Prix immobilier à Claye-Souilly (novembre 2026)
Île-de-France · Seine-et-Marne (77) · 77410 · 13 353 habitants
En bref
- À Claye-Souilly, une maison se vend en général 315 100 €. C’est 22 % de plus que dans une commune typique de Seine-et-Marne (257 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,8 %.
- 282 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-et-Marne (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-et-Marne
Où se trouve Claye-Souilly en France
Prix médian maison
315 100 €Voir le détail
−4,8 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 195 400 €
- Prix au m² maison
- 3 374 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 842 €/m²
- Ventes en deux ans
- 282
Les appartements à Claye-Souilly
- Prix médian
- 195 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 842 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 110
La moitié des ventes s’est faite entre 3 410 €/m² et 4 226 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 2 pièces, pour un prix de 195 400 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Claye-Souilly se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (Seine-et-Marne : 3 259 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 953 €/m² | 168 000 € | 57 |
| 3 pièces | 3 793 €/m² | 238 700 € | 39 |
| 4 pièces et plus | 2 975 €/m² | 276 600 € | 14 |
Les maisons à Claye-Souilly
- Prix médian
- 315 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 374 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 172
La moitié des ventes s’est faite entre 2 877 €/m² et 3 772 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 5 pièces, pour un prix de 315 100 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 480 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,8 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 5,1 %.
Claye-Souilly se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (Seine-et-Marne : 2 895 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 239 €/m² | 285 000 € | 91 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 579 €/m² | 362 800 € | 78 |
Les dernières ventes à Claye-Souilly et autour
Voici les ventes signées à Claye-Souilly et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Claye-Souilly ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 5 175 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 200 000 € | 345 500 € |
| 2022 | 195 000 € | 395 000 € |
| 2023 | 191 000 € | 367 500 € |
| 2024 | 193 500 € | 311 000 € |
| 2025 | 204 900 € | 316 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Claye-Souilly
- Prix médian au m²
- 467 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 174 000 €
- Surface médiane
- 366 m²
- Ventes de terrains
- 11
À Claye-Souilly, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 467 €/m², d’après 11 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 366 m² et coûte 174 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 447 €/m² et 538 €/m².
Dans le département Seine-et-Marne, la médiane est de 260 €/m² pour 452 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Claye-Souilly
- Partir du prix des ventes réellesÀ Claye-Souilly, une maison s’est vendue 3 374 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 877 €/m² et 3 772 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Claye-Souilly : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Claye-Souilly, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 315 100 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 23 110 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 54 620 €
- Crédit
- 283 590 €
- Mensualité hors assurance
- 1 389 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 71 €
- Total par mois
- 1 460 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 180 €
Pour une maison à 315 100 €, comptez 1 460 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 180 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 195 400 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 892 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 34 432 €
- Crédit
- 175 860 €
- Mensualité hors assurance
- 862 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 44 €
- Total par mois
- 906 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 590 €
Pour un appartement à 195 400 €, comptez 906 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 590 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Claye-Souilly
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Centre3 648 €/m²69 ventes
- Est-Sud3 647 €/m²73 ventes
- Centre-Sud3 457 €/m²93 ventes
- Nord-Ouest3 294 €/m²47 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Claye-Souilly
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue Aristide Briand4 156 €/m²11 ventes · +8,2 % par rapport à la commune
- Rue de Bourgogne4 118 €/m²50 ventes · +7,2 % par rapport à la commune
- Rue de Messy3 966 €/m²23 ventes · +3,2 % par rapport à la commune
- Rue de Paris3 955 €/m²27 ventes · +2,9 % par rapport à la commune
- Rue de Charny3 933 €/m²13 ventes · +2,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de Voisins3 357 €/m²11 ventes · -12,6 % par rapport à la commune
- Rue du Général Leclerc3 467 €/m²12 ventes · -9,8 % par rapport à la commune
- Rue du Huit Mai 19453 714 €/m²30 ventes · -3,3 % par rapport à la commune
- Rue Jean Jaures3 757 €/m²61 ventes · -2,2 % par rapport à la commune
- Rue de l'Église3 898 €/m²14 ventes · +1,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Claye-Souilly et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Claye-Souilly et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Annet-sur-Marne | 367 500 € | 172 200 € | 78 |
| Villevaudé | 326 000 € | · | 42 |
| Messy | 319 000 € | · | 30 |
| Villeparisis | 285 000 € | 152 500 € | 491 |
| Le Pin | 328 000 € | 178 900 € | 44 |
| Thorigny-sur-Marne | 355 700 € | 167 000 € | 215 |
| Pomponne | 431 200 € | 189 400 € | 71 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 101 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Claye-Souilly, 3 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B2,2 %
- C55 %
- D31 %
- E7,8 %
- F2,1 %
- G0,9 %
Sur 718 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Claye-Souilly, 11 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B3,5 %
- C31 %
- D37 %
- E17 %
- F7 %
- G3,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 16 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Claye-Souilly en chiffres
- Habitants
- 13 353
- Logements
- 6 000
- Part de maisons
- 53 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 61 %
- Résidences secondaires
- 1,3 %
- Logements vacants
- 5 %
- Niveau de vie médian par an
- 30 350 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Claye-Souilly est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Claye-Souilly
À Claye-Souilly, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,6 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Seine-et-Marne, où la moitié des communes sont sous 41,21 %. Il a baissé de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 51,6 %
- Part de la commune
- 46,16 %
- Intercommunalité et autres
- 5,44 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,94 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Claye-Souilly
La commune a connu 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 10 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Claye-Souilly
Claye-Souilly compte 8 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège les Tilleuls | Public | 84 % | -7 |
| Collège parc des Tourelles | Public | 87 % | -5 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée professionnel le Champ de Claye | Public | 73 % | -7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Claye-Souilly
À Claye-Souilly, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 11
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 8
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 11
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Claye-Souilly
En 2025, Claye-Souilly a compté 8,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département Seine-et-Marne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Claye-Souilly | Seine-et-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,5 | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,7 | 7,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,4 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,8 | 6,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,6 | 2,6 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 3,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Claye-Souilly
La gare la plus proche du centre de Claye-Souilly est Mitry - Claye, à 4,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 3 540 346 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Claye-Souilly ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 842 €/m² pour un appartement et de 3 374 €/m² pour une maison, d’après 282 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Claye-Souilly ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Claye-Souilly ?
Le prix médian est de 315 100 € pour 91 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 877 €/m² et 3 772 €/m².
Quel est le loyer à Claye-Souilly ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Claye-Souilly ?
Le prix médian est de 467 €/m², soit 174 000 € pour un terrain de 366 m², d’après 11 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Claye-Souilly ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Centre, à 3 648 €/m² en médiane. Le moins cher est Nord-Ouest, à 3 294 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Claye-Souilly ?
Au prix médian de 315 100 €, avec un apport de 54 620 €, le crédit est de 283 590 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 460 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 180 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-et-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).