Prix immobilier à Châlons-en-Champagne (novembre 2026)
Grand Est · Marne (51) · 51000 · 42 971 habitants
En bref
- À Châlons-en-Champagne, une maison se vend en général 165 300 €. C’est 11 % de moins que dans une commune typique de Marne (186 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,2 %.
- 872 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Marne (19 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Marne
Où se trouve Châlons-en-Champagne en France
Prix médian maison
165 300 €Voir le détail
+2,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 83 000 €
- Prix au m² maison
- 1 757 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 413 €/m²
- Ventes en deux ans
- 872
Les appartements à Châlons-en-Champagne
- Prix médian
- 83 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 413 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 510
La moitié des ventes s’est faite entre 1 169 €/m² et 1 690 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 83 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5 %.
Châlons-en-Champagne se situe 39 % en dessous de la médiane du département (Marne : 2 304 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 560 €/m² | 60 500 € | 199 |
| 3 pièces | 1 373 €/m² | 89 900 € | 164 |
| 4 pièces et plus | 1 250 €/m² | 107 000 € | 147 |
Les maisons à Châlons-en-Champagne
- Prix médian
- 165 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 757 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 362
La moitié des ventes s’est faite entre 1 445 €/m² et 2 040 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 165 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 369 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4 %.
Châlons-en-Champagne se situe 7,8 % en dessous de la médiane du département (Marne : 1 905 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 733 €/m² | 158 500 € | 240 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 799 €/m² | 182 500 € | 109 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 882 €/m² | 166 500 € | 13 |
Les dernières ventes à Châlons-en-Champagne et autour
Voici les ventes signées à Châlons-en-Champagne et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Châlons-en-Champagne ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 21 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 791 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Châlons-en-Champagne, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 76 500 € | 161 000 € |
| 2022 | 80 000 € | 174 800 € |
| 2023 | 85 000 € | 160 000 € |
| 2024 | 79 400 € | 161 000 € |
| 2025 | 85 900 € | 170 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Châlons-en-Champagne
- Partir du prix des ventes réellesÀ Châlons-en-Champagne, une maison s’est vendue 1 757 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 445 €/m² et 2 040 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Châlons-en-Champagne : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Châlons-en-Champagne, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 165 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 825 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 29 355 €
- Crédit
- 148 770 €
- Mensualité hors assurance
- 729 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 37 €
- Total par mois
- 766 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 190 €
Pour une maison à 165 300 €, comptez 766 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 190 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 83 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 7 175 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 15 475 €
- Crédit
- 74 700 €
- Mensualité hors assurance
- 366 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 19 €
- Total par mois
- 385 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 100 €
Pour un appartement à 83 000 €, comptez 385 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 100 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Châlons-en-Champagne
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Mont Héry-Sarrail1 944 €/m²21 ventes
- Croix Dampierre Libération Nord1 846 €/m²12 ventes
- Croix Jean Robert1 787 €/m²31 ventes
- Grevières1 787 €/m²34 ventes
- Schmit1 713 €/m²11 ventes
- Isle aux Bois-Madagascar1 610 €/m²78 ventes
- Mont Saint-Michel-Chanteperdrix1 594 €/m²12 ventes
- Langevin-La Fontaine1 563 €/m²66 ventes
- Faubourg Saint-Antoine1 558 €/m²70 ventes
- Saint-Pierre-Lorraine1 553 €/m²69 ventes
Voir les 9 autres quartiers
- Croix Dampierre Allende1 549 €/m²37 ventes
- Mermoz1 538 €/m²39 ventes
- Centre République1 500 €/m²101 ventes
- Centre Tirlet1 476 €/m²85 ventes
- Laforest1 445 €/m²20 ventes
- Centre Léon Bourgeois1 432 €/m²85 ventes
- Frison Gare1 374 €/m²52 ventes
- Oradour1 354 €/m²15 ventes
- Verbeau1 250 €/m²19 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Châlons-en-Champagne
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Cirque1 916 €/m²11 ventes · +35,6 % par rapport à la commune
- Rue de l'Industrie1 886 €/m²11 ventes · +33,5 % par rapport à la commune
- Rue Herbillon1 696 €/m²11 ventes · +20 % par rapport à la commune
- Rue du Commandant Derrien1 673 €/m²12 ventes · +18,4 % par rapport à la commune
- Allée Paul Doumer1 667 €/m²17 ventes · +18 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Bir Hakeim992 €/m²26 ventes · -29,8 % par rapport à la commune
- Boulevard J F Kennedy1 082 €/m²41 ventes · -23,4 % par rapport à la commune
- Rue Eustache Deschamps1 156 €/m²23 ventes · -18,2 % par rapport à la commune
- Rue du Fbg Saint Antoine1 201 €/m²55 ventes · -15 % par rapport à la commune
- Allée de Forets1 222 €/m²17 ventes · -13,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Châlons-en-Champagne et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Châlons-en-Champagne et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Memmie | 168 800 € | 84 500 € | 96 |
| Fagnières | 179 000 € | · | 67 |
| Courtisols | 187 400 € | · | 37 |
| Mourmelon-le-Grand | 187 100 € | · | 70 |
| Suippes | 131 800 € | · | 72 |
| Aÿ-Champagne | 197 000 € | 120 000 € | 93 |
| Blancs-Coteaux | 135 000 € | · | 52 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 15 474 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Châlons-en-Champagne, 8,1 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B2,2 %
- C40 %
- D32 %
- E17 %
- F6,2 %
- G1,9 %
Sur 1 950 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Châlons-en-Champagne, 19 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B2,2 %
- C19 %
- D36 %
- E24 %
- F13 %
- G6,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 9,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7 % par an.
Châlons-en-Champagne en chiffres
- Habitants
- 42 971
- Logements
- 24 100
- Part de maisons
- 31 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 37 %
- Résidences secondaires
- 2,5 %
- Logements vacants
- 7,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 530 €
- Taux de pauvreté
- 25 %
Châlons-en-Champagne est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Châlons-en-Champagne
À Châlons-en-Champagne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,04 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Marne, où la moitié des communes sont sous 38,26 %. Il a augmenté de 0,34 point depuis 2023.
- Taux total
- 44,04 %
- Part de la commune
- 42,37 %
- Intercommunalité et autres
- 1,67 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,12 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Châlons-en-Champagne
La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 1999.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Châlons-en-Champagne
Châlons-en-Champagne compte 23 écoles primaires, 5 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Nicolas Appert | Public | 73 % | -3 |
| Collège Notre-Dame-Perrier | Privé | 95 % | +2 |
| Collège Perrot d'Ablancourt | Public | 72 % | -13 |
| Collège Saint-Étienne | Privé | 100 % | +11 |
| Collège Victor Duruy | Public | 87 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Pierre Bayen | Public | 97 % | -1 |
| Lycée polyvalent Frédéric Ozanam | Privé | 98 % | 0 |
| Lycée polyvalent Jean Talon | Public | 87 % | -5 |
| Lycée polyvalent Étienne Oehmichen | Public | 95 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Châlons-en-Champagne
À Châlons-en-Champagne, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 27
- Pharmacies
- 16
- Supermarchés et supérettes
- 13
- Boulangeries
- 32
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 33
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 17
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Châlons-en-Champagne
En 2025, Châlons-en-Champagne a compté 4,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,1 dans le département Marne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Châlons-en-Champagne | Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,6 | 6,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,4 | 7,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,6 | 5,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 16,0 | 9,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 7,1 | 3,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,3 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,7 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Châlons-en-Champagne
Châlons-en-Champagne a une gare de voyageurs.
- Châlons-en-Champagne1 077 839 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Châlons-en-Champagne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 413 €/m² pour un appartement et de 1 757 €/m² pour une maison, d’après 872 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Châlons-en-Champagne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Châlons-en-Champagne ?
Le prix médian est de 83 000 € pour 64 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 169 €/m² et 1 690 €/m².
Quel est le loyer à Châlons-en-Champagne ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Châlons-en-Champagne ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Mont Héry-Sarrail, à 1 944 €/m² en médiane. Le moins cher est Verbeau, à 1 250 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 19 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Châlons-en-Champagne ?
Au prix médian de 165 300 €, avec un apport de 29 355 €, le crédit est de 148 770 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 766 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 190 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).