la médiane du département (Essonne : 3 315 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 926 €/m² | 254 900 € | 27 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 131 €/m² | 300 300 € | 36 |
Les dernières ventes à Arpajon et autour
Voici les ventes signées à Arpajon et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Arpajon ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 13 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 675 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Arpajon, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 163 200 € | 300 000 € |
| 2022 | 154 000 € | 332 300 € |
| 2023 | 149 500 € | 293 600 € |
| 2024 | 140 500 € | 257 500 € |
| 2025 | 150 000 € | 281 900 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Arpajon
- Prix médian au m²
- 515 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 134 000 €
- Surface médiane
- 266 m²
- Ventes de terrains
- 29
À Arpajon, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 515 €/m², d’après 29 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 266 m² et coûte 134 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 353 €/m² et 530 €/m².
Dans le département Essonne, la médiane est de 347 €/m² pour 408 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Arpajon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Arpajon, une maison s’est vendue 3 087 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 534 €/m² et 3 440 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Arpajon : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Arpajon, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 272 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 185 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 47 435 €
- Crédit
- 245 250 €
- Mensualité hors assurance
- 1 202 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 61 €
- Total par mois
- 1 263 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 610 €
Pour une maison à 272 500 €, comptez 1 263 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 610 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 145 100 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 438 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 25 948 €
- Crédit
- 130 590 €
- Mensualité hors assurance
- 640 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 33 €
- Total par mois
- 673 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 930 €
Pour un appartement à 145 100 €, comptez 673 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 930 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Arpajon
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Sud3 209 €/m²87 ventes
- Nord3 117 €/m²53 ventes
- Centre2 917 €/m²87 ventes
- La Prairie2 864 €/m²43 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Arpajon
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue de Verdun3 847 €/m²15 ventes · +26,4 % par rapport à la commune
- Allée Théodore Botrel3 828 €/m²13 ventes · +25,8 % par rapport à la commune
- Impasse du Clos Bailly3 822 €/m²14 ventes · +25,6 % par rapport à la commune
- Rue Jules Lemoine3 678 €/m²12 ventes · +20,9 % par rapport à la commune
- Rue Marcelle Gourmelon3 549 €/m²28 ventes · +16,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Marc Sangnier2 458 €/m²13 ventes · -19,2 % par rapport à la commune
- Avenue de la République2 569 €/m²32 ventes · -15,6 % par rapport à la commune
- Place du Marche2 905 €/m²12 ventes · -4,5 % par rapport à la commune
- Grande rue Grande Rue2 940 €/m²110 ventes · -3,4 % par rapport à la commune
- Rue de la Libération2 999 €/m²38 ventes · -1,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Arpajon et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Arpajon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Norville | 312 000 € | 226 100 € | 79 |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 282 500 € | 134 700 € | 210 |
| Égly | 291 300 € | 184 900 € | 75 |
| Ollainville | 315 000 € | 145 000 € | 82 |
| Leuville-sur-Orge | 307 300 € | 159 400 € | 91 |
| Brétigny-sur-Orge | 286 000 € | 165 000 € | 483 |
| Linas | 325 000 € | 158 900 € | 172 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 233 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Arpajon, 5,7 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B2,7 %
- C42 %
- D35 %
- E14 %
- F3,9 %
- G1,9 %
Sur 374 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Arpajon, 26 % sont classés F ou G.
- A2,7 %
- B4,5 %
- C18 %
- D29 %
- E19 %
- F11 %
- G16 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 15 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Arpajon en chiffres
- Habitants
- 11 698
- Logements
- 6 300
- Part de maisons
- 20 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 41 %
- Résidences secondaires
- 2,5 %
- Logements vacants
- 7,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 340 €
- Taux de pauvreté
- 21 %
Arpajon est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Arpajon
À Arpajon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,39 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Essonne (37,2 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 38,39 %
- Part de la commune
- 35,11 %
- Intercommunalité et autres
- 3,28 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,48 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Arpajon
La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Arpajon
Arpajon compte 6 écoles primaires, aucun collège et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Edmond Michelet | Public | 97 % | +3 |
| Lycée René Cassin | Public | 98 % | +2 |
| Lycée professionnel Paul Belmondo | Public | 80 % | -5 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Arpajon
À Arpajon, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 7
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 7
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 11
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 7
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Arpajon
En 2025, Arpajon a compté 6,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Essonne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Arpajon | Essonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,9 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,9 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,8 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,9 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,3 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,6 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Arpajon
Arpajon a une gare de voyageurs.
- Arpajon1 672 746 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Arpajon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 043 €/m² pour un appartement et de 3 087 €/m² pour une maison, d’après 270 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Arpajon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Arpajon ?
Le prix médian est de 145 100 € pour 48 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 585 €/m² et 3 613 €/m².
Quel est le loyer à Arpajon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Arpajon ?
Le prix médian est de 515 €/m², soit 134 000 € pour un terrain de 266 m², d’après 29 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Arpajon ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Sud, à 3 209 €/m² en médiane. Le moins cher est La Prairie, à 2 864 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Arpajon ?
Au prix médian de 272 500 €, avec un apport de 47 435 €, le crédit est de 245 250 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 263 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 610 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Essonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).