Prix immobilier à Colomiers (septembre 2026)
Occitanie · Haute-Garonne (31) · 31770 · 40 882 habitants
En bref
- À Colomiers, une maison se vend en général 295 400 €. C’est 17 % de plus que dans une commune typique de Haute-Garonne (252 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 915 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Garonne (37 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Garonne
Où se trouve Colomiers en France
Prix médian maison
295 400 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 140 400 €
- Prix au m² maison
- 3 056 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 623 €/m²
- Ventes en deux ans
- 915
Les appartements à Colomiers
- Prix médian
- 140 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 623 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 561
La moitié des ventes s’est faite entre 2 245 €/m² et 2 857 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 140 400 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,8 %. Depuis 2022, il a augmenté de 4,4 %.
Colomiers se situe 10 % en dessous de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 913 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 789 €/m² | 120 100 € | 197 |
| 3 pièces | 2 623 €/m² | 167 900 € | 227 |
| 4 pièces et plus | 2 051 €/m² | 167 000 € | 137 |
Les maisons à Colomiers
- Prix médian
- 295 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 056 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 354
La moitié des ventes s’est faite entre 2 618 €/m² et 3 497 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 100 m² et 5 pièces, pour un prix de 295 400 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 444 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,6 %. Depuis 2022, il a baissé de 6,2 %.
Colomiers se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 724 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 870 €/m² | 261 700 € | 198 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 305 €/m² | 366 100 € | 146 |
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 140 000 € | 282 700 € |
| 2022 | 141 000 € | 317 000 € |
| 2023 | 135 000 € | 306 600 € |
| 2024 | 136 800 € | 293 600 € |
| 2025 | 145 000 € | 295 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Colomiers
- Partir du prix des ventes réellesÀ Colomiers, une maison s’est vendue 3 056 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 618 €/m² et 3 497 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Colomiers et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Colomiers et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tournefeuille | 344 000 € | 153 000 € | 564 |
| Cornebarrieu | 262 100 € | 135 000 € | 201 |
| Blagnac | 360 000 € | 164 500 € | 626 |
| Pibrac | 378 300 € | 145 000 € | 162 |
| La Salvetat-Saint-Gilles | 278 000 € | 125 000 € | 172 |
| Plaisance-du-Touch | 294 400 € | 134 000 € | 384 |
| Léguevin | 282 700 € | 127 900 € | 238 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 7 261 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Colomiers, 0,7 % sont classés F ou G.
- A1,5 %
- B14 %
- C65 %
- D16 %
- E2,9 %
- F0,6 %
- G0,1 %
Sur 2 018 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Colomiers, 4 % sont classés F ou G.
- A2,9 %
- B6,8 %
- C47 %
- D29 %
- E11 %
- F3,4 %
- G0,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 12 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Colomiers en chiffres
- Habitants
- 40 882
- Logements
- 19 300
- Part de maisons
- 42 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 48 %
- Résidences secondaires
- 1,6 %
- Logements vacants
- 1,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 390 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Colomiers est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Colomiers
À Colomiers, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,07 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Haute-Garonne, où la moitié des communes sont sous 40,23 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 56,07 %
- Part de la commune
- 41,75 %
- Intercommunalité et autres
- 14,32 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Colomiers
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
| Sécheresse | 12 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Colomiers
Colomiers compte 17 écoles primaires, 7 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Jaurès | Public | 80 % | -2 |
| Collège Léon Blum | Public | 79 % | -12 |
| Collège Sainte-Thérèse | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Victor Hugo | Public | 95 % | -2 |
| Collège Voltaire | Public | 96 % | +13 |
| Collège privé hors contrat Deutsche Schule | Privé | · | · |
| Collège privé hors contrat Internationnal School of Toulouse | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique international Victor Hugo | Public | 95 % | -3 |
| Lycée général et technologique privé ORT Maurice Grynfogel | Privé | 96 % | 0 |
| Lycée professionnel Eugène Montel | Public | 69 % | -13 |
| Lycée professionnel privé ORT Maurice Grynfogel | Privé | 98 % | +5 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Colomiers
À Colomiers, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 50
- Pharmacies
- 11
- Supermarchés et supérettes
- 9
- Boulangeries
- 21
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 31
- Banques
- 18
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Colomiers
En 2025, Colomiers a compté 7,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,9 dans le département Haute-Garonne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Colomiers | Haute-Garonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,9 | 7,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,2 | 10,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,6 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,2 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,7 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Colomiers
Colomiers a 2 gares de voyageurs.
- Colomiers254 933 voyageurs en 2024
- Colomiers Lycée International189 513 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Colomiers ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 623 €/m² le m² pour un appartement et de 3 056 €/m² pour une maison, d’après 915 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Colomiers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Colomiers ?
Le prix médian est de 140 400 € pour 62 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 245 €/m² et 2 857 €/m² le m².
Quel est le loyer à Colomiers ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Garonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).