Prix immobilier à Cazères (septembre 2026)
Occitanie · Haute-Garonne (31) · 31220 · 4 854 habitants
En bref
- À Cazères, une maison se vend en général 157 000 €. C’est 38 % de moins que dans une commune typique de Haute-Garonne (252 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 2,6 %.
- 138 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Garonne (37 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Garonne
Où se trouve Cazères en France
Prix médian maison
157 000 €Voir le détail
+2,6 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 86 500 €
- Prix au m² maison
- 1 764 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 691 €/m²
- Ventes en deux ans
- 138
Les appartements à Cazères
- Prix médian
- 86 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 691 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 40
La moitié des ventes s’est faite entre 1 530 €/m² et 1 822 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 54 m² et 3 pièces, pour un prix de 86 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,2 %. Depuis 2022, il a augmenté de 5,6 %.
Cazères se situe 42 % en dessous de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 913 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 744 €/m² | 72 800 € | 19 |
| 3 pièces | 1 643 €/m² | 96 900 € | 19 |
Les maisons à Cazères
- Prix médian
- 157 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 764 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 98
La moitié des ventes s’est faite entre 1 392 €/m² et 2 253 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 157 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 507 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 3 %.
Cazères se situe 35 % en dessous de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 724 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 553 €/m² | 120 000 € | 46 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 918 €/m² | 184 700 € | 40 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 370 €/m² | 212 500 € | 12 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 78 000 € | 171 500 € |
| 2022 | 87 000 € | 169 800 € |
| 2023 | 93 500 € | 171 800 € |
| 2024 | 76 000 € | 155 000 € |
| 2025 | 92 000 € | 159 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Cazères
- Partir du prix des ventes réellesÀ Cazères, une maison s’est vendue 1 764 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 392 €/m² et 2 253 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Cazères et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Cazères et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Fousseret | 160 000 € | · | 32 |
| Martres-Tolosane | 157 600 € | · | 66 |
| Rieux-Volvestre | 174 500 € | · | 47 |
| Montesquieu-Volvestre | 139 500 € | · | 48 |
| Carbonne | 230 000 € | 87 700 € | 109 |
| Salies-du-Salat | 128 600 € | · | 38 |
| Longages | 244 100 € | · | 64 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 595 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Cazères, 2,7 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B6,6 %
- C60 %
- D23 %
- E6,7 %
- F2 %
- G0,7 %
Sur 588 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Cazères, 6,1 % sont classés F ou G.
- A2,6 %
- B6,8 %
- C51 %
- D21 %
- E12 %
- F4,8 %
- G1,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Cazères en chiffres
- Habitants
- 4 854
- Logements
- 2 900
- Part de maisons
- 65 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 54 %
- Résidences secondaires
- 2,5 %
- Logements vacants
- 18 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 460 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Cazères est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Cazères
À Cazères, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,24 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Haute-Garonne, où la moitié des communes sont sous 40,23 %. Il a augmenté de 1,05 point depuis 2023.
- Taux total
- 51,24 %
- Part de la commune
- 47,23 %
- Intercommunalité et autres
- 4,01 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Cazères
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Séisme
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Cazères
Cazères compte 5 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège du Plantaurel | Public | 83 % | -9 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Martin Malvy | Public | 98 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Cazères
À Cazères, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 4,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 5
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 7
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Cazères
À Cazères, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Cazères | Haute-Garonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 7,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,9 | 10,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,2 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,2 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 7,6 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 7,4 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,9 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Cazères
Cazères a une gare de voyageurs.
- Cazères218 343 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cazères ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 691 €/m² le m² pour un appartement et de 1 764 €/m² pour une maison, d’après 138 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Cazères ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Cazères ?
Le prix médian est de 157 000 € pour 87 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 392 €/m² et 2 253 €/m² le m².
Quel est le loyer à Cazères ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Garonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).