Prix immobilier à Basse-Goulaine (novembre 2026)
Pays de la Loire · Loire-Atlantique (44) · 44115 · 9 679 habitants
En bref
- À Basse-Goulaine, une maison se vend en général 390 000 €. C’est 70 % de plus que dans une commune typique de Loire-Atlantique (229 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 152 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Loire-Atlantique (64 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Loire-Atlantique
Où se trouve Basse-Goulaine en France
Prix médian maison
390 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 195 000 €
- Prix au m² maison
- 3 392 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 889 €/m²
- Ventes en deux ans
- 152
Les appartements à Basse-Goulaine
- Prix médian
- 195 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 889 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 21
La moitié des ventes s’est faite entre 3 190 €/m² et 4 058 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 3 pièces, pour un prix de 195 000 €.
Basse-Goulaine se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (Loire-Atlantique : 3 325 €/m²).
Les maisons à Basse-Goulaine
- Prix médian
- 390 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 392 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 131
La moitié des ventes s’est faite entre 2 925 €/m² et 3 849 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 115 m² et 5 pièces, pour un prix de 390 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 718 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 6,4 %.
Basse-Goulaine se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (Loire-Atlantique : 2 917 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 154 €/m² | 295 000 € | 29 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 477 €/m² | 400 000 € | 85 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 423 €/m² | 473 000 € | 17 |
Les dernières ventes à Basse-Goulaine et autour
Voici les ventes signées à Basse-Goulaine et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Basse-Goulaine ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Basse-Goulaine vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 6 348 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Basse-Goulaine, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 189 500 € | 427 000 € |
| 2022 | 194 500 € | 440 200 € |
| 2023 | 210 500 € | 391 000 € |
| 2024 | 387 500 € | |
| 2025 | 203 800 € | 390 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Basse-Goulaine
- Prix médian au m²
- 336 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 178 500 €
- Surface médiane
- 489 m²
- Ventes de terrains
- 12
À Basse-Goulaine, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 336 €/m², d’après 12 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 489 m² et coûte 178 500 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 322 €/m² et 359 €/m².
Dans le département Loire-Atlantique, la médiane est de 168 €/m² pour 452 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Basse-Goulaine
- Partir du prix des ventes réellesÀ Basse-Goulaine, une maison s’est vendue 3 392 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 925 €/m² et 3 849 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Basse-Goulaine : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Basse-Goulaine, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 390 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 28 252 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 67 252 €
- Crédit
- 351 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 720 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 88 €
- Total par mois
- 1 808 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 170 €
Pour une maison à 390 000 €, comptez 1 808 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 170 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 195 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 864 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 34 364 €
- Crédit
- 175 500 €
- Mensualité hors assurance
- 860 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 44 €
- Total par mois
- 904 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 590 €
Pour un appartement à 195 000 €, comptez 904 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 590 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Basse-Goulaine
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Centre3 556 €/m²47 ventes
- Nord3 477 €/m²57 ventes
- Sud-Est3 388 €/m²47 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Basse-Goulaine et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Basse-Goulaine et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 309 300 € | 166 000 € | 799 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 320 000 € | 172 500 € | 324 |
| Haute-Goulaine | 325 000 € | 188 800 € | 89 |
| Saint-Julien-de-Concelles | 270 000 € | 212 000 € | 142 |
| Vertou | 310 700 € | 183 000 € | 637 |
| La Haie-Fouassière | 280 000 € | · | 96 |
| Thouaré-sur-Loire | 325 000 € | 150 000 € | 205 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 577 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Basse-Goulaine, 0,7 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B4 %
- C70 %
- D23 %
- E1,7 %
- F0 %
- G0,7 %
Sur 791 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Basse-Goulaine, 4,8 % sont classés F ou G.
- A5,8 %
- B5,7 %
- C43 %
- D31 %
- E9,6 %
- F3,5 %
- G1,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Basse-Goulaine en chiffres
- Habitants
- 9 679
- Logements
- 4 200
- Part de maisons
- 81 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 75 %
- Résidences secondaires
- 0,8 %
- Logements vacants
- 3 %
- Niveau de vie médian par an
- 32 310 €
- Taux de pauvreté
- 6 %
Basse-Goulaine est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Basse-Goulaine
À Basse-Goulaine, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,3 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Loire-Atlantique (39,4 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 1,49 point depuis 2023.
- Taux total
- 37,3 %
- Part de la commune
- 30,27 %
- Intercommunalité et autres
- 7,03 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,95 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Basse-Goulaine
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Basse-Goulaine
Basse-Goulaine compte 3 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège de Goulaine | Public | 96 % | +2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée La Herdrie | Public | 97 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Basse-Goulaine
À Basse-Goulaine, l’accès aux médecins généralistes est bon : 7,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 10
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 15
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 3
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Basse-Goulaine
En 2025, Basse-Goulaine a compté 7,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Loire-Atlantique et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Basse-Goulaine | Loire-Atlantique | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,5 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,9 | 8,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,1 | 4,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,2 | 6,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,1 | 2,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,5 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,8 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Basse-Goulaine
La gare la plus proche du centre de Basse-Goulaine est Vertou, à 3,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 110 962 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Basse-Goulaine ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 889 €/m² pour un appartement et de 3 392 €/m² pour une maison, d’après 152 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Basse-Goulaine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Basse-Goulaine ?
Le prix médian est de 390 000 € pour 115 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 925 €/m² et 3 849 €/m².
Quel est le loyer à Basse-Goulaine ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Basse-Goulaine ?
Le prix médian est de 336 €/m², soit 178 500 € pour un terrain de 489 m², d’après 12 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Basse-Goulaine ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Centre, à 3 556 €/m² en médiane. Le moins cher est Sud-Est, à 3 388 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 3 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Basse-Goulaine ?
Au prix médian de 390 000 €, avec un apport de 67 252 €, le crédit est de 351 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 808 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 170 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Loire-Atlantique
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).