Prix immobilier à Claix (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Isère (38) · 38640 · 7 836 habitants
En bref
- À Claix, une maison se vend en général 392 800 €. C’est 47 % de plus que dans une commune typique de Isère (268 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 7,5 %.
- 140 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Isère (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Isère
Où se trouve Claix en France
Prix médian maison
392 800 €Voir le détail
+7,5 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 236 600 €
- Prix au m² maison
- 3 734 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 400 €/m²
- Ventes en deux ans
- 140
Les appartements à Claix
- Prix médian
- 236 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 400 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 58
La moitié des ventes s’est faite entre 2 910 €/m² et 3 947 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 69 m² et 3 pièces, pour un prix de 236 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,8 %. Depuis 2022, il a augmenté de 8 %.
Claix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (Isère : 2 505 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 330 €/m² | 184 400 € | 12 |
| 3 pièces | 3 448 €/m² | 239 200 € | 21 |
| 4 pièces et plus | 3 298 €/m² | 277 300 € | 25 |
Les maisons à Claix
- Prix médian
- 392 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 734 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 82
La moitié des ventes s’est faite entre 3 020 €/m² et 4 056 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 108 m² et 5 pièces, pour un prix de 392 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 731 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,4 %. Depuis 2022, il a augmenté de 4 %.
Claix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (Isère : 2 761 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 648 €/m² | 355 300 € | 33 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 859 €/m² | 440 000 € | 33 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 207 €/m² | 454 500 € | 16 |
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Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 225 000 € | 415 200 € |
| 2022 | 216 900 € | 399 600 € |
| 2023 | 223 500 € | 450 000 € |
| 2024 | 217 900 € | 383 500 € |
| 2025 | 250 900 € | 412 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Claix
- Partir du prix des ventes réellesÀ Claix, une maison s’est vendue 3 734 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 020 €/m² et 4 056 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Claix et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Claix et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Pont-de-Claix | 296 200 € | 103 900 € | 216 |
| Varces-Allières-et-Risset | 347 800 € | 233 600 € | 94 |
| Seyssins | 473 600 € | 224 000 € | 154 |
| Échirolles | 295 000 € | 125 000 € | 561 |
| Lans-en-Vercors | 411 800 € | 88 200 € | 81 |
| Seyssinet-Pariset | 407 000 € | 144 000 € | 301 |
| Jarrie | 381 000 € | 192 500 € | 67 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 686 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Claix, 7,4 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B4,4 %
- C55 %
- D26 %
- E6,9 %
- F3,2 %
- G4,2 %
Sur 457 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Claix, 18 % sont classés F ou G.
- A2 %
- B4,8 %
- C26 %
- D31 %
- E19 %
- F12 %
- G5,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Claix en chiffres
- Habitants
- 7 836
- Logements
- 3 700
- Part de maisons
- 70 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 76 %
- Résidences secondaires
- 1,7 %
- Logements vacants
- 3,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 33 250 €
- Taux de pauvreté
- 5 %
Claix est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Claix
À Claix, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,5 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Isère, où la moitié des communes sont sous 38,49 %. Il a augmenté de 3,07 points depuis 2023.
- Taux total
- 54,5 %
- Part de la commune
- 52,29 %
- Intercommunalité et autres
- 2,21 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,8 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Claix
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Avalanche
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Claix
Claix compte 4 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Georges Pompidou | Public | 94 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Claix
À Claix, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 4
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 1
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 6
- Micro-crèches
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Claix
En 2025, Claix a compté 11,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,4 dans le département Isère et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Claix | Isère | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 11,5 | 8,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,2 | 8,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,7 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,4 | 6,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,1 | 8,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,4 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,0 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Claix
La gare la plus proche du centre de Claix est Le Pont-de-Claix, à 3,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 9 187 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Claix ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 400 €/m² le m² pour un appartement et de 3 734 €/m² pour une maison, d’après 140 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Claix ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 7,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Claix ?
Le prix médian est de 392 800 € pour 108 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 020 €/m² et 4 056 €/m² le m².
Quel est le loyer à Claix ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Isère
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).