Prix immobilier à Beaumont (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Puy-de-Dôme (63) · 63110 · 10 728 habitants
En bref
- À Beaumont, une maison se vend en général 245 000 €. C’est 53 % de plus que dans une commune typique de Puy-de-Dôme (160 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 4 %.
- 249 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Puy-de-Dôme (20 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Puy-de-Dôme
Où se trouve Beaumont en France
Prix médian maison
245 000 €Voir le détail
+4 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 130 800 €
- Prix au m² maison
- 2 611 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 218 €/m²
- Ventes en deux ans
- 249
Les appartements à Beaumont
- Prix médian
- 130 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 218 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 154
La moitié des ventes s’est faite entre 1 762 €/m² et 2 527 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 66 m² et 3 pièces, pour un prix de 130 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 10 %.
Beaumont se situe 5,9 % au-dessus de la médiane du département (Puy-de-Dôme : 2 095 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 425 €/m² | 84 000 € | 53 |
| 3 pièces | 2 137 €/m² | 144 300 € | 59 |
| 4 pièces et plus | 1 934 €/m² | 172 900 € | 42 |
Les maisons à Beaumont
- Prix médian
- 245 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 611 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 95
La moitié des ventes s’est faite entre 1 917 €/m² et 3 201 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 98 m² et 4 pièces, pour un prix de 245 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 470 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 8,4 %.
Beaumont se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (Puy-de-Dôme : 1 847 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 407 €/m² | 192 000 € | 51 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 908 €/m² | 320 400 € | 41 |
Les dernières ventes à Beaumont et autour
Voici les ventes signées à Beaumont et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Beaumont ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 25 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 766 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Beaumont, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 114 500 € | 230 000 € |
| 2022 | 126 200 € | 273 600 € |
| 2023 | 120 300 € | 232 500 € |
| 2024 | 129 300 € | 225 600 € |
| 2025 | 132 100 € | 275 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Beaumont
- Partir du prix des ventes réellesÀ Beaumont, une maison s’est vendue 2 611 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 917 €/m² et 3 201 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Beaumont : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Beaumont, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 245 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 297 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 42 797 €
- Crédit
- 220 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 080 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 55 €
- Total par mois
- 1 135 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 250 €
Pour une maison à 245 000 €, comptez 1 135 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 250 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 130 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 457 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 23 537 €
- Crédit
- 117 720 €
- Mensualité hors assurance
- 577 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 29 €
- Total par mois
- 606 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 740 €
Pour un appartement à 130 800 €, comptez 606 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 740 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Beaumont
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Quartier Châtaigneraie-Vallières2 763 €/m²34 ventes
- Quartier Artière-Molière2 494 €/m²61 ventes
- Quartier Stade-Bourg2 407 €/m²39 ventes
- Quartier Mairie-Masage2 268 €/m²46 ventes
- Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume1 905 €/m²69 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Beaumont et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Beaumont et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ceyrat | 276 000 € | 182 600 € | 128 |
| Romagnat | 211 600 € | 138 400 € | 157 |
| Aubière | 230 000 € | 109 100 € | 235 |
| Chamalières | 336 000 € | 137 000 € | 682 |
| Royat | 215 400 € | 81 500 € | 172 |
| Clermont-Ferrand | 200 000 € | 110 000 € | 3 968 |
| Pérignat-lès-Sarliève | 265 500 € | · | 55 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 842 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Beaumont, 11 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,1 %
- C35 %
- D40 %
- E14 %
- F7,1 %
- G4,3 %
Sur 703 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Beaumont, 25 % sont classés F ou G.
- A0,6 %
- B1,3 %
- C29 %
- D27 %
- E17 %
- F14 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Beaumont en chiffres
- Habitants
- 10 728
- Logements
- 6 100
- Part de maisons
- 48 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 59 %
- Résidences secondaires
- 1,8 %
- Logements vacants
- 6,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 890 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Beaumont est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Beaumont
À Beaumont, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,09 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Puy-de-Dôme, où la moitié des communes sont sous 39,27 %. Il a augmenté de 0,23 point depuis 2023.
- Taux total
- 44,09 %
- Part de la commune
- 40,81 %
- Intercommunalité et autres
- 3,28 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,9 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Beaumont
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 9 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Beaumont
Beaumont compte 3 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Molière | Public | 91 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Beaumont
À Beaumont, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 14
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 3
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 13
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Beaumont
En 2025, Beaumont a compté 6,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,7 dans le département Puy-de-Dôme et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Beaumont | Puy-de-Dôme | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,5 | 5,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,0 | 6,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,0 | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,9 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,8 | 2,4 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,1 | 2,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Beaumont
La gare la plus proche du centre de Beaumont est Clermont La Rotonde, à 2,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 14 956 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Beaumont ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 218 €/m² pour un appartement et de 2 611 €/m² pour une maison, d’après 249 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Beaumont ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 7,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Beaumont ?
Le prix médian est de 130 800 € pour 66 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 762 €/m² et 2 527 €/m².
Quel est le loyer à Beaumont ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Beaumont ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Quartier Châtaigneraie-Vallières, à 2 763 €/m² en médiane. Le moins cher est Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume, à 1 905 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 5 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Beaumont ?
Au prix médian de 245 000 €, avec un apport de 42 797 €, le crédit est de 220 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 135 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 250 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Puy-de-Dôme
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).