Prix immobilier à Aurillac (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Cantal (15) · 15000 · 26 214 habitants
En bref
- À Aurillac, une maison se vend en général 161 500 €. C’est 57 % de plus que dans une commune typique de Cantal (103 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,9 %.
- 864 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Cantal (18 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Cantal
Où se trouve Aurillac en France
Prix médian maison
161 500 €Voir le détail
−4,9 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 77 000 €
- Prix au m² maison
- 1 653 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 321 €/m²
- Ventes en deux ans
- 864
Les appartements à Aurillac
- Prix médian
- 77 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 321 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 653
La moitié des ventes s’est faite entre 1 038 €/m² et 1 619 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 77 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 13 %.
Aurillac se situe au niveau de la médiane du département (Cantal : 1 325 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 326 €/m² | 50 500 € | 253 |
| 3 pièces | 1 371 €/m² | 91 600 € | 177 |
| 4 pièces et plus | 1 259 €/m² | 105 000 € | 223 |
Les maisons à Aurillac
- Prix médian
- 161 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 653 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 211
La moitié des ventes s’est faite entre 1 325 €/m² et 2 037 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 96 m² et 5 pièces, pour un prix de 161 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 458 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,9 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Aurillac se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (Cantal : 1 280 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 575 €/m² | 143 800 € | 126 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 840 €/m² | 191 600 € | 77 |
Les dernières ventes à Aurillac et autour
Voici les ventes signées à Aurillac et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Aurillac ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 32 % du prix de vente réel, mesuré sur 658 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Aurillac, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 75 000 € | 165 100 € |
| 2022 | 78 000 € | 171 100 € |
| 2023 | 79 900 € | 176 800 € |
| 2024 | 76 000 € | 165 000 € |
| 2025 | 77 500 € | 155 900 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Aurillac
- Partir du prix des ventes réellesÀ Aurillac, une maison s’est vendue 1 653 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 325 €/m² et 2 037 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Aurillac : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Aurillac, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 161 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 564 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 714 €
- Crédit
- 145 350 €
- Mensualité hors assurance
- 712 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 748 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 140 €
Pour une maison à 161 500 €, comptez 748 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 140 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 77 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 6 763 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 14 463 €
- Crédit
- 69 300 €
- Mensualité hors assurance
- 340 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 17 €
- Total par mois
- 357 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 030 €
Pour un appartement à 77 000 €, comptez 357 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 030 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Aurillac
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Zone Verte1 682 €/m²20 ventes
- Tronquières1 546 €/m²50 ventes
- Belbex1 545 €/m²41 ventes
- Limagne1 532 €/m²57 ventes
- Ponétie1 530 €/m²22 ventes
- République1 529 €/m²137 ventes
- Vialenc1 495 €/m²83 ventes
- Alouettes1 444 €/m²105 ventes
- Aristide Briand1 443 €/m²42 ventes
- Tivoli1 291 €/m²63 ventes
Voir les 3 autres quartiers
- Marmiers1 205 €/m²32 ventes
- Saint-Eugène1 194 €/m²116 ventes
- Saint-Géraud1 140 €/m²96 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Aurillac
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue des Carmes1 848 €/m²21 ventes · +39,9 % par rapport à la commune
- Boulevard du Pont Rouge1 748 €/m²34 ventes · +32,3 % par rapport à la commune
- Rue Jules Ferry1 727 €/m²13 ventes · +30,7 % par rapport à la commune
- Rue de Versailles1 675 €/m²44 ventes · +26,8 % par rapport à la commune
- Rue Alexandre Pinard1 645 €/m²12 ventes · +24,5 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Émile Duclaux806 €/m²13 ventes · -39 % par rapport à la commune
- Rue Roche Taillade986 €/m²19 ventes · -25,4 % par rapport à la commune
- Avenue des Pupilles de la Nation1 042 €/m²141 ventes · -21,1 % par rapport à la commune
- Rue des Forgerons1 078 €/m²15 ventes · -18,4 % par rapport à la commune
- Rue Raymond Cortat1 103 €/m²18 ventes · -16,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Aurillac et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Aurillac et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Naucelles | 162 100 € | · | 41 |
| Arpajon-sur-Cère | 164 000 € | 75 500 € | 136 |
| Ytrac | 188 600 € | · | 70 |
| Jussac | 142 300 € | · | 59 |
| Saint-Paul-des-Landes | 165 500 € | · | 37 |
| Vic-sur-Cère | 104 600 € | 55 800 € | 42 |
| Pleaux | 78 000 € | · | 42 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 7 642 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Aurillac, 13 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2,5 %
- C19 %
- D44 %
- E21 %
- F7,9 %
- G4,8 %
Sur 1 142 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Aurillac, 30 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B1,5 %
- C8,9 %
- D34 %
- E25 %
- F18 %
- G12 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,6 % par an.
Aurillac en chiffres
- Habitants
- 26 214
- Logements
- 17 600
- Part de maisons
- 29 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 49 %
- Résidences secondaires
- 4,7 %
- Logements vacants
- 13 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 630 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Aurillac est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Aurillac
À Aurillac, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,5 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Cantal, où la moitié des communes sont sous 42,37 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 53,5 %
- Part de la commune
- 51,5 %
- Intercommunalité et autres
- 2,0 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,65 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Aurillac
La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 3 |
| Mouvement de Terrain | 3 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Aurillac
Aurillac compte 13 écoles primaires, 5 collèges et 6 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Gerbert | Privé | 100 % | +4 |
| Collège Jeanne de la Treilhe | Public | 98 % | +1 |
| Collège Jules Ferry | Public | 95 % | -1 |
| Collège La Jordanne | Public | 92 % | -2 |
| Collège La Ponétie | Public | 92 % | -2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LEGTA-ENILV Georges Pompidou | Public | · | · |
| Lycée général Émile Duclaux | Public | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Monnet-Mermoz | Public | 94 % | -2 |
| Lycée polyvalent privé Gerbert | Privé | 95 % | -1 |
| Lycée polyvalent privé de la communication Saint-Géraud | Privé | 100 % | · |
| Lycée professionnel Raymond Cortat | Public | 97 % | +6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Aurillac
À Aurillac, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 32
- Pharmacies
- 13
- Supermarchés et supérettes
- 15
- Boulangeries
- 28
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 34
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 17
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Aurillac
En 2025, Aurillac a compté 1,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 2,2 dans le département Cantal et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Aurillac | Cantal | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,7 | 2,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,9 | 3,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 0,1 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,3 | 0,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,3 | 5,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,5 | 2,0 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,7 | 2,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,8 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Aurillac
Aurillac a une gare de voyageurs.
- Aurillac204 937 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Aurillac ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 321 €/m² pour un appartement et de 1 653 €/m² pour une maison, d’après 864 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Aurillac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Aurillac ?
Le prix médian est de 77 000 € pour 65 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 038 €/m² et 1 619 €/m².
Quel est le loyer à Aurillac ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Aurillac ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Zone Verte, à 1 682 €/m² en médiane. Le moins cher est Saint-Géraud, à 1 140 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 13 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Aurillac ?
Au prix médian de 161 500 €, avec un apport de 28 714 €, le crédit est de 145 350 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 748 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 140 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Cantal
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).