Prix immobilier à Caen (septembre 2026)
Normandie · Calvados (14) · 14000 · 109 400 habitants
En bref
- À Caen, une maison se vend en général 317 800 €. C’est 34 % de plus que dans une commune typique de Calvados (237 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 3 715 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Calvados (30 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Calvados
Où se trouve Caen en France
Prix médian maison
317 800 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 137 700 €
- Prix au m² maison
- 3 515 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 889 €/m²
- Ventes en deux ans
- 3 715
Les appartements à Caen
- Prix médian
- 137 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 889 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 170
La moitié des ventes s’est faite entre 2 360 €/m² et 3 505 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 51 m² et 2 pièces, pour un prix de 137 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7 %. Depuis 2022, il a augmenté de 4,8 %.
Caen se situe 9,9 % en dessous de la médiane du département (Calvados : 3 206 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 137 €/m² | 106 300 € | 1 719 |
| 3 pièces | 2 683 €/m² | 169 000 € | 807 |
| 4 pièces et plus | 2 561 €/m² | 216 300 € | 644 |
Les maisons à Caen
- Prix médian
- 317 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 515 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 545
La moitié des ventes s’est faite entre 2 818 €/m² et 4 224 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 95 m² et 5 pièces, pour un prix de 317 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 398 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a augmenté de 2,1 %.
Caen se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (Calvados : 2 425 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 421 €/m² | 282 000 € | 358 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 599 €/m² | 406 300 € | 180 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 131 500 € | 295 000 € |
| 2022 | 140 000 € | 290 900 € |
| 2023 | 135 000 € | 312 000 € |
| 2024 | 132 000 € | 315 500 € |
| 2025 | 142 000 € | 320 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Caen
- Partir du prix des ventes réellesÀ Caen, une maison s’est vendue 3 515 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 818 €/m² et 4 224 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Caen et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Caen et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Hérouville-Saint-Clair | 252 200 € | 105 900 € | 448 |
| Bretteville-sur-Odon | 293 400 € | 150 000 € | 92 |
| Saint-Contest | 300 000 € | · | 43 |
| Louvigny | 280 000 € | · | 38 |
| Épron | 321 400 € | · | 38 |
| Fleury-sur-Orne | 235 800 € | 151 200 € | 126 |
| Cormelles-le-Royal | 230 000 € | 105 000 € | 114 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 40 156 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Caen, 7,5 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B2 %
- C35 %
- D38 %
- E17 %
- F5 %
- G2,5 %
Sur 3 912 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Caen, 21 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B1,8 %
- C18 %
- D34 %
- E24 %
- F13 %
- G7,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,3 % par an.
Caen en chiffres
- Habitants
- 109 400
- Logements
- 71 600
- Part de maisons
- 15 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 29 %
- Résidences secondaires
- 3,7 %
- Logements vacants
- 8,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 650 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Caen est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Caen
À Caen, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,64 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Calvados, où la moitié des communes sont sous 44,92 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 52,64 %
- Part de la commune
- 51,03 %
- Intercommunalité et autres
- 1,61 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,74 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Caen
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Caen
Caen compte 38 écoles primaires, 14 collèges et 17 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Dunois | Public | 69 % | -15 |
| Collège Fernand Lechanteur | Public | 88 % | 0 |
| Collège Guillaume de Normandie | Public | 76 % | +3 |
| Collège Hastings | Public | 87 % | -6 |
| Collège Henri Brunet | Public | 86 % | -4 |
| Collège Jacques Monod | Public | 90 % | -1 |
| Collège Jean Moulin | Public | 95 % | +3 |
| Collège Pasteur | Public | 98 % | +2 |
| Collège Sacré-Coeur | Privé | 90 % | -4 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 98 % | +1 |
| Collège Saint-Paul | Privé | 99 % | +3 |
| Collège Saint-Pierre | Privé | 100 % | +4 |
| Collège Villey Desmeserets | Public | 87 % | -2 |
| Institution Saint-Pierre | Privé | 97 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Augustin Fresnel | Public | 95 % | -2 |
| Lycée Charles de Gaulle | Public | 98 % | 0 |
| Lycée François de Malherbe | Public | 95 % | -3 |
| Lycée Jean Rostand | Public | 89 % | -7 |
| Lycée Laplace - Dumont d'Urville | Public | 97 % | -1 |
| Lycée Sainte-Marie | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Technologique Notre-Dame de Fidélité | Privé | 92 % | · |
| Lycée Victor Hugo | Public | 98 % | -1 |
| Lycée agricole Lemonnier | Privé | · | · |
| Lycée général et technologique Institut Lemonnier | Privé | 98 % | +2 |
| Lycée polyvalent Sainte-Ursule | Privé | 84 % | -9 |
| Lycée privé Jeanne d'Arc | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée professionnel Camille Claudel | Public | 73 % | -14 |
| Lycée professionnel Institut Lemonnier | Privé | 95 % | +4 |
| Lycée professionnel Notre-Dame de la Fidélité | Privé | 100 % | +5 |
| Lycée professionnel Victor Lépine | Public | 88 % | 0 |
| Lycée professionnel de l'Oasis | Privé | 100 % | +7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Caen
À Caen, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 168
- Pharmacies
- 33
- Supermarchés et supérettes
- 48
- Boulangeries
- 108
- Bureaux et relais de poste
- 20
- Dentistes
- 98
- Micro-crèches
- 11
- Banques
- 67
La commune a 3 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Caen
En 2025, Caen a compté 3,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,6 dans le département Calvados et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Caen | Calvados | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,7 | 3,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,8 | 5,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,1 | 2,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,9 | 7,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,0 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,6 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,4 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Caen
Caen a une gare de voyageurs.
- Caen4 255 508 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Caen ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 889 €/m² le m² pour un appartement et de 3 515 €/m² pour une maison, d’après 3 715 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Caen ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Caen ?
Le prix médian est de 137 700 € pour 51 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 360 €/m² et 3 505 €/m² le m².
Quel est le loyer à Caen ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Calvados
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).