Prix immobilier à Biarritz (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Pyrénées-Atlantiques (64) · 64200 · 26 206 habitants
En bref
- À Biarritz, une maison se vend en général 826 200 €. C’est 249 % de plus que dans une commune typique de Pyrénées-Atlantiques (236 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 1 238 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Pyrénées-Atlantiques (27 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Pyrénées-Atlantiques
Où se trouve Biarritz en France
Prix médian maison
826 200 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 354 400 €
- Prix au m² maison
- 7 813 €/m²
- Prix au m² appartement
- 6 975 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 238
Les appartements à Biarritz
- Prix médian
- 354 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 975 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 008
La moitié des ventes s’est faite entre 5 712 €/m² et 8 258 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 2 pièces, pour un prix de 354 400 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,9 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Biarritz se situe 106 % au-dessus de la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques : 3 378 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 7 174 €/m² | 260 000 € | 527 |
| 3 pièces | 6 931 €/m² | 466 700 € | 283 |
| 4 pièces et plus | 6 712 €/m² | 631 300 € | 198 |
Les maisons à Biarritz
- Prix médian
- 826 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 813 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 230
La moitié des ventes s’est faite entre 6 219 €/m² et 9 733 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 114 m² et 5 pièces, pour un prix de 826 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 346 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 14 %.
Biarritz se situe 216 % au-dessus de la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques : 2 472 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 7 666 €/m² | 700 400 € | 150 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 8 087 €/m² | 1 092 000 € | 74 |
Les dernières ventes à Biarritz et autour
Voici les ventes signées à Biarritz et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Biarritz ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 012 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Biarritz, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 355 000 € | 844 000 € |
| 2022 | 400 000 € | 877 000 € |
| 2023 | 364 700 € | 797 500 € |
| 2024 | 360 300 € | 860 000 € |
| 2025 | 347 600 € | 812 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Biarritz
- Partir du prix des ventes réellesÀ Biarritz, une maison s’est vendue 7 813 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 219 €/m² et 9 733 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Biarritz : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Biarritz, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 826 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 58 199 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 140 819 €
- Crédit
- 743 580 €
- Mensualité hors assurance
- 3 643 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 186 €
- Total par mois
- 3 829 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 10 940 €
Pour une maison à 826 200 €, comptez 3 829 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 10 940 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 354 400 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 25 808 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 61 248 €
- Crédit
- 318 960 €
- Mensualité hors assurance
- 1 563 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 80 €
- Total par mois
- 1 643 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 700 €
Pour un appartement à 354 400 €, comptez 1 643 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 700 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Biarritz
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Front de Mer8 500 €/m²174 ventes
- Labordotte-La Colline7 861 €/m²75 ventes
- Halles-Hurlague7 330 €/m²158 ventes
- République-Beau Rivage7 182 €/m²123 ventes
- Mairie-Marne7 090 €/m²158 ventes
- La Rochefoucauld-Aguilera6 939 €/m²100 ventes
- Saint-Charles-Golf6 920 €/m²116 ventes
- Les Rocailles-Lahouze6 575 €/m²112 ventes
- Parme-La Négresse6 396 €/m²37 ventes
- Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot6 352 €/m²54 ventes
Voir les 2 autres quartiers
- Pétricot-Reptou5 784 €/m²58 ventes
- Saint-Martin-Cité des Fleurs5 645 €/m²71 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Biarritz
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Prince Imperial10 042 €/m²14 ventes · +44 % par rapport à la commune
- Rue Mazagran9 620 €/m²21 ventes · +37,9 % par rapport à la commune
- Rue Perspect Côté des Basques9 581 €/m²31 ventes · +37,4 % par rapport à la commune
- Avenue de l'Imperatrice9 005 €/m²34 ventes · +29,1 % par rapport à la commune
- Place Sainte Eugenie8 933 €/m²12 ventes · +28,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue de Tamames4 618 €/m²21 ventes · -33,8 % par rapport à la commune
- Rue Pringle5 134 €/m²50 ventes · -26,4 % par rapport à la commune
- Avenue du Lac Marion5 506 €/m²16 ventes · -21,1 % par rapport à la commune
- Avenue du Braou5 524 €/m²16 ventes · -20,8 % par rapport à la commune
- Rue de Folin5 722 €/m²14 ventes · -18 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Biarritz et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Biarritz et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 8 899 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Biarritz, 9,1 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B2,1 %
- C34 %
- D37 %
- E18 %
- F6,4 %
- G2,7 %
Sur 1 362 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Biarritz, 15 % sont classés F ou G.
- A4,2 %
- B4,8 %
- C24 %
- D31 %
- E21 %
- F11 %
- G3,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 11 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 12 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,7 % par an.
Biarritz en chiffres
- Habitants
- 26 206
- Logements
- 26 500
- Part de maisons
- 21 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 54 %
- Résidences secondaires
- 40 %
- Logements vacants
- 2,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 210 €
- Taux de pauvreté
- 14 %
Biarritz est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Biarritz
À Biarritz, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,51 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Pyrénées-Atlantiques, où la moitié des communes sont sous 27,22 %. Il a augmenté de 0,23 point depuis 2023.
- Taux total
- 34,51 %
- Part de la commune
- 28,65 %
- Intercommunalité et autres
- 5,86 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,7 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Biarritz
La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 7 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Biarritz
Biarritz compte 9 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Rostand | Public | 94 % | -2 |
| Collège Villa Fal | Public | 97 % | +1 |
| Collège privé Immaculée Conception | Privé | 95 % | -2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée André Malraux | Public | 97 % | -1 |
| Lycée polyvalent Biarritz Atlantique | Public | 100 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Biarritz
À Biarritz, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 53
- Pharmacies
- 19
- Supermarchés et supérettes
- 20
- Boulangeries
- 42
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 59
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 20
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Biarritz
En 2025, Biarritz a compté 5,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,2 dans le département Pyrénées-Atlantiques et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Biarritz | Pyrénées-Atlantiques | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,0 | 4,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 17,4 | 7,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,6 | 2,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,4 | 6,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,4 | 2,4 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,6 | 2,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Biarritz
Biarritz a une gare de voyageurs.
- Biarritz895 222 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Biarritz ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 6 975 €/m² pour un appartement et de 7 813 €/m² pour une maison, d’après 1 238 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Biarritz ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 2,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Biarritz ?
Le prix médian est de 354 400 € pour 55 m². La moitié des ventes s’est faite entre 5 712 €/m² et 8 258 €/m².
Quel est le loyer à Biarritz ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Biarritz ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Front de Mer, à 8 500 €/m² en médiane. Le moins cher est Saint-Martin-Cité des Fleurs, à 5 645 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 12 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Biarritz ?
Au prix médian de 826 200 €, avec un apport de 140 819 €, le crédit est de 743 580 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 3 829 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 10 940 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Pyrénées-Atlantiques
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).