Prix immobilier à Carcassonne (septembre 2026)
Occitanie · Aude (11) · 11000 · 46 080 habitants
En bref
- À Carcassonne, une maison se vend en général 148 100 €. C’est 3,9 % de plus que dans une commune typique de Aude (142 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 4,6 %.
- 1 497 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Aude (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Aude
Où se trouve Carcassonne en France
Prix médian maison
148 100 €Voir le détail
+4,6 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 69 000 €
- Prix au m² maison
- 1 637 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 277 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 497
Les appartements à Carcassonne
- Prix médian
- 69 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 277 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 735
La moitié des ventes s’est faite entre 1 099 €/m² et 1 522 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 3 pièces, pour un prix de 69 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,3 %. Depuis 2022, il a augmenté de 11 %.
Carcassonne se situe 43 % en dessous de la médiane du département (Aude : 2 258 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 347 €/m² | 55 300 € | 342 |
| 3 pièces | 1 251 €/m² | 77 600 € | 252 |
| 4 pièces et plus | 1 135 €/m² | 105 000 € | 141 |
Les maisons à Carcassonne
- Prix médian
- 148 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 637 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 762
La moitié des ventes s’est faite entre 1 300 €/m² et 2 089 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 92 m² et 4 pièces, pour un prix de 148 100 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 320 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il est resté stable.
Carcassonne se situe 9,2 % en dessous de la médiane du département (Aude : 1 802 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 554 €/m² | 135 000 € | 566 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 923 €/m² | 210 000 € | 149 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 628 €/m² | 357 700 € | 47 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 55 000 € | 140 100 € |
| 2022 | 62 000 € | 150 000 € |
| 2023 | 66 700 € | 155 000 € |
| 2024 | 69 000 € | 144 800 € |
| 2025 | 69 000 € | 151 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Carcassonne
- Partir du prix des ventes réellesÀ Carcassonne, une maison s’est vendue 1 637 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 300 €/m² et 2 089 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Carcassonne et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Carcassonne et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cazilhac | 184 500 € | · | 34 |
| Villemoustaussou | 198 000 € | · | 98 |
| Palaja | 221 300 € | · | 46 |
| Pennautier | 196 000 € | · | 50 |
| Lavalette | 190 100 € | · | 41 |
| Villegailhenc | 175 000 € | · | 45 |
| Conques-sur-Orbiel | 139 700 € | · | 52 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 8 716 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Carcassonne, 2,2 % sont classés F ou G.
- A2,5 %
- B13 %
- C53 %
- D23 %
- E6,4 %
- F1,8 %
- G0,5 %
Sur 4 115 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Carcassonne, 1,7 % sont classés F ou G.
- A3,4 %
- B10 %
- C46 %
- D30 %
- E8,7 %
- F1,6 %
- G0,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 10 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,4 % par an.
Carcassonne en chiffres
- Habitants
- 46 080
- Logements
- 27 600
- Part de maisons
- 50 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 47 %
- Résidences secondaires
- 6,7 %
- Logements vacants
- 9,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 620 €
- Taux de pauvreté
- 28 %
Carcassonne est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Carcassonne
À Carcassonne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 72,67 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Aude, où la moitié des communes sont sous 62,31 %. Il a baissé de 0,8 point depuis 2023.
- Taux total
- 72,67 %
- Part de la commune
- 52,32 %
- Intercommunalité et autres
- 20,35 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Carcassonne
La commune a connu 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 8 |
|---|---|
| Poids de la Neige | 1 |
| Secousse Sismique | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Carcassonne
Carcassonne compte 34 écoles primaires, 7 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alain | Public | 84 % | 0 |
| Collège André Chénier | Public | 80 % | -8 |
| Collège Jules Verne | Public | 76 % | -1 |
| Collège Simone Veil | Public | 80 % | · |
| Collège Varsovie | Public | 91 % | · |
| Collège le Bastion | Public | 80 % | -4 |
| Collège privé Jeanne d'Arc | Privé | 99 % | +3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Paul Sabatier | Public | 96 % | 0 |
| Lycée général et technologique agricole Charlemagne | Public | · | · |
| Lycée polyvalent Jules Fil | Public | 91 % | -3 |
| Lycée privé polyvalent Saint-Louis | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée professionnel Charles Cros | Public | 86 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Carcassonne
À Carcassonne, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 34
- Pharmacies
- 17
- Supermarchés et supérettes
- 21
- Boulangeries
- 48
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 47
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 24
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Carcassonne
En 2025, Carcassonne a compté 9,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,9 dans le département Aude et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Carcassonne | Aude | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,7 | 5,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,0 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 9,1 | 4,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 14,0 | 10,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 7,4 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,6 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Carcassonne
Carcassonne a une gare de voyageurs.
- Carcassonne1 248 583 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Carcassonne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 277 €/m² le m² pour un appartement et de 1 637 €/m² pour une maison, d’après 1 497 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Carcassonne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Carcassonne ?
Le prix médian est de 148 100 € pour 92 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 300 €/m² et 2 089 €/m² le m².
Quel est le loyer à Carcassonne ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Aude
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).