Prix immobilier à Bruz (novembre 2026)
Bretagne · Ille-et-Vilaine (35) · 35170 · 19 683 habitants
En bref
- À Bruz, une maison se vend en général 318 300 €. C’est 52 % de plus que dans une commune typique de Ille-et-Vilaine (209 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 8,5 %.
- 440 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Ille-et-Vilaine (32 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Ille-et-Vilaine
Où se trouve Bruz en France
Prix médian maison
318 300 €Voir le détail
+8,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 159 900 €
- Prix au m² maison
- 3 030 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 123 €/m²
- Ventes en deux ans
- 440
Les appartements à Bruz
- Prix médian
- 159 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 123 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 227
La moitié des ventes s’est faite entre 2 793 €/m² et 3 460 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 3 pièces, pour un prix de 159 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,6 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 3 %.
Bruz se situe 6,7 % en dessous de la médiane du département (Ille-et-Vilaine : 3 349 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 369 €/m² | 126 000 € | 99 |
| 3 pièces | 3 000 €/m² | 188 300 € | 97 |
| 4 pièces et plus | 2 778 €/m² | 237 000 € | 31 |
Les maisons à Bruz
- Prix médian
- 318 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 030 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 213
La moitié des ventes s’est faite entre 2 566 €/m² et 3 491 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 108 m² et 5 pièces, pour un prix de 318 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 518 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,5 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Bruz se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (Ille-et-Vilaine : 2 427 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 024 €/m² | 283 000 € | 97 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 051 €/m² | 350 000 € | 104 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 126 €/m² | 377 500 € | 12 |
Les dernières ventes à Bruz et autour
Voici les ventes signées à Bruz et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Bruz ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 098 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Bruz, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 141 000 € | 350 000 € |
| 2022 | 162 200 € | 374 400 € |
| 2023 | 158 900 € | 327 000 € |
| 2024 | 160 700 € | 315 900 € |
| 2025 | 155 000 € | 320 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Bruz
- Partir du prix des ventes réellesÀ Bruz, une maison s’est vendue 3 030 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 566 €/m² et 3 491 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Bruz : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Bruz, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 318 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 23 329 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 55 159 €
- Crédit
- 286 470 €
- Mensualité hors assurance
- 1 404 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 72 €
- Total par mois
- 1 476 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 220 €
Pour une maison à 318 300 €, comptez 1 476 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 220 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 159 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 455 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 445 €
- Crédit
- 143 910 €
- Mensualité hors assurance
- 705 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 741 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 120 €
Pour un appartement à 159 900 €, comptez 741 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 120 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Bruz
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Bruz Nord3 760 €/m²48 ventes
- Bruz Est3 258 €/m²37 ventes
- Bruz Centre Sud-Ouest3 147 €/m²49 ventes
- Bruz Ouest3 065 €/m²168 ventes
- Bruz Centre Nord3 035 €/m²74 ventes
- Bruz Centre Sud-Est2 781 €/m²63 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Bruz
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Louis Armand3 855 €/m²52 ventes · +23,4 % par rapport à la commune
- Rue du Petit Be3 543 €/m²13 ventes · +13,4 % par rapport à la commune
- Square Abbé Pierre3 361 €/m²19 ventes · +7,6 % par rapport à la commune
- Rue Hyppolyte Bousquet3 293 €/m²16 ventes · +5,4 % par rapport à la commune
- Avenue Jules Verne3 234 €/m²17 ventes · +3,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Zenaide Fleuriot2 182 €/m²11 ventes · -30,1 % par rapport à la commune
- Square de Belle Île2 786 €/m²12 ventes · -10,8 % par rapport à la commune
- Square du Chatelier2 827 €/m²18 ventes · -9,5 % par rapport à la commune
- Rue de la Rabine2 842 €/m²17 ventes · -9 % par rapport à la commune
- Rue des Charmilles2 889 €/m²19 ventes · -7,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Bruz et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Bruz et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pont-Péan | 276 100 € | 168 700 € | 93 |
| Chartres-de-Bretagne | 270 000 € | 173 500 € | 209 |
| Chavagne | 279 000 € | 183 300 € | 76 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 299 000 € | 166 000 € | 398 |
| Laillé | 323 600 € | 126 800 € | 117 |
| Goven | 242 100 € | 156 200 € | 63 |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 315 000 € | 176 000 € | 182 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 291 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Bruz, 1 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B4,6 %
- C78 %
- D14 %
- E2,2 %
- F0,8 %
- G0,2 %
Sur 1 012 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Bruz, 9,5 % sont classés F ou G.
- A11 %
- B5,7 %
- C36 %
- D28 %
- E10 %
- F5,8 %
- G3,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Bruz en chiffres
- Habitants
- 19 683
- Logements
- 10 200
- Part de maisons
- 46 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 52 %
- Résidences secondaires
- 4,7 %
- Logements vacants
- 4,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 230 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Bruz est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Bruz
À Bruz, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,38 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Ille-et-Vilaine, où la moitié des communes sont sous 40,73 %. Il a augmenté de 3,48 points depuis 2023.
- Taux total
- 47,38 %
- Part de la commune
- 45,34 %
- Intercommunalité et autres
- 2,04 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,85 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Bruz
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Bruz
Bruz compte 5 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Pierre Brossolette | Public | 89 % | -3 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 96 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Anita Conti | Public | 100 % | +2 |
| Lycée Saint-Joseph | Privé | 100 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Bruz
À Bruz, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 20
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 8
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 18
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 10
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Bruz
En 2025, Bruz a compté 6,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,1 dans le département Ille-et-Vilaine et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Bruz | Ille-et-Vilaine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,7 | 6,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,9 | 7,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,4 | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,6 | 6,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,1 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,7 | 3,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,4 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Bruz
Bruz a 2 gares de voyageurs.
- Bruz258 664 voyageurs en 2024
- Ker Lann95 268 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bruz ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 123 €/m² pour un appartement et de 3 030 €/m² pour une maison, d’après 440 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Bruz ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Bruz ?
Le prix médian est de 159 900 € pour 56 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 793 €/m² et 3 460 €/m².
Quel est le loyer à Bruz ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Bruz ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Bruz Nord, à 3 760 €/m² en médiane. Le moins cher est Bruz Centre Sud-Est, à 2 781 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 6 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Bruz ?
Au prix médian de 318 300 €, avec un apport de 55 159 €, le crédit est de 286 470 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 476 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 220 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Ille-et-Vilaine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).