Prix des maisons à Combaillaux
À Combaillaux, une maison s’est vendue 4 031 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 26 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Combaillaux
- Prix médian
- 464 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 031 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 26
La moitié des ventes s’est faite entre 3 729 €/m² et 4 308 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 127 m² et 5 pièces, pour un prix de 464 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 929 m².
Depuis 2022, il est resté stable.
Combaillaux se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (Hérault : 2 979 €/m² le m²).
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 413 800 € |
| 2022 | 449 800 € |
| 2023 | |
| 2024 | |
| 2025 | 457 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Combaillaux et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Gély-du-Fesc | 459 800 € | 179 |
| Grabels | 383 700 € | 233 |
| Saint-Clément-de-Rivière | 617 500 € | 81 |
| Montferrier-sur-Lez | 587 600 € | 69 |
| Juvignac | 320 000 € | 331 |
| Saint-Georges-d'Orques | 387 900 € | 118 |
| Montarnaud | 349 300 € | 53 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 140 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Combaillaux, 5,7 % sont classés F ou G.
- A29 %
- B27 %
- C28 %
- D6,4 %
- E3,6 %
- F4,3 %
- G1,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Combaillaux, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Combaillaux ?
Le prix médian est de 464 300 € pour 127 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 729 €/m² et 4 308 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).