Prix immobilier à Champigny en Rochereau (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Vienne (86) · 86170 · 1 878 habitants
En bref
- À Champigny en Rochereau, une maison se vend en général 150 000 €. C’est 25 % de plus que dans une commune typique de Vienne (120 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 49 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Vienne (23 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Vienne
Où se trouve Champigny en Rochereau en France
Prix médian maison
150 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 505 €/m²
- Ventes en deux ans
- 49
Les maisons à Champigny en Rochereau
- Prix médian
- 150 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 505 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 49
La moitié des ventes s’est faite entre 1 244 €/m² et 1 879 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 99 m² et 4 pièces, pour un prix de 150 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 1 155 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il est resté stable.
Champigny en Rochereau se situe au niveau de la médiane du département (Vienne : 1 478 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 443 €/m² | 149 000 € | 29 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 677 €/m² | 187 000 € | 17 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 150 000 € |
| 2022 | 171 500 € |
| 2023 | 162 500 € |
| 2024 | 152 500 € |
| 2025 | 150 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Champigny en Rochereau
- Partir du prix des ventes réellesÀ Champigny en Rochereau, une maison s’est vendue 1 505 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 244 €/m² et 1 879 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Champigny en Rochereau et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Champigny en Rochereau et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Neuville-de-Poitou | 182 300 € | 81 300 € | 128 |
| Saint-Martin-la-Pallu | 184 000 € | · | 113 |
| Mirebeau | 117 000 € | · | 52 |
| Cissé | 216 000 € | · | 55 |
| Vouillé | 180 000 € | · | 85 |
| Avanton | 203 500 € | · | 36 |
| Migné-Auxances | 188 000 € | · | 120 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 172 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Champigny en Rochereau, 8,7 % sont classés F ou G.
- A2,3 %
- B7 %
- C33 %
- D31 %
- E18 %
- F7,6 %
- G1,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises (entre 6 € et 10 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Champigny en Rochereau, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Champigny en Rochereau en chiffres
- Habitants
- 1 878
- Logements
- 876
- Part de maisons
- 99 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 85 %
- Résidences secondaires
- 4,4 %
- Logements vacants
- 5,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 250 €
Champigny en Rochereau est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Champigny en Rochereau
À Champigny en Rochereau, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,23 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Vienne (37,25 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,7 point depuis 2023.
- Taux total
- 40,23 %
- Part de la commune
- 34,84 %
- Intercommunalité et autres
- 5,39 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 15,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Champigny en Rochereau
La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2010.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Champigny en Rochereau
Champigny en Rochereau compte 2 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Champigny en Rochereau
À Champigny en Rochereau, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 1
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Champigny en Rochereau
À Champigny en Rochereau, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Champigny en Rochereau | Vienne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 5,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 2,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | non publié | 7,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Champigny en Rochereau
La gare la plus proche du centre de Champigny en Rochereau est Futuroscope, à 17,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 216 255 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Champigny en Rochereau ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 505 €/m² le m² pour une maison, d’après 49 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Champigny en Rochereau ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Champigny en Rochereau ?
Le prix médian est de 150 000 € pour 99 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 244 €/m² et 1 879 €/m² le m².
Quel est le loyer à Champigny en Rochereau ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Vienne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).