Prix immobilier à Cazouls-lès-Béziers (novembre 2026)
Occitanie · Hérault (34) · 34370 · 5 261 habitants
En bref
- À Cazouls-lès-Béziers, une maison se vend en général 150 700 €. C’est 35 % de moins que dans une commune typique de Hérault (232 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 137 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Hérault (46 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hérault
Où se trouve Cazouls-lès-Béziers en France
Prix médian maison
150 700 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 809 €/m²
- Ventes en deux ans
- 137
Les maisons à Cazouls-lès-Béziers
- Prix médian
- 150 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 809 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 130
La moitié des ventes s’est faite entre 1 317 €/m² et 2 421 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 150 700 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 150 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 15 %.
Cazouls-lès-Béziers se situe 39 % en dessous de la médiane du département (Hérault : 2 979 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 647 €/m² | 140 000 € | 105 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 578 €/m² | 282 200 € | 23 |
Les dernières ventes à Cazouls-lès-Béziers et autour
Voici les ventes signées à Cazouls-lès-Béziers et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 612 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 186 000 € |
| 2022 | 155 000 € |
| 2023 | 165 000 € |
| 2024 | 150 400 € |
| 2025 | 150 900 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Cazouls-lès-Béziers
- Prix médian au m²
- 188 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 98 500 €
- Surface médiane
- 464 m²
- Ventes de terrains
- 18
À Cazouls-lès-Béziers, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 188 €/m², d’après 18 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 464 m² et coûte 98 500 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 91 €/m² et 245 €/m².
Dans le département Hérault, la médiane est de 300 €/m² pour 368 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Cazouls-lès-Béziers
- Partir du prix des ventes réellesÀ Cazouls-lès-Béziers, une maison s’est vendue 1 809 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 317 €/m² et 2 421 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Cazouls-lès-Béziers : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Cazouls-lès-Béziers, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 150 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 823 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 26 893 €
- Crédit
- 135 630 €
- Mensualité hors assurance
- 665 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 34 €
- Total par mois
- 699 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 000 €
Pour une maison à 150 700 €, comptez 699 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 000 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Cazouls-lès-Béziers et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Cazouls-lès-Béziers et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Puisserguier | 131 000 € | · | 102 |
| Maureilhan | 225 000 € | · | 59 |
| Maraussan | 242 600 € | 94 000 € | 113 |
| Thézan-lès-Béziers | 218 500 € | · | 68 |
| Lignan-sur-Orb | 237 000 € | · | 72 |
| Creissan | 233 000 € | · | 34 |
| Cessenon-sur-Orb | 165 000 € | · | 66 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 201 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Cazouls-lès-Béziers, 1,5 % sont classés F ou G.
- A2,5 %
- B20 %
- C45 %
- D24 %
- E6,5 %
- F1 %
- G0,5 %
Sur 596 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Cazouls-lès-Béziers, 3,2 % sont classés F ou G.
- A7 %
- B16 %
- C43 %
- D20 %
- E11 %
- F2,5 %
- G0,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 12 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 6 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6 % par an.
Cazouls-lès-Béziers en chiffres
- Habitants
- 5 261
- Logements
- 2 700
- Part de maisons
- 87 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 69 %
- Résidences secondaires
- 6,1 %
- Logements vacants
- 9,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 440 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Cazouls-lès-Béziers est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Cazouls-lès-Béziers
À Cazouls-lès-Béziers, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,48 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Hérault (44,12 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,16 point depuis 2023.
- Taux total
- 44,48 %
- Part de la commune
- 43,67 %
- Intercommunalité et autres
- 0,81 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 20,4 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Cazouls-lès-Béziers
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Cazouls-lès-Béziers
Cazouls-lès-Béziers compte 3 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jules Ferry | Public | 85 % | -4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Cazouls-lès-Béziers
À Cazouls-lès-Béziers, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 3
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 3
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 1
- Banques
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Cazouls-lès-Béziers
À Cazouls-lès-Béziers, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Cazouls-lès-Béziers | Hérault | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,2 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 5,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,6 | 10,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,3 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,2 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,5 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Cazouls-lès-Béziers
La gare la plus proche du centre de Cazouls-lès-Béziers est Béziers, à 12,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 693 346 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cazouls-lès-Béziers ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 809 €/m² pour une maison, d’après 137 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Cazouls-lès-Béziers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Cazouls-lès-Béziers ?
Le prix médian est de 150 700 € pour 85 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 317 €/m² et 2 421 €/m².
Quel est le loyer à Cazouls-lès-Béziers ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Cazouls-lès-Béziers ?
Le prix médian est de 188 €/m², soit 98 500 € pour un terrain de 464 m², d’après 18 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel salaire pour acheter une maison à Cazouls-lès-Béziers ?
Au prix médian de 150 700 €, avec un apport de 26 893 €, le crédit est de 135 630 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 699 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 000 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hérault
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).