Prix immobilier à Bourges (novembre 2026)
Centre-Val de Loire · Cher (18) · 18000 · 64 186 habitants
En bref
- À Bourges, une maison se vend en général 149 000 €. C’est 62 % de plus que dans une commune typique de Cher (92 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 1 838 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Cher (20 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Cher
Où se trouve Bourges en France
Prix médian maison
149 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 78 000 €
- Prix au m² maison
- 1 709 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 546 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 838
Les appartements à Bourges
- Prix médian
- 78 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 546 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 911
La moitié des ventes s’est faite entre 1 192 €/m² et 1 858 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 3 pièces, pour un prix de 78 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 16 %.
Bourges se situe 9,8 % au-dessus de la médiane du département (Cher : 1 408 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 647 €/m² | 60 000 € | 405 |
| 3 pièces | 1 525 €/m² | 95 000 € | 294 |
| 4 pièces et plus | 1 325 €/m² | 107 000 € | 212 |
Les maisons à Bourges
- Prix médian
- 149 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 709 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 927
La moitié des ventes s’est faite entre 1 360 €/m² et 2 079 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix de 149 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 452 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 3,3 %.
Bourges se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (Cher : 1 192 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 699 €/m² | 135 000 € | 518 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 743 €/m² | 164 500 € | 365 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 578 €/m² | 155 300 € | 44 |
Les dernières ventes à Bourges et autour
Voici les ventes signées à Bourges et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 26 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 784 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 73 000 € | 150 000 € |
| 2022 | 77 500 € | 155 000 € |
| 2023 | 79 600 € | 153 000 € |
| 2024 | 75 000 € | 147 300 € |
| 2025 | 81 600 € | 150 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Bourges
- Prix médian au m²
- 86 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 47 400 €
- Surface médiane
- 590 m²
- Ventes de terrains
- 22
À Bourges, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 86 €/m², d’après 22 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 590 m² et coûte 47 400 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 70 €/m² et 92 €/m².
Dans le département Cher, la médiane est de 32 €/m² pour 959 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Bourges
- Partir du prix des ventes réellesÀ Bourges, une maison s’est vendue 1 709 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 360 €/m² et 2 079 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Bourges : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Bourges, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 149 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 706 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 26 606 €
- Crédit
- 134 100 €
- Mensualité hors assurance
- 657 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 34 €
- Total par mois
- 691 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 980 €
Pour une maison à 149 000 €, comptez 691 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 980 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 78 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 6 832 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 14 632 €
- Crédit
- 70 200 €
- Mensualité hors assurance
- 344 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 18 €
- Total par mois
- 362 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 040 €
Pour un appartement à 78 000 €, comptez 362 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 040 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Bourges
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Aéroport1 983 €/m²49 ventes
- Couronne Centrale 51 899 €/m²82 ventes
- Val d'Auron 21 856 €/m²58 ventes
- Val d'Auron 11 752 €/m²76 ventes
- Pignoux 21 732 €/m²97 ventes
- Pignoux 11 731 €/m²89 ventes
- Centre Ville 11 720 €/m²213 ventes
- Centre Ville 21 698 €/m²113 ventes
- Gionne1 667 €/m²78 ventes
- Couronne Centrale 11 627 €/m²80 ventes
Voir les 13 autres quartiers
- Couronne Centrale 41 618 €/m²79 ventes
- Vauvert 21 617 €/m²56 ventes
- Couronne Centrale 21 592 €/m²104 ventes
- Vauvert 11 589 €/m²119 ventes
- Mazières1 571 €/m²92 ventes
- Moulon1 512 €/m²52 ventes
- Turly1 490 €/m²48 ventes
- Asnières1 474 €/m²95 ventes
- Couronne Centrale 31 387 €/m²102 ventes
- Chancellerie 41 258 €/m²18 ventes
- Gibjoncs 21 111 €/m²33 ventes
- Gibjoncs 1995 €/m²64 ventes
- Chancellerie 2633 €/m²15 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Bourges
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Michel de Bourges2 557 €/m²12 ventes · +65,4 % par rapport à la commune
- Rue Émile Martin2 183 €/m²17 ventes · +41,2 % par rapport à la commune
- Rue Louis Pauliat2 020 €/m²13 ventes · +30,7 % par rapport à la commune
- Route de la Chapelle2 000 €/m²30 ventes · +29,4 % par rapport à la commune
- Rue de Palencia1 949 €/m²44 ventes · +26,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny388 €/m²25 ventes · -74,9 % par rapport à la commune
- Rue Henri Moissan629 €/m²20 ventes · -59,3 % par rapport à la commune
- Rue Gustave Eiffel675 €/m²11 ventes · -56,3 % par rapport à la commune
- Rue Francois Villon684 €/m²11 ventes · -55,8 % par rapport à la commune
- Rue de Turly871 €/m²28 ventes · -43,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Bourges et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Bourges et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Doulchard | 161 500 € | · | 202 |
| Trouy | 162 100 € | · | 81 |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 152 900 € | · | 73 |
| Saint-Germain-du-Puy | 128 000 € | · | 103 |
| Fussy | 173 500 € | · | 38 |
| Vasselay | 185 000 € | · | 33 |
| Marmagne | 179 500 € | · | 46 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 18 101 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Bourges, 5,2 % sont classés F ou G.
- A0,9 %
- B5,8 %
- C35 %
- D38 %
- E16 %
- F3,9 %
- G1,3 %
Sur 5 455 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Bourges, 13 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B2,6 %
- C28 %
- D36 %
- E19 %
- F9,2 %
- G3,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Bourges en chiffres
- Habitants
- 64 186
- Logements
- 38 400
- Part de maisons
- 44 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 48 %
- Résidences secondaires
- 3,2 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 230 €
- Taux de pauvreté
- 22 %
Bourges est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Bourges
À Bourges, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,92 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Cher, où la moitié des communes sont sous 37,27 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 45,92 %
- Part de la commune
- 45,92 %
- Intercommunalité et autres
- 0,0 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,45 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Bourges
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2019.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 6 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Bourges
Bourges compte 37 écoles primaires, 8 collèges et 11 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Renoir | Public | 83 % | -2 |
| Collège Jules Verne | Public | 84 % | -2 |
| Collège Saint-Exupéry | Public | 87 % | -5 |
| Collège Victor Hugo | Public | 85 % | +4 |
| Collège le Grand Meaulnes | Public | 67 % | +4 |
| Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle | Privé | · | · |
| Collège privé Sainte-Marie | Privé | 98 % | +4 |
| Collège Émile Littré | Public | 85 % | -6 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Henri Alain-Fournier | Public | 97 % | 0 |
| Lycée Jacques Coeur | Public | 97 % | 0 |
| Lycée Marguerite de Navarre | Public | 98 % | 0 |
| Lycée polyvalent Pierre-Émile Martin | Public | 97 % | +1 |
| Lycée polyvalent privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle | Privé | 91 % | +1 |
| Lycée privé Sainte-Marie | Privé | 99 % | +1 |
| Lycée professionnel Jacques Coeur | Public | 88 % | -2 |
| Lycée professionnel Jean Mermoz | Public | 73 % | -10 |
| Lycée professionnel Jean de Berry | Public | 82 % | +1 |
| Lycée professionnel Vauvert | Public | 81 % | -7 |
| École militaire préparatoire technique | Public | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Bourges
À Bourges, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 46
- Pharmacies
- 21
- Supermarchés et supérettes
- 23
- Boulangeries
- 51
- Bureaux et relais de poste
- 7
- Dentistes
- 47
- Banques
- 33
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Bourges
En 2025, Bourges a compté 9,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 9,3 dans le département Cher et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Bourges | Cher | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,6 | 9,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,2 | 5,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,4 | 1,9 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 15,9 | 8,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,9 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,4 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,1 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Bourges
Bourges a une gare de voyageurs.
- Bourges1 383 929 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bourges ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 546 €/m² pour un appartement et de 1 709 €/m² pour une maison, d’après 1 838 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Bourges ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Bourges ?
Le prix médian est de 149 000 € pour 89 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 360 €/m² et 2 079 €/m².
Quel est le loyer à Bourges ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bourges ?
Le prix médian est de 86 €/m², soit 47 400 € pour un terrain de 590 m², d’après 22 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Bourges ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Aéroport, à 1 983 €/m² en médiane. Le moins cher est Chancellerie 2, à 633 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 23 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Bourges ?
Au prix médian de 149 000 €, avec un apport de 26 606 €, le crédit est de 134 100 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 691 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 980 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Cher
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).