Prix immobilier à Bourg-en-Bresse (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Ain (01) · 01000 · 42 372 habitants
En bref
- À Bourg-en-Bresse, une maison se vend en général 220 100 €. C’est 11 % de moins que dans une commune typique de Ain (246 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2 %.
- 1 063 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Ain (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Ain
Où se trouve Bourg-en-Bresse en France
Prix médian maison
220 100 €Voir le détail
+2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 115 000 €
- Prix au m² maison
- 2 264 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 866 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 063
Les appartements à Bourg-en-Bresse
- Prix médian
- 115 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 866 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 840
La moitié des ventes s’est faite entre 1 543 €/m² et 2 270 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 68 m² et 3 pièces, pour un prix de 115 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 3,9 %.
Bourg-en-Bresse se situe 29 % en dessous de la médiane du département (Ain : 2 615 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 158 €/m² | 84 000 € | 322 |
| 3 pièces | 1 817 €/m² | 127 500 € | 238 |
| 4 pièces et plus | 1 630 €/m² | 140 000 € | 280 |
Les maisons à Bourg-en-Bresse
- Prix médian
- 220 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 264 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 223
La moitié des ventes s’est faite entre 1 917 €/m² et 2 685 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 97 m² et 5 pièces, pour un prix de 220 100 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 493 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,5 %.
Bourg-en-Bresse se situe 10 % en dessous de la médiane du département (Ain : 2 519 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 132 €/m² | 204 500 € | 112 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 286 €/m² | 229 000 € | 93 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 508 €/m² | 295 000 € | 18 |
Les dernières ventes à Bourg-en-Bresse et autour
Voici les ventes signées à Bourg-en-Bresse et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 683 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 115 000 € | 215 000 € |
| 2022 | 120 000 € | 235 000 € |
| 2023 | 118 000 € | 220 000 € |
| 2024 | 114 800 € | 211 000 € |
| 2025 | 117 300 € | 226 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Bourg-en-Bresse
- Prix médian au m²
- 184 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 80 000 €
- Surface médiane
- 440 m²
- Ventes de terrains
- 22
À Bourg-en-Bresse, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 184 €/m², d’après 22 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 440 m² et coûte 80 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 144 €/m² et 196 €/m².
Dans le département Ain, la médiane est de 150 €/m² pour 625 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Bourg-en-Bresse
- Partir du prix des ventes réellesÀ Bourg-en-Bresse, une maison s’est vendue 2 264 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 917 €/m² et 2 685 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Bourg-en-Bresse : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Bourg-en-Bresse, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 220 100 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 588 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 38 598 €
- Crédit
- 198 090 €
- Mensualité hors assurance
- 971 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 50 €
- Total par mois
- 1 021 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 920 €
Pour une maison à 220 100 €, comptez 1 021 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 920 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 115 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 372 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 20 872 €
- Crédit
- 103 500 €
- Mensualité hors assurance
- 507 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 26 €
- Total par mois
- 533 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 530 €
Pour un appartement à 115 000 €, comptez 533 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 530 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Bourg-en-Bresse
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Cenord-Grand Challes2 214 €/m²22 ventes
- Mail2 165 €/m²57 ventes
- Citadelle2 097 €/m²94 ventes
- Brou2 074 €/m²66 ventes
- Vennes Est2 069 €/m²73 ventes
- Préfecture2 063 €/m²75 ventes
- Granges Bardes-Alagnier2 059 €/m²41 ventes
- Peloux2 006 €/m²60 ventes
- Baudières2 003 €/m²52 ventes
- Vennes Ouest1 939 €/m²35 ventes
Voir les 7 autres quartiers
- Sardières1 907 €/m²53 ventes
- Champ de Foire1 885 €/m²90 ventes
- Centre Ville1 875 €/m²120 ventes
- Pont des Chèvres1 796 €/m²66 ventes
- Gare1 774 €/m²107 ventes
- Croix Blanche1 739 €/m²20 ventes
- Reyssouze Ouest1 409 €/m²24 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Bourg-en-Bresse
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue des Marronniers4 063 €/m²58 ventes · +117,7 % par rapport à la commune
- Quai Henri Groboz2 944 €/m²11 ventes · +57,8 % par rapport à la commune
- Rue Eugène Dubois2 683 €/m²13 ventes · +43,8 % par rapport à la commune
- Rue Gabriel Vicaire2 546 €/m²14 ventes · +36,4 % par rapport à la commune
- Rue de la Liberté2 500 €/m²15 ventes · +34 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Robert Schuman986 €/m²14 ventes · -47,2 % par rapport à la commune
- Rue Émile Bonnet1 053 €/m²17 ventes · -43,6 % par rapport à la commune
- Rue Henri Dunant1 273 €/m²16 ventes · -31,8 % par rapport à la commune
- Rue Antoine de Saint Exupery1 329 €/m²13 ventes · -28,8 % par rapport à la commune
- Rue Aristide Briand1 429 €/m²19 ventes · -23,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Bourg-en-Bresse et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Bourg-en-Bresse et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Péronnas | 224 200 € | 131 300 € | 138 |
| Saint-Denis-lès-Bourg | 239 000 € | 150 000 € | 126 |
| Jasseron | 257 500 € | · | 45 |
| Viriat | 267 600 € | · | 91 |
| Ceyzériat | 223 500 € | · | 64 |
| Buellas | 295 500 € | · | 32 |
| Saint-Étienne-du-Bois | 189 500 € | · | 33 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 12 322 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Bourg-en-Bresse, 5,2 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B3,7 %
- C49 %
- D31 %
- E11 %
- F3,8 %
- G1,4 %
Sur 1 412 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Bourg-en-Bresse, 17 % sont classés F ou G.
- A1,4 %
- B2,1 %
- C24 %
- D37 %
- E18 %
- F11 %
- G5,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Bourg-en-Bresse en chiffres
- Habitants
- 42 372
- Logements
- 23 800
- Part de maisons
- 20 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 37 %
- Résidences secondaires
- 2,5 %
- Logements vacants
- 9,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 480 €
- Taux de pauvreté
- 25 %
Bourg-en-Bresse est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Bourg-en-Bresse
À Bourg-en-Bresse, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,24 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Ain, où la moitié des communes sont sous 29,65 %. Il a augmenté de 1,42 point depuis 2023.
- Taux total
- 40,24 %
- Part de la commune
- 39,07 %
- Intercommunalité et autres
- 1,17 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,95 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Bourg-en-Bresse
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Grêle | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 4 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Bourg-en-Bresse
Bourg-en-Bresse compte 20 écoles primaires, 7 collèges et 8 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jeanne d'Arc | Privé | 91 % | -3 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 96 % | +5 |
| Collège Saint-Pierre | Privé | 99 % | +3 |
| Collège Thomas Riboud | Public | 84 % | -6 |
| Collège Victoire Daubié | Public | 84 % | +3 |
| Collège de Brou | Public | 92 % | +4 |
| Collège du Revermont | Public | 93 % | +7 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Edgar Quinet | Public | 92 % | -5 |
| Lycée Lalande | Public | 99 % | 0 |
| Lycée Saint-Pierre | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée d'enseignement général, technologique et professionnel agricole Les Sardières | Public | · | · |
| Lycée polyvalent Joseph-Marie Carriat | Public | 95 % | -2 |
| Lycée professionnel Gabriel Voisin | Public | 72 % | -11 |
| Lycée professionnel Marcelle Pardé | Public | 95 % | +4 |
| Lycée professionnel Saint-Joseph | Privé | 98 % | +6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Bourg-en-Bresse
À Bourg-en-Bresse, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 31
- Pharmacies
- 13
- Supermarchés et supérettes
- 11
- Boulangeries
- 37
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 37
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 23
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Bourg-en-Bresse
En 2025, Bourg-en-Bresse a compté 8,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,7 dans le département Ain et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Bourg-en-Bresse | Ain | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,7 | 8,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,2 | 4,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,6 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,0 | 6,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,9 | 2,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,7 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,9 | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Bourg-en-Bresse
Bourg-en-Bresse a une gare de voyageurs.
- Bourg-en-Bresse2 062 701 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bourg-en-Bresse ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 866 €/m² pour un appartement et de 2 264 €/m² pour une maison, d’après 1 063 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Bourg-en-Bresse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Bourg-en-Bresse ?
Le prix médian est de 115 000 € pour 68 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 543 €/m² et 2 270 €/m².
Quel est le loyer à Bourg-en-Bresse ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bourg-en-Bresse ?
Le prix médian est de 184 €/m², soit 80 000 € pour un terrain de 440 m², d’après 22 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Bourg-en-Bresse ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Cenord-Grand Challes, à 2 214 €/m² en médiane. Le moins cher est Reyssouze Ouest, à 1 409 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 17 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Bourg-en-Bresse ?
Au prix médian de 220 100 €, avec un apport de 38 598 €, le crédit est de 198 090 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 021 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 920 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Ain
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).