Prix immobilier à Carcassonne (novembre 2026)
Occitanie · Aude (11) · 11000 · 46 080 habitants
En bref
- À Carcassonne, une maison se vend en général 148 100 €. C’est 3,9 % de plus que dans une commune typique de Aude (142 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 1 497 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Aude (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Aude
Où se trouve Carcassonne en France
Prix médian maison
148 100 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 69 000 €
- Prix au m² maison
- 1 637 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 277 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 497
Les appartements à Carcassonne
- Prix médian
- 69 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 277 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 735
La moitié des ventes s’est faite entre 1 099 €/m² et 1 522 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 3 pièces, pour un prix de 69 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 23 %.
Carcassonne se situe 43 % en dessous de la médiane du département (Aude : 2 258 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 347 €/m² | 55 300 € | 342 |
| 3 pièces | 1 251 €/m² | 77 600 € | 252 |
| 4 pièces et plus | 1 135 €/m² | 105 000 € | 141 |
Les maisons à Carcassonne
- Prix médian
- 148 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 637 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 762
La moitié des ventes s’est faite entre 1 300 €/m² et 2 089 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 92 m² et 4 pièces, pour un prix de 148 100 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 320 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 11 %.
Carcassonne se situe 9,2 % en dessous de la médiane du département (Aude : 1 802 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 554 €/m² | 135 000 € | 566 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 923 €/m² | 210 000 € | 149 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 628 €/m² | 357 700 € | 47 |
Les dernières ventes à Carcassonne et autour
Voici les ventes signées à Carcassonne et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 25 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 568 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Carcassonne, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 55 000 € | 140 100 € |
| 2022 | 62 000 € | 150 000 € |
| 2023 | 66 700 € | 155 000 € |
| 2024 | 69 000 € | 144 800 € |
| 2025 | 69 000 € | 151 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Carcassonne
- Prix médian au m²
- 93 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 70 000 €
- Surface médiane
- 781 m²
- Ventes de terrains
- 33
À Carcassonne, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 93 €/m², d’après 33 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 781 m² et coûte 70 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 75 €/m² et 112 €/m².
Dans le département Aude, la médiane est de 113 €/m² pour 545 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Carcassonne
- Partir du prix des ventes réellesÀ Carcassonne, une maison s’est vendue 1 637 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 300 €/m² et 2 089 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Carcassonne : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Carcassonne, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 148 100 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 644 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 26 454 €
- Crédit
- 133 290 €
- Mensualité hors assurance
- 653 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 33 €
- Total par mois
- 686 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 970 €
Pour une maison à 148 100 €, comptez 686 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 970 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 69 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 6 214 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 13 114 €
- Crédit
- 62 100 €
- Mensualité hors assurance
- 304 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 16 €
- Total par mois
- 320 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 920 €
Pour un appartement à 69 000 €, comptez 320 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 920 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Carcassonne
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Cavayères Montlegun2 424 €/m²46 ventes
- Zone Artisanale2 284 €/m²13 ventes
- La Cité-La Barbacane-La Trivalle1 960 €/m²40 ventes
- Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres1 916 €/m²57 ventes
- Le Paicherou-Bellevue1 600 €/m²41 ventes
- Le Moulin Vert-Les Capucins1 578 €/m²75 ventes
- Grazailles-La Prade1 548 €/m²99 ventes
- La Reille1 545 €/m²60 ventes
- Ozanam-Vignes Rouges1 538 €/m²99 ventes
- Saint-Jacques-Le Viguier1 500 €/m²33 ventes
Voir les 10 autres quartiers
- Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol1 475 €/m²128 ventes
- Pasteur1 456 €/m²85 ventes
- Curculis-Les Castors1 384 €/m²32 ventes
- Le Plateau Paul Lacombe-Laconte1 381 €/m²76 ventes
- Saint-Jacques 2 et 31 366 €/m²79 ventes
- Le Palais1 358 €/m²88 ventes
- Montredon-Pont Rouge1 273 €/m²182 ventes
- Centre Ville 11 261 €/m²88 ventes
- Centre Ville 21 210 €/m²116 ventes
- La Pierre Blanche-Saint-Vincent1 162 €/m²51 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Carcassonne
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Barbacane1 685 €/m²11 ventes · +31,9 % par rapport à la commune
- Rue Fedou1 617 €/m²16 ventes · +26,6 % par rapport à la commune
- Rue Vingt-Quatre Fevrier1 542 €/m²51 ventes · +20,8 % par rapport à la commune
- Rue du Quatre Septembre1 462 €/m²11 ventes · +14,5 % par rapport à la commune
- Rue de Strasbourg1 391 €/m²20 ventes · +8,9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Jean Baptiste Corot821 €/m²21 ventes · -35,7 % par rapport à la commune
- Rue Jacques Brel895 €/m²36 ventes · -29,9 % par rapport à la commune
- Boulevard de Varsovie909 €/m²15 ventes · -28,8 % par rapport à la commune
- Rue d'Isly956 €/m²16 ventes · -25,1 % par rapport à la commune
- Rue Victor Hugo1 022 €/m²41 ventes · -20 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Carcassonne et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Carcassonne et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cazilhac | 184 500 € | · | 34 |
| Villemoustaussou | 198 000 € | · | 98 |
| Palaja | 221 300 € | · | 46 |
| Pennautier | 196 000 € | · | 50 |
| Lavalette | 190 100 € | · | 41 |
| Villegailhenc | 175 000 € | · | 45 |
| Conques-sur-Orbiel | 139 700 € | · | 52 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 8 716 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Carcassonne, 2,2 % sont classés F ou G.
- A2,5 %
- B13 %
- C53 %
- D23 %
- E6,4 %
- F1,8 %
- G0,5 %
Sur 4 115 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Carcassonne, 1,7 % sont classés F ou G.
- A3,4 %
- B10 %
- C46 %
- D30 %
- E8,7 %
- F1,6 %
- G0,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 10 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,4 % par an.
Carcassonne en chiffres
- Habitants
- 46 080
- Logements
- 27 600
- Part de maisons
- 50 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 47 %
- Résidences secondaires
- 6,7 %
- Logements vacants
- 9,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 620 €
- Taux de pauvreté
- 28 %
Carcassonne est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Carcassonne
À Carcassonne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 72,67 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Aude, où la moitié des communes sont sous 62,31 %. Il a baissé de 0,8 point depuis 2023.
- Taux total
- 72,67 %
- Part de la commune
- 52,32 %
- Intercommunalité et autres
- 20,35 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Carcassonne
La commune a connu 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 8 |
|---|---|
| Poids de la Neige | 1 |
| Secousse Sismique | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Carcassonne
Carcassonne compte 34 écoles primaires, 7 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alain | Public | 84 % | 0 |
| Collège André Chénier | Public | 80 % | -8 |
| Collège Jules Verne | Public | 76 % | -1 |
| Collège Simone Veil | Public | 80 % | · |
| Collège Varsovie | Public | 91 % | · |
| Collège le Bastion | Public | 80 % | -4 |
| Collège privé Jeanne d'Arc | Privé | 99 % | +3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Paul Sabatier | Public | 96 % | 0 |
| Lycée général et technologique agricole Charlemagne | Public | · | · |
| Lycée polyvalent Jules Fil | Public | 91 % | -3 |
| Lycée privé polyvalent Saint-Louis | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée professionnel Charles Cros | Public | 86 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Carcassonne
À Carcassonne, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 34
- Pharmacies
- 17
- Supermarchés et supérettes
- 21
- Boulangeries
- 48
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 47
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 24
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Carcassonne
En 2025, Carcassonne a compté 9,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,9 dans le département Aude et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Carcassonne | Aude | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,7 | 5,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,0 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 9,1 | 4,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 14,0 | 10,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 7,4 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,6 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Carcassonne
Carcassonne a une gare de voyageurs.
- Carcassonne1 248 583 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Carcassonne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 277 €/m² pour un appartement et de 1 637 €/m² pour une maison, d’après 1 497 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Carcassonne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Carcassonne ?
Le prix médian est de 148 100 € pour 92 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 300 €/m² et 2 089 €/m².
Quel est le loyer à Carcassonne ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Carcassonne ?
Le prix médian est de 93 €/m², soit 70 000 € pour un terrain de 781 m², d’après 33 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Carcassonne ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Cavayères Montlegun, à 2 424 €/m² en médiane. Le moins cher est La Pierre Blanche-Saint-Vincent, à 1 162 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 20 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Carcassonne ?
Au prix médian de 148 100 €, avec un apport de 26 454 €, le crédit est de 133 290 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 686 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 970 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Aude
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).