Prix immobilier à Beaulieu-sur-Mer (septembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Alpes-Maritimes (06) · 06310 · 3 874 habitants
En bref
- À Beaulieu-sur-Mer, un appartement se vend en général 390 000 €. C’est 95 % de plus que dans une commune typique de Alpes-Maritimes (200 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 16 %.
- 211 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Alpes-Maritimes (63 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Alpes-Maritimes
Où se trouve Beaulieu-sur-Mer en France
Prix médian appartement
390 000 €Voir le détail
+16 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² appartement
- 7 979 €/m²
- Ventes en deux ans
- 211
Les appartements à Beaulieu-sur-Mer
- Prix médian
- 390 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 979 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 203
La moitié des ventes s’est faite entre 6 642 €/m² et 9 228 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 2 pièces, pour un prix de 390 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Depuis 2022, il a augmenté de 23 %.
Beaulieu-sur-Mer se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 4 783 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 7 813 €/m² | 310 000 € | 133 |
| 3 pièces | 8 532 €/m² | 631 800 € | 46 |
| 4 pièces et plus | 6 917 €/m² | 642 500 € | 24 |
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- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 356 000 € |
| 2022 | 374 400 € |
| 2023 | 425 000 € |
| 2024 | 360 500 € |
| 2025 | 417 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’un appartement à Beaulieu-sur-Mer
- Partir du prix des ventes réellesÀ Beaulieu-sur-Mer, un appartement s’est vendu 7 979 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 642 €/m² et 9 228 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Beaulieu-sur-Mer et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Beaulieu-sur-Mer et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Villefranche-sur-Mer | 1 750 000 € | 410 000 € | 299 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 2 375 000 € | 570 000 € | 44 |
| Èze | 1 450 000 € | 431 700 € | 103 |
| La Trinité | 360 000 € | 194 500 € | 179 |
| Saint-André-de-la-Roche | 486 000 € | 197 500 € | 98 |
| Drap | 401 100 € | 170 000 € | 73 |
| Cap-d'Ail | 1 050 000 € | 333 500 € | 142 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 846 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Beaulieu-sur-Mer, 4,3 % sont classés F ou G.
- A1,5 %
- B11 %
- C35 %
- D31 %
- E17 %
- F3,7 %
- G0,6 %
Sur 106 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Beaulieu-sur-Mer, 12 % sont classés F ou G.
- A8,5 %
- B27 %
- C24 %
- D12 %
- E16 %
- F7,5 %
- G4,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 28 € le m² charges comprises (entre 19 € et 40 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 12 € et 32 €).
Faute d’annonces suffisantes à Beaulieu-sur-Mer, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Beaulieu-sur-Mer en chiffres
- Habitants
- 3 874
- Logements
- 3 800
- Part de maisons
- 9,7 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 53 %
- Résidences secondaires
- 40 %
- Logements vacants
- 6,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 570 €
- Taux de pauvreté
- 17 %
Beaulieu-sur-Mer est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Beaulieu-sur-Mer
À Beaulieu-sur-Mer, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,14 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Alpes-Maritimes, où la moitié des communes sont sous 27,86 %. Il a augmenté de 0,72 point depuis 2023.
- Taux total
- 36,14 %
- Part de la commune
- 22,52 %
- Intercommunalité et autres
- 13,62 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,46 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Beaulieu-sur-Mer
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Secousse Sismique | 1 |
| Mouvement de Terrain | 3 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Beaulieu-sur-Mer
Beaulieu-sur-Mer compte 2 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Cocteau | Public | 96 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Beaulieu-sur-Mer
À Beaulieu-sur-Mer, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 9
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 5
- Banques
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Beaulieu-sur-Mer
En 2025, Beaulieu-sur-Mer a compté 2,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,3 dans le département Alpes-Maritimes et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Beaulieu-sur-Mer | Alpes-Maritimes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,9 | 4,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 27,1 | 12,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,8 | 9,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,9 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,8 | 4,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Beaulieu-sur-Mer
Beaulieu-sur-Mer a une gare de voyageurs.
- Beaulieu-sur-Mer692 410 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Beaulieu-sur-Mer ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 7 979 €/m² le m² pour un appartement, d’après 211 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Beaulieu-sur-Mer ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 11 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Beaulieu-sur-Mer ?
Le prix médian est de 390 000 € pour 56 m². La moitié des ventes s’est faite entre 6 642 €/m² et 9 228 €/m² le m².
Quel est le loyer à Beaulieu-sur-Mer ?
Le loyer d’annonce est estimé à 28 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Alpes-Maritimes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).