Prix immobilier à Caen (novembre 2026)
Normandie · Calvados (14) · 14000 · 109 400 habitants
En bref
- À Caen, une maison se vend en général 317 800 €. C’est 34 % de plus que dans une commune typique de Calvados (237 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 3 715 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Calvados (30 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Calvados
Où se trouve Caen en France
Prix médian maison
317 800 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 137 700 €
- Prix au m² maison
- 3 515 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 889 €/m²
- Ventes en deux ans
- 3 715
Les appartements à Caen
- Prix médian
- 137 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 889 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 170
La moitié des ventes s’est faite entre 2 360 €/m² et 3 505 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 51 m² et 2 pièces, pour un prix de 137 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 13 %.
Caen se situe 9,9 % en dessous de la médiane du département (Calvados : 3 206 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 137 €/m² | 106 300 € | 1 719 |
| 3 pièces | 2 683 €/m² | 169 000 € | 807 |
| 4 pièces et plus | 2 561 €/m² | 216 300 € | 644 |
Les maisons à Caen
- Prix médian
- 317 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 515 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 545
La moitié des ventes s’est faite entre 2 818 €/m² et 4 224 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 95 m² et 5 pièces, pour un prix de 317 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 398 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 13 %.
Caen se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (Calvados : 2 425 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 421 €/m² | 282 000 € | 358 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 599 €/m² | 406 300 € | 180 |
Les dernières ventes à Caen et autour
Voici les ventes signées à Caen et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Caen ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Caen vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 031 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Caen, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 131 500 € | 295 000 € |
| 2022 | 140 000 € | 290 900 € |
| 2023 | 135 000 € | 312 000 € |
| 2024 | 132 000 € | 315 500 € |
| 2025 | 142 000 € | 320 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Caen
- Partir du prix des ventes réellesÀ Caen, une maison s’est vendue 3 515 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 818 €/m² et 4 224 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Caen : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Caen, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 317 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 21 176 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 52 956 €
- Crédit
- 286 020 €
- Mensualité hors assurance
- 1 401 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 72 €
- Total par mois
- 1 473 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 210 €
Pour une maison à 317 800 €, comptez 1 473 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 210 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 137 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 811 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 22 581 €
- Crédit
- 123 930 €
- Mensualité hors assurance
- 607 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 31 €
- Total par mois
- 638 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 830 €
Pour un appartement à 137 700 €, comptez 638 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 830 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Caen
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Université3 926 €/m²54 ventes
- Préfecture3 905 €/m²141 ventes
- Saint-Julien3 521 €/m²70 ventes
- Le Port3 516 €/m²90 ventes
- Le Château3 435 €/m²177 ventes
- Lebisey3 387 €/m²111 ventes
- Saint-Gilles3 344 €/m²138 ventes
- Jardin des Plantes3 333 €/m²100 ventes
- ZAC de la Folie Couvrechef Ouest3 310 €/m²125 ventes
- Calvaire Saint-Pierre3 296 €/m²87 ventes
Voir les 33 autres quartiers
- La Haie Vigne3 208 €/m²137 ventes
- Le Bon Sauveur3 203 €/m²95 ventes
- Quartier Calmette3 192 €/m²138 ventes
- Saint-Nicolas3 164 €/m²101 ventes
- Théâtre3 107 €/m²123 ventes
- Hameau de la Folie Couvrechef3 048 €/m²45 ventes
- Saint-Jean3 022 €/m²139 ventes
- Bas de Venoix2 926 €/m²71 ventes
- Le Bas Vaucelles2 889 €/m²135 ventes
- La Guérinière Ouest2 862 €/m²27 ventes
- La Grâce de Dieu Sud2 855 €/m²21 ventes
- Authie Sud2 840 €/m²70 ventes
- Saint-Jean Eudes2 838 €/m²39 ventes
- Verte Vallée2 832 €/m²72 ventes
- Les Coutures2 805 €/m²125 ventes
- La Maladrerie2 798 €/m²105 ventes
- ZAC de la Folie Couvrechef Est2 795 €/m²32 ventes
- La Demi-Lune2 714 €/m²73 ventes
- Le Beau Site2 667 €/m²73 ventes
- Saint-Paul2 628 €/m²50 ventes
- La Grâce de Dieu Est2 616 €/m²68 ventes
- Sainte-Thérèse2 595 €/m²88 ventes
- Quartier du Vieux Cimetière2 500 €/m²79 ventes
- Beaulieu2 492 €/m²61 ventes
- Quartier Malherbe2 466 €/m²121 ventes
- Chemin Vert2 371 €/m²25 ventes
- Claude Decaen2 361 €/m²66 ventes
- Quartier Branville2 340 €/m²137 ventes
- Le Marais2 274 €/m²104 ventes
- La Grace de Dieu Ouest2 176 €/m²48 ventes
- Quartier des Boutiques2 129 €/m²16 ventes
- Méridien2 114 €/m²68 ventes
- Pierre Heuze Nord1 905 €/m²33 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Caen
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Fred Scamaroni4 799 €/m²24 ventes · +66,1 % par rapport à la commune
- Avenue de l'Hippodrome4 564 €/m²26 ventes · +58 % par rapport à la commune
- Rue Gaillarde4 542 €/m²14 ventes · +57,2 % par rapport à la commune
- Place Saint Sauveur4 278 €/m²20 ventes · +48,1 % par rapport à la commune
- Rue des Tilleuls4 249 €/m²26 ventes · +47,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Voie communale Res Jean Racine1 790 €/m²64 ventes · -38 % par rapport à la commune
- Place Champlain1 831 €/m²58 ventes · -36,6 % par rapport à la commune
- Boulevard Raymond Poincare1 945 €/m²52 ventes · -32,7 % par rapport à la commune
- Rue de la Roseraie1 998 €/m²18 ventes · -30,8 % par rapport à la commune
- Place Fontaine aux Dames2 001 €/m²22 ventes · -30,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Caen et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Caen et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Hérouville-Saint-Clair | 252 200 € | 105 900 € | 448 |
| Bretteville-sur-Odon | 293 400 € | 150 000 € | 92 |
| Saint-Contest | 300 000 € | · | 43 |
| Louvigny | 280 000 € | · | 38 |
| Épron | 321 400 € | · | 38 |
| Fleury-sur-Orne | 235 800 € | 151 200 € | 126 |
| Cormelles-le-Royal | 230 000 € | 105 000 € | 114 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 40 156 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Caen, 7,5 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B2 %
- C35 %
- D38 %
- E17 %
- F5 %
- G2,5 %
Sur 3 912 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Caen, 21 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B1,8 %
- C18 %
- D34 %
- E24 %
- F13 %
- G7,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,3 % par an.
Caen en chiffres
- Habitants
- 109 400
- Logements
- 71 600
- Part de maisons
- 15 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 29 %
- Résidences secondaires
- 3,7 %
- Logements vacants
- 8,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 650 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Caen est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Caen
À Caen, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,64 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Calvados, où la moitié des communes sont sous 44,92 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 52,64 %
- Part de la commune
- 51,03 %
- Intercommunalité et autres
- 1,61 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,74 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Caen
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Caen
Caen compte 38 écoles primaires, 14 collèges et 17 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Dunois | Public | 69 % | -15 |
| Collège Fernand Lechanteur | Public | 88 % | 0 |
| Collège Guillaume de Normandie | Public | 76 % | +3 |
| Collège Hastings | Public | 87 % | -6 |
| Collège Henri Brunet | Public | 86 % | -4 |
| Collège Jacques Monod | Public | 90 % | -1 |
| Collège Jean Moulin | Public | 95 % | +3 |
| Collège Pasteur | Public | 98 % | +2 |
| Collège Sacré-Coeur | Privé | 90 % | -4 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 98 % | +1 |
| Collège Saint-Paul | Privé | 99 % | +3 |
| Collège Saint-Pierre | Privé | 100 % | +4 |
| Collège Villey Desmeserets | Public | 87 % | -2 |
| Institution Saint-Pierre | Privé | 97 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Augustin Fresnel | Public | 95 % | -2 |
| Lycée Charles de Gaulle | Public | 98 % | 0 |
| Lycée François de Malherbe | Public | 95 % | -3 |
| Lycée Jean Rostand | Public | 89 % | -7 |
| Lycée Laplace - Dumont d'Urville | Public | 97 % | -1 |
| Lycée Sainte-Marie | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Technologique Notre-Dame de Fidélité | Privé | 92 % | · |
| Lycée Victor Hugo | Public | 98 % | -1 |
| Lycée agricole Lemonnier | Privé | · | · |
| Lycée général et technologique Institut Lemonnier | Privé | 98 % | +2 |
| Lycée polyvalent Sainte-Ursule | Privé | 84 % | -9 |
| Lycée privé Jeanne d'Arc | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée professionnel Camille Claudel | Public | 73 % | -14 |
| Lycée professionnel Institut Lemonnier | Privé | 95 % | +4 |
| Lycée professionnel Notre-Dame de la Fidélité | Privé | 100 % | +5 |
| Lycée professionnel Victor Lépine | Public | 88 % | 0 |
| Lycée professionnel de l'Oasis | Privé | 100 % | +7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Caen
À Caen, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 168
- Pharmacies
- 33
- Supermarchés et supérettes
- 48
- Boulangeries
- 108
- Bureaux et relais de poste
- 20
- Dentistes
- 98
- Micro-crèches
- 11
- Banques
- 67
La commune a 3 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Caen
En 2025, Caen a compté 3,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,6 dans le département Calvados et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Caen | Calvados | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,7 | 3,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,8 | 5,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,1 | 2,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,9 | 7,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,0 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,6 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,4 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Caen
Caen a une gare de voyageurs.
- Caen4 255 508 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Caen ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 889 €/m² pour un appartement et de 3 515 €/m² pour une maison, d’après 3 715 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Caen ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Caen ?
Le prix médian est de 137 700 € pour 51 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 360 €/m² et 3 505 €/m².
Quel est le loyer à Caen ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Caen ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Université, à 3 926 €/m² en médiane. Le moins cher est Pierre Heuze Nord, à 1 905 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 43 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Caen ?
Au prix médian de 317 800 €, avec un apport de 52 956 €, le crédit est de 286 020 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 473 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 210 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Calvados
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).