Prix immobilier à Comines (novembre 2026)
Hauts-de-France · Nord (59) · 59560 · 12 731 habitants
En bref
- À Comines, une maison se vend en général 190 000 €. C’est 12 % de plus que dans une commune typique de Nord (170 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 244 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Nord (40 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Nord
Où se trouve Comines en France
Prix médian maison
190 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 160 000 €
- Prix au m² maison
- 2 195 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 328 €/m²
- Ventes en deux ans
- 244
Les appartements à Comines
- Prix médian
- 160 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 328 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 43
La moitié des ventes s’est faite entre 2 138 €/m² et 2 541 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 160 000 €.
Comines se situe 14 % en dessous de la médiane du département (Nord : 2 717 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 402 €/m² | 119 000 € | 19 |
| 3 pièces | 2 296 €/m² | 166 000 € | 23 |
Les maisons à Comines
- Prix médian
- 190 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 195 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 201
La moitié des ventes s’est faite entre 1 821 €/m² et 2 701 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 190 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 269 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 4,3 %.
Comines se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (Nord : 1 890 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 160 €/m² | 180 000 € | 162 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 559 €/m² | 369 000 € | 31 |
Les dernières ventes à Comines et autour
Voici les ventes signées à Comines et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 22 % du prix de vente réel, mesuré sur 11 882 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Comines, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 136 000 € | 207 900 € |
| 2022 | 142 500 € | 213 300 € |
| 2023 | 132 500 € | 214 000 € |
| 2024 | 162 500 € | 209 500 € |
| 2025 | 149 500 € | 181 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Comines
- Prix médian au m²
- 321 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 127 000 €
- Surface médiane
- 422 m²
- Ventes de terrains
- 15
À Comines, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 321 €/m², d’après 15 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 422 m² et coûte 127 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 205 €/m² et 365 €/m².
Dans le département Nord, la médiane est de 134 €/m² pour 543 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Comines
- Partir du prix des ventes réellesÀ Comines, une maison s’est vendue 2 195 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 821 €/m² et 2 701 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Comines : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Comines, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 190 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 521 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 33 521 €
- Crédit
- 171 000 €
- Mensualité hors assurance
- 838 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 43 €
- Total par mois
- 881 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 520 €
Pour une maison à 190 000 €, comptez 881 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 520 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 160 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 461 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 461 €
- Crédit
- 144 000 €
- Mensualité hors assurance
- 706 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 742 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 120 €
Pour un appartement à 160 000 €, comptez 742 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 120 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Comines
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Sainte-Marguerite2 628 €/m²38 ventes
- La Gaie Perche2 441 €/m²34 ventes
- Le Rossignol2 303 €/m²30 ventes
- L'Apothicaire2 209 €/m²46 ventes
- Centre Ville2 017 €/m²95 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Comines
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de Lille2 846 €/m²13 ventes · +29,7 % par rapport à la commune
- Rue des Tilleuls2 801 €/m²12 ventes · +27,6 % par rapport à la commune
- Rue Pierre Mendes France2 629 €/m²17 ventes · +19,8 % par rapport à la commune
- Rue du Hoccart2 444 €/m²11 ventes · +11,3 % par rapport à la commune
- Rue des Processions2 402 €/m²12 ventes · +9,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue du Bas Chemin1 512 €/m²11 ventes · -31,1 % par rapport à la commune
- Rue du Moulin1 622 €/m²14 ventes · -26,1 % par rapport à la commune
- Rue d'Armentieres1 652 €/m²12 ventes · -24,7 % par rapport à la commune
- Rue de Wervicq1 886 €/m²21 ventes · -14,1 % par rapport à la commune
- Rue des Trois Ballots1 939 €/m²14 ventes · -11,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Comines et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Comines et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Wervicq-Sud | 255 300 € | 165 000 € | 102 |
| Quesnoy-sur-Deûle | 247 000 € | 196 000 € | 132 |
| Linselles | 266 700 € | 202 200 € | 183 |
| Bousbecque | 282 000 € | 154 900 € | 109 |
| Wambrechies | 329 000 € | 212 500 € | 273 |
| Frelinghien | 262 400 € | · | 59 |
| Roncq | 249 000 € | 168 000 € | 318 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 990 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Comines, 6,1 % sont classés F ou G.
- A0,9 %
- B1,6 %
- C48 %
- D27 %
- E17 %
- F4,5 %
- G1,5 %
Sur 1 351 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Comines, 11 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B0,7 %
- C20 %
- D42 %
- E26 %
- F8,7 %
- G2,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Comines en chiffres
- Habitants
- 12 731
- Logements
- 5 600
- Part de maisons
- 77 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 61 %
- Résidences secondaires
- 1,3 %
- Logements vacants
- 5,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 070 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Comines est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Comines
À Comines, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,3 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Nord (41,5 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,09 point depuis 2023.
- Taux total
- 41,3 %
- Part de la commune
- 40,74 %
- Intercommunalité et autres
- 0,55 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,64 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Comines
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Comines
Comines compte 5 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Philippe de Commynes | Public | 74 % | -6 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 98 % | +4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Comines
À Comines, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 19
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 7
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 7
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 8
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Comines
En 2025, Comines a compté 8,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,7 dans le département Nord et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Comines | Nord | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,7 | 6,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,0 | 8,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,0 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,4 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,4 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,8 | 4,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Comines
La gare la plus proche du centre de Comines est Pérenchies, à 9,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 126 686 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Comines ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 328 €/m² pour un appartement et de 2 195 €/m² pour une maison, d’après 244 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Comines ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Comines ?
Le prix médian est de 190 000 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 821 €/m² et 2 701 €/m².
Quel est le loyer à Comines ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Comines ?
Le prix médian est de 321 €/m², soit 127 000 € pour un terrain de 422 m², d’après 15 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Comines ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Sainte-Marguerite, à 2 628 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre Ville, à 2 017 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 5 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Comines ?
Au prix médian de 190 000 €, avec un apport de 33 521 €, le crédit est de 171 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 881 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 520 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Nord
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).