Prix immobilier à Corbeil-Essonnes (novembre 2026)
Île-de-France · Essonne (91) · 91100 · 54 471 habitants
En bref
- À Corbeil-Essonnes, une maison se vend en général 255 000 €. C’est 16 % de moins que dans une commune typique de Essonne (303 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 8,2 %.
- 1 089 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Essonne (81 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Essonne
Où se trouve Corbeil-Essonnes en France
Prix médian maison
255 000 €Voir le détail
−8,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 117 000 €
- Prix au m² maison
- 2 958 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 499 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 089
Les appartements à Corbeil-Essonnes
- Prix médian
- 117 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 499 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 835
La moitié des ventes s’est faite entre 2 063 €/m² et 2 900 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 46 m² et 2 pièces, pour un prix de 117 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,9 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Corbeil-Essonnes se situe 14 % en dessous de la médiane du département (Essonne : 2 922 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 738 €/m² | 99 000 € | 451 |
| 3 pièces | 2 238 €/m² | 135 000 € | 261 |
| 4 pièces et plus | 1 927 €/m² | 159 000 € | 123 |
Les maisons à Corbeil-Essonnes
- Prix médian
- 255 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 958 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 254
La moitié des ventes s’est faite entre 2 365 €/m² et 3 458 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 86 m² et 4 pièces, pour un prix de 255 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 479 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,2 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 8,5 %.
Corbeil-Essonnes se situe 11 % en dessous de la médiane du département (Essonne : 3 315 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 963 €/m² | 235 000 € | 137 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 971 €/m² | 275 000 € | 111 |
Les dernières ventes à Corbeil-Essonnes et autour
Voici les ventes signées à Corbeil-Essonnes et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 13 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 675 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Corbeil-Essonnes, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 125 500 € | 259 000 € |
| 2022 | 129 800 € | 270 000 € |
| 2023 | 125 000 € | 264 800 € |
| 2024 | 118 500 € | 257 500 € |
| 2025 | 116 000 € | 255 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Corbeil-Essonnes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Corbeil-Essonnes, une maison s’est vendue 2 958 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 365 €/m² et 3 458 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Corbeil-Essonnes : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Corbeil-Essonnes, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 255 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 984 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 44 484 €
- Crédit
- 229 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 124 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 57 €
- Total par mois
- 1 181 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 380 €
Pour une maison à 255 000 €, comptez 1 181 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 380 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 117 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 509 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 21 209 €
- Crédit
- 105 300 €
- Mensualité hors assurance
- 516 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 26 €
- Total par mois
- 542 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 550 €
Pour un appartement à 117 000 €, comptez 542 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 550 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Corbeil-Essonnes
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Coquibus Art de Vivre2 884 €/m²45 ventes
- Z.I. Tarterêts2 762 €/m²11 ventes
- Tarterêts Montagne des Glaises2 759 €/m²53 ventes
- Moulin Galant Papeterie2 724 €/m²164 ventes
- Essonnes Est Nagis2 702 €/m²63 ventes
- Pressoir Prompt Bas Coudray2 624 €/m²189 ventes
- Centre ville2 600 €/m²135 ventes
- Essonnes Ouest2 588 €/m²62 ventes
- Apport Paris Gare2 454 €/m²72 ventes
- Rive Droite2 452 €/m²87 ventes
Voir les 5 autres quartiers
- Ermitage2 424 €/m²36 ventes
- Robinson-La Nacelle2 269 €/m²16 ventes
- Chantemerle2 257 €/m²64 ventes
- Montconseil Dauphine2 092 €/m²68 ventes
- Tarterêts Pablo Picasso1 410 €/m²11 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Corbeil-Essonnes
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue des Caillettes3 204 €/m²14 ventes · +28,2 % par rapport à la commune
- Boulevard Jean Jaures3 186 €/m²74 ventes · +27,5 % par rapport à la commune
- Rue du Docteur Vignes3 109 €/m²26 ventes · +24,4 % par rapport à la commune
- Quai Jacques Bourgoin2 947 €/m²19 ventes · +17,9 % par rapport à la commune
- Rue René Cassin2 932 €/m²39 ventes · +17,3 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue du Général de Gaulle1 422 €/m²13 ventes · -43,1 % par rapport à la commune
- Rue Pablo Picasso1 562 €/m²17 ventes · -37,5 % par rapport à la commune
- Chemin de la Cavignon1 665 €/m²20 ventes · -33,4 % par rapport à la commune
- Rue Louis Drevet1 765 €/m²31 ventes · -29,4 % par rapport à la commune
- Rue des Marais1 850 €/m²11 ventes · -26 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Corbeil-Essonnes et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Corbeil-Essonnes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Villabé | 286 000 € | 149 500 € | 80 |
| Saintry-sur-Seine | 310 000 € | 203 600 € | 138 |
| Lisses | 277 100 € | 177 500 € | 130 |
| Ormoy | 285 000 € | · | 53 |
| Saint-Pierre-du-Perray | 314 500 € | 175 000 € | 244 |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 350 000 € | 176 500 € | 192 |
| Évry-Courcouronnes | 271 000 € | 137 000 € | 987 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 13 317 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Corbeil-Essonnes, 8,2 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,6 %
- C50 %
- D29 %
- E13 %
- F5,6 %
- G2,6 %
Sur 1 369 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Corbeil-Essonnes, 21 % sont classés F ou G.
- A0,6 %
- B3,4 %
- C19 %
- D33 %
- E23 %
- F13 %
- G8,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 14 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Corbeil-Essonnes en chiffres
- Habitants
- 54 471
- Logements
- 24 900
- Part de maisons
- 21 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 38 %
- Résidences secondaires
- 0,8 %
- Logements vacants
- 10 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 820 €
- Taux de pauvreté
- 29 %
Corbeil-Essonnes est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Corbeil-Essonnes
À Corbeil-Essonnes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,8 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Essonne, où la moitié des communes sont sous 37,2 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 45,8 %
- Part de la commune
- 43,75 %
- Intercommunalité et autres
- 2,05 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,71 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Corbeil-Essonnes
La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Corbeil-Essonnes
Corbeil-Essonnes compte 32 écoles primaires, 7 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Chantemerle | Public | 74 % | +1 |
| Collège La Nacelle | Public | 69 % | +1 |
| Collège Louise Michel | Public | 72 % | +2 |
| Collège Saint-Spire | Privé | 97 % | +1 |
| Collège Sédar Senghor | Public | 68 % | -3 |
| Ecole secondaire privée Groupe Scolaire Excellence | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée La Lumière du Savoir | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Robert Doisneau | Public | 95 % | +1 |
| Lycée polyvalent Saint-Léon | Privé | 98 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Corbeil-Essonnes
À Corbeil-Essonnes, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 27
- Pharmacies
- 9
- Supermarchés et supérettes
- 23
- Boulangeries
- 40
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 23
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 12
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Corbeil-Essonnes
En 2025, Corbeil-Essonnes a compté 4,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Essonne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Corbeil-Essonnes | Essonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,5 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,2 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,4 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,3 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 7,3 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 7,9 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Corbeil-Essonnes
Corbeil-Essonnes a 3 gares de voyageurs.
- Corbeil-Essonnes11 896 397 voyageurs en 2024
- Moulin Galant711 450 voyageurs en 2024
- Essonnes Robinson276 023 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Corbeil-Essonnes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 499 €/m² pour un appartement et de 2 958 €/m² pour une maison, d’après 1 089 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Corbeil-Essonnes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Corbeil-Essonnes ?
Le prix médian est de 117 000 € pour 46 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 063 €/m² et 2 900 €/m².
Quel est le loyer à Corbeil-Essonnes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Corbeil-Essonnes ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Coquibus Art de Vivre, à 2 884 €/m² en médiane. Le moins cher est Tarterêts Pablo Picasso, à 1 410 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 15 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Corbeil-Essonnes ?
Au prix médian de 255 000 €, avec un apport de 44 484 €, le crédit est de 229 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 181 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 380 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Essonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).