Prix immobilier à Chalon-sur-Saône (novembre 2026)
Bourgogne-Franche-Comté · Saône-et-Loire (71) · 71100 · 45 102 habitants
En bref
- À Chalon-sur-Saône, une maison se vend en général 161 300 €. C’est 10 % de plus que dans une commune typique de Saône-et-Loire (146 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 1 400 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Saône-et-Loire (19 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Saône-et-Loire
Où se trouve Chalon-sur-Saône en France
Prix médian maison
161 300 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 82 000 €
- Prix au m² maison
- 1 940 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 372 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 400
Les appartements à Chalon-sur-Saône
- Prix médian
- 82 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 372 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 213
La moitié des ventes s’est faite entre 1 091 €/m² et 1 719 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 67 m² et 3 pièces, pour un prix de 82 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 21 %.
Chalon-sur-Saône se situe au niveau de la médiane du département (Saône-et-Loire : 1 368 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 426 €/m² | 55 300 € | 388 |
| 3 pièces | 1 357 €/m² | 87 400 € | 389 |
| 4 pièces et plus | 1 336 €/m² | 114 700 € | 436 |
Les maisons à Chalon-sur-Saône
- Prix médian
- 161 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 940 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 187
La moitié des ventes s’est faite entre 1 552 €/m² et 2 306 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 161 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 441 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 13 %.
Chalon-sur-Saône se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (Saône-et-Loire : 1 511 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 919 €/m² | 147 000 € | 117 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 964 €/m² | 177 000 € | 63 |
Les dernières ventes à Chalon-sur-Saône et autour
Voici les ventes signées à Chalon-sur-Saône et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 24 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 418 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Chalon-sur-Saône, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 70 000 € | 158 800 € |
| 2022 | 79 900 € | 165 000 € |
| 2023 | 78 000 € | 160 500 € |
| 2024 | 80 000 € | 160 000 € |
| 2025 | 85 000 € | 163 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Chalon-sur-Saône
- Partir du prix des ventes réellesÀ Chalon-sur-Saône, une maison s’est vendue 1 940 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 552 €/m² et 2 306 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Chalon-sur-Saône : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Chalon-sur-Saône, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 161 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 551 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 681 €
- Crédit
- 145 170 €
- Mensualité hors assurance
- 711 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 747 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 140 €
Pour une maison à 161 300 €, comptez 747 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 140 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 82 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 7 106 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 15 306 €
- Crédit
- 73 800 €
- Mensualité hors assurance
- 362 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 18 €
- Total par mois
- 380 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 090 €
Pour un appartement à 82 000 €, comptez 380 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 090 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Chalon-sur-Saône
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Saint-Jean des Vignes1 806 €/m²77 ventes
- Saint-Gobain-Clair Logis1 713 €/m²55 ventes
- Deliry1 672 €/m²66 ventes
- Écusson-Île Saint-Laurent1 655 €/m²95 ventes
- Centre1 547 €/m²172 ventes
- Citadelle1 485 €/m²128 ventes
- Matthias1 460 €/m²84 ventes
- Plateau Saint-Jean1 459 €/m²39 ventes
- Laennec1 418 €/m²64 ventes
- Bellevue-Charreaux1 394 €/m²77 ventes
Voir les 6 autres quartiers
- Boucicaut-Saint-Cosme1 362 €/m²152 ventes
- Champ Fleuri-Verrerie1 358 €/m²77 ventes
- Colombière1 263 €/m²87 ventes
- Garibaldi1 246 €/m²175 ventes
- Aubépin1 012 €/m²17 ventes
- Prés Saint-Jean Lac991 €/m²33 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Chalon-sur-Saône
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue des Sentiers2 023 €/m²12 ventes · +47,4 % par rapport à la commune
- Rue Général Giraud1 992 €/m²26 ventes · +45,2 % par rapport à la commune
- Avenue Monnot1 964 €/m²18 ventes · +43,1 % par rapport à la commune
- Quai Gambetta1 928 €/m²20 ventes · +40,5 % par rapport à la commune
- Rue Philibert Guide1 903 €/m²43 ventes · +38,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Jean Richard814 €/m²13 ventes · -40,7 % par rapport à la commune
- Rue Alsace Lorraine879 €/m²28 ventes · -35,9 % par rapport à la commune
- Rue Roger Lagrange913 €/m²59 ventes · -33,5 % par rapport à la commune
- Rue Général Duhesme922 €/m²17 ventes · -32,8 % par rapport à la commune
- Avenue de l'Aubepin934 €/m²12 ventes · -31,9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Chalon-sur-Saône et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Chalon-sur-Saône et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Châtenoy-le-Royal | 169 000 € | 95 700 € | 156 |
| Saint-Marcel | 194 000 € | 102 700 € | 107 |
| Champforgeuil | 164 100 € | 65 000 € | 55 |
| Crissey | 227 000 € | · | 45 |
| Saint-Rémy | 186 100 € | 114 000 € | 115 |
| Lux | 181 700 € | 101 900 € | 67 |
| Sassenay | 206 000 € | · | 30 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 12 624 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Chalon-sur-Saône, 8,4 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B1,9 %
- C38 %
- D34 %
- E17 %
- F6,6 %
- G1,8 %
Sur 1 002 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Chalon-sur-Saône, 26 % sont classés F ou G.
- A0,9 %
- B1,5 %
- C24 %
- D24 %
- E24 %
- F17 %
- G9,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 10 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Chalon-sur-Saône en chiffres
- Habitants
- 45 102
- Logements
- 27 900
- Part de maisons
- 12 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 38 %
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 8,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 780 €
- Taux de pauvreté
- 25 %
Chalon-sur-Saône est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Chalon-sur-Saône
À Chalon-sur-Saône, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,34 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Saône-et-Loire, où la moitié des communes sont sous 37,9 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 49,34 %
- Part de la commune
- 47,34 %
- Intercommunalité et autres
- 2,0 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,87 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Chalon-sur-Saône
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 4 |
| Poids de la Neige | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Chalon-sur-Saône
Chalon-sur-Saône compte 28 écoles primaires, 6 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Camille Chevalier | Public | 84 % | +4 |
| Collège Jacques Prévert | Public | 86 % | +3 |
| Collège Jean Vilar | Public | 84 % | +8 |
| Collège Robert Doisneau | Public | 62 % | -10 |
| Collège privé Saint-Charles - site Le Devoir | Privé | 98 % | +3 |
| Collège privé Saint-Charles - site Saint-Dominique | Privé | 98 % | +3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général Pontus de Tyard | Public | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Hilaire de Chardonnet | Public | 98 % | +4 |
| Lycée polyvalent Mathias | Public | 95 % | -1 |
| Lycée polyvalent Niépce Balleure | Public | 96 % | -2 |
| Lycée polyvalent Émiland Gauthey | Public | 93 % | -2 |
| Lycée privé polyvalent Saint-Charles | Privé | 99 % | +3 |
| Lycée professionnel des métiers Jeannette Guyot | Public | 86 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Chalon-sur-Saône
À Chalon-sur-Saône, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 29
- Pharmacies
- 18
- Supermarchés et supérettes
- 16
- Boulangeries
- 38
- Bureaux et relais de poste
- 8
- Dentistes
- 44
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 25
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Chalon-sur-Saône
En 2025, Chalon-sur-Saône a compté 4,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département Saône-et-Loire et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Chalon-sur-Saône | Saône-et-Loire | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,0 | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,0 | 4,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,4 | 0,1 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,8 | 1,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,6 | 5,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,9 | 2,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,7 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Chalon-sur-Saône
Chalon-sur-Saône a une gare de voyageurs.
- Chalon-sur-Saône1 696 120 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Chalon-sur-Saône ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 372 €/m² pour un appartement et de 1 940 €/m² pour une maison, d’après 1 400 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Chalon-sur-Saône ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 7,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Chalon-sur-Saône ?
Le prix médian est de 82 000 € pour 67 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 091 €/m² et 1 719 €/m².
Quel est le loyer à Chalon-sur-Saône ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Chalon-sur-Saône ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Saint-Jean des Vignes, à 1 806 €/m² en médiane. Le moins cher est Prés Saint-Jean Lac, à 991 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 16 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Chalon-sur-Saône ?
Au prix médian de 161 300 €, avec un apport de 28 681 €, le crédit est de 145 170 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 747 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 140 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Saône-et-Loire
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).