Prix immobilier à Champigny (septembre 2026)
Grand Est · Marne (51) · 51370 · 1 647 habitants
En bref
- À Champigny, une maison se vend en général 321 400 €. C’est 72 % de plus que dans une commune typique de Marne (186 500 €).
- 25 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Marne (19 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Marne
Où se trouve Champigny en France
Prix médian maison
321 400 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 3 185 €/m²
- Ventes en deux ans
- 25
Les maisons à Champigny
- Prix médian
- 321 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 185 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 25
La moitié des ventes s’est faite entre 2 460 €/m² et 3 373 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 124 m² et 5 pièces, pour un prix de 321 400 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 593 m².
Depuis 2022, il est resté stable.
Champigny se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (Marne : 1 905 €/m² le m²).
Les dernières ventes à Champigny et autour
Voici les ventes signées à Champigny et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 21 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 791 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Champigny, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 415 400 € |
| 2022 | 520 800 € |
| 2023 | |
| 2024 | |
| 2025 | 321 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Champigny
- Prix médian au m²
- 250 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 120 300 €
- Surface médiane
- 481 m²
- Ventes de terrains
- 12
À Champigny, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 250 €/m², d’après 12 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 481 m² et coûte 120 300 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 250 €/m² et 250 €/m².
Dans le département Marne, la médiane est de 130 €/m² pour 630 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Champigny
- Partir du prix des ventes réellesÀ Champigny, une maison s’est vendue 3 185 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 460 €/m² et 3 373 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Champigny et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Champigny et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 233 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Champigny, 2,2 % sont classés F ou G.
- A6,9 %
- B4,7 %
- C32 %
- D36 %
- E18 %
- F1,3 %
- G0,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 14 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Champigny, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Champigny en chiffres
- Habitants
- 1 647
- Logements
- 622
- Part de maisons
- 97 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 75 %
- Résidences secondaires
- 0,4 %
- Logements vacants
- 2,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 32 890 €
Champigny est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Champigny
À Champigny, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,89 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Marne (38,26 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 40,89 %
- Part de la commune
- 39,33 %
- Intercommunalité et autres
- 1,56 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Champigny
La commune a connu 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2006.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
|---|
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Champigny
Champigny compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Champigny
À Champigny, l’accès aux médecins généralistes est bon : 8,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 2
- Dentistes
- 1
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Champigny
En 2025, Champigny a compté 13,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,1 dans le département Marne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Champigny | Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 13,2 | 6,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 7,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 5,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3,0 | 9,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 3,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Champigny
La gare la plus proche du centre de Champigny est Reims, à 4,9 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 5 003 397 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Champigny ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 185 €/m² le m² pour une maison, d’après 25 ventes enregistrées.
Combien coûte une maison à Champigny ?
Le prix médian est de 321 400 € pour 124 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 460 €/m² et 3 373 €/m² le m².
Quel est le loyer à Champigny ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Champigny ?
Le prix médian est de 250 €/m², soit 120 300 € pour un terrain de 481 m², d’après 12 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).