Prix immobilier à Châtellerault (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Vienne (86) · 86100 · 31 003 habitants
En bref
- À Châtellerault, une maison se vend en général 113 300 €. C’est 5,6 % de moins que dans une commune typique de Vienne (120 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 5,9 %.
- 756 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Vienne (23 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Vienne
Où se trouve Châtellerault en France
Prix médian maison
113 300 €Voir le détail
+5,9 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 66 000 €
- Prix au m² maison
- 1 279 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 163 €/m²
- Ventes en deux ans
- 756
Les appartements à Châtellerault
- Prix médian
- 66 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 163 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 131
La moitié des ventes s’est faite entre 910 €/m² et 1 417 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 66 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 16 %.
Châtellerault se situe 45 % en dessous de la médiane du département (Vienne : 2 100 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 238 €/m² | 53 000 € | 49 |
| 3 pièces | 1 176 €/m² | 81 000 € | 53 |
| 4 pièces et plus | 1 038 €/m² | 77 800 € | 29 |
Les maisons à Châtellerault
- Prix médian
- 113 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 279 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 625
La moitié des ventes s’est faite entre 989 €/m² et 1 629 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 113 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 520 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,9 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5 %.
Châtellerault se situe 13 % en dessous de la médiane du département (Vienne : 1 478 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 176 €/m² | 96 000 € | 293 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 455 €/m² | 125 000 € | 275 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 544 €/m² | 165 000 € | 57 |
Les dernières ventes à Châtellerault et autour
Voici les ventes signées à Châtellerault et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 22 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 138 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Châtellerault, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 60 000 € | 110 200 € |
| 2022 | 67 400 € | 110 000 € |
| 2023 | 65 000 € | 115 000 € |
| 2024 | 70 000 € | 107 000 € |
| 2025 | 64 300 € | 117 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Châtellerault
- Partir du prix des ventes réellesÀ Châtellerault, une maison s’est vendue 1 279 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 989 €/m² et 1 629 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Châtellerault : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Châtellerault, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 113 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 255 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 20 585 €
- Crédit
- 101 970 €
- Mensualité hors assurance
- 500 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 25 €
- Total par mois
- 525 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 500 €
Pour une maison à 113 300 €, comptez 525 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 500 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 66 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 6 008 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 12 608 €
- Crédit
- 59 400 €
- Mensualité hors assurance
- 291 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 15 €
- Total par mois
- 306 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 880 €
Pour un appartement à 66 000 €, comptez 306 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 880 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Châtellerault
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Antoigné1 694 €/m²43 ventes
- Targe1 551 €/m²11 ventes
- Beauregard1 474 €/m²90 ventes
- La Bruyère1 422 €/m²40 ventes
- La Forêt1 396 €/m²22 ventes
- Les Minimes1 388 €/m²73 ventes
- Le Verger1 340 €/m²66 ventes
- La Brelandière1 265 €/m²94 ventes
- Jean Moulin1 205 €/m²13 ventes
- Ozon Est1 204 €/m²11 ventes
Voir les 5 autres quartiers
- Centre Ville1 177 €/m²51 ventes
- Centre Sud1 176 €/m²75 ventes
- Faubourg Sud1 127 €/m²62 ventes
- Châteauneuf1 089 €/m²68 ventes
- Faubourg Nord1 063 €/m²25 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Châtellerault
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Alexandre Dumas1 643 €/m²11 ventes · +28,5 % par rapport à la commune
- Avenue Maréchal Foch1 601 €/m²16 ventes · +25,2 % par rapport à la commune
- Rue Henri Barbusse1 581 €/m²13 ventes · +23,6 % par rapport à la commune
- Rue de la Renaitrie1 571 €/m²17 ventes · +22,8 % par rapport à la commune
- Avenue de la Croix Merlet1 543 €/m²11 ventes · +20,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Grand Rue de Chateauneuf520 €/m²14 ventes · -59,3 % par rapport à la commune
- Rue de Thure632 €/m²14 ventes · -50,6 % par rapport à la commune
- Rue D'antran972 €/m²21 ventes · -24 % par rapport à la commune
- Rue de Terre Neuve1 008 €/m²12 ventes · -21,2 % par rapport à la commune
- Boulevard Estrees1 027 €/m²24 ventes · -19,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Châtellerault et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Châtellerault et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Senillé-Saint-Sauveur | 124 400 € | · | 32 |
| Cenon-sur-Vienne | 135 000 € | · | 43 |
| Naintré | 150 000 € | · | 123 |
| Thuré | 135 000 € | · | 51 |
| Vouneuil-sur-Vienne | 112 500 € | · | 38 |
| Scorbé-Clairvaux | 120 000 € | · | 32 |
| Beaumont Saint-Cyr | 150 000 € | · | 49 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 497 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Châtellerault, 3,7 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2,3 %
- C37 %
- D41 %
- E16 %
- F2,8 %
- G0,9 %
Sur 3 401 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Châtellerault, 12 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B2,6 %
- C25 %
- D38 %
- E22 %
- F8,4 %
- G3,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 10 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises (entre 7 € et 10 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,7 % par an.
Châtellerault en chiffres
- Habitants
- 31 003
- Logements
- 18 700
- Part de maisons
- 61 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 53 %
- Résidences secondaires
- 2,7 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 430 €
- Taux de pauvreté
- 25 %
Châtellerault est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Châtellerault
À Châtellerault, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,15 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Vienne, où la moitié des communes sont sous 37,25 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 52,15 %
- Part de la commune
- 47,59 %
- Intercommunalité et autres
- 4,56 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 13,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Châtellerault
La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 10 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Châtellerault
Châtellerault compte 18 écoles primaires, 4 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège George Sand | Public | 73 % | -9 |
| Collège Jean Macé | Public | 72 % | -10 |
| Collège René Descartes | Public | 82 % | -3 |
| Collège privé Saint-Gabriel Notre-Dame | Privé | 94 % | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Marcelin Berthelot | Public | 97 % | 0 |
| Lycée professionnel le Verger | Public | 83 % | -1 |
| Lycée professionnel privé Saint-Gabriel Notre-Dame | Privé | 96 % | +3 |
| Lycée professionnel Édouard Branly | Public | 89 % | +2 |
| Lycée Édouard Branly | Public | 93 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Châtellerault
À Châtellerault, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 36
- Pharmacies
- 14
- Supermarchés et supérettes
- 13
- Boulangeries
- 21
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 20
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 14
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Châtellerault
En 2025, Châtellerault a compté 5,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,8 dans le département Vienne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Châtellerault | Vienne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,2 | 5,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,2 | 5,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,2 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,9 | 2,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,5 | 7,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,7 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,7 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Châtellerault
Châtellerault a une gare de voyageurs.
- Châtellerault685 948 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Châtellerault ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 163 €/m² pour un appartement et de 1 279 €/m² pour une maison, d’après 756 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Châtellerault ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 5,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Châtellerault ?
Le prix médian est de 113 300 € pour 88 m². La moitié des ventes s’est faite entre 989 €/m² et 1 629 €/m².
Quel est le loyer à Châtellerault ?
Le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Châtellerault ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Antoigné, à 1 694 €/m² en médiane. Le moins cher est Faubourg Nord, à 1 063 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 15 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Châtellerault ?
Au prix médian de 113 300 €, avec un apport de 20 585 €, le crédit est de 101 970 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 525 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 500 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Vienne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).