Prix immobilier à Douai (novembre 2026)
Hauts-de-France · Nord (59) · 59500 · 40 250 habitants
En bref
- À Douai, une maison se vend en général 143 400 €. C’est 16 % de moins que dans une commune typique de Nord (170 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,4 %.
- 829 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Nord (40 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Nord
Où se trouve Douai en France
Prix médian maison
143 400 €Voir le détail
−2,4 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 94 000 €
- Prix au m² maison
- 1 544 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 563 €/m²
- Ventes en deux ans
- 829
Les appartements à Douai
- Prix médian
- 94 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 563 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 393
La moitié des ventes s’est faite entre 1 294 €/m² et 1 960 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 61 m² et 3 pièces, pour un prix de 94 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 13 %.
Douai se situe 42 % en dessous de la médiane du département (Nord : 2 717 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 741 €/m² | 69 100 € | 167 |
| 3 pièces | 1 507 €/m² | 106 200 € | 114 |
| 4 pièces et plus | 1 371 €/m² | 114 400 € | 112 |
Les maisons à Douai
- Prix médian
- 143 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 544 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 436
La moitié des ventes s’est faite entre 1 164 €/m² et 1 969 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 5 pièces, pour un prix de 143 400 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 293 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,4 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 4,3 %.
Douai se situe 18 % en dessous de la médiane du département (Nord : 1 890 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 509 €/m² | 135 000 € | 335 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 638 €/m² | 170 000 € | 91 |
Les dernières ventes à Douai et autour
Voici les ventes signées à Douai et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 22 % du prix de vente réel, mesuré sur 11 882 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 92 000 € | 140 000 € |
| 2022 | 95 000 € | 148 500 € |
| 2023 | 98 200 € | 130 400 € |
| 2024 | 93 200 € | 147 500 € |
| 2025 | 95 000 € | 140 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Douai
- Prix médian au m²
- 100 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 36 400 €
- Surface médiane
- 440 m²
- Ventes de terrains
- 20
À Douai, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 100 €/m², d’après 20 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 440 m² et coûte 36 400 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 92 €/m² et 100 €/m².
Dans le département Nord, la médiane est de 134 €/m² pour 543 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Douai
- Partir du prix des ventes réellesÀ Douai, une maison s’est vendue 1 544 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 164 €/m² et 1 969 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Douai : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Douai, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 143 400 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 322 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 25 662 €
- Crédit
- 129 060 €
- Mensualité hors assurance
- 632 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 32 €
- Total par mois
- 664 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 900 €
Pour une maison à 143 400 €, comptez 664 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 900 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 94 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 7 930 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 17 330 €
- Crédit
- 84 600 €
- Mensualité hors assurance
- 415 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 21 €
- Total par mois
- 436 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 250 €
Pour un appartement à 94 000 €, comptez 436 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 250 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Douai
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Hameau de Frais Marais1 935 €/m²47 ventes
- Faubourg de Cambrai et de Paris1 750 €/m²58 ventes
- Polygone Hameau de Wagnonville1 647 €/m²66 ventes
- Quartier Faubourg d'Esquerchin1 634 €/m²46 ventes
- Quartier Place d'Armes et du Barlet1 570 €/m²89 ventes
- Quartier Sous-Préfecture1 545 €/m²79 ventes
- Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation1 539 €/m²76 ventes
- Quartier Résidence Gayant1 520 €/m²71 ventes
- Quartier Charles Bourseul1 519 €/m²43 ventes
- Quartier Faubourg de Béthune1 512 €/m²28 ventes
Voir les 4 autres quartiers
- Quartier Place Carnot1 471 €/m²79 ventes
- Quartier de la Gare1 457 €/m²33 ventes
- Quartier Casernes Caux Corbineau1 456 €/m²79 ventes
- Hameau de Dorignies1 309 €/m²35 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Douai
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de Flandre3 660 €/m²13 ventes · +134,2 % par rapport à la commune
- Rue de Cambrai2 187 €/m²20 ventes · +39,9 % par rapport à la commune
- Rue Marguerite de Flandre2 143 €/m²25 ventes · +37,1 % par rapport à la commune
- Place d'Armes1 977 €/m²14 ventes · +26,5 % par rapport à la commune
- Rue de l'Abbaye des Président1 930 €/m²13 ventes · +23,5 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue des Clarisses731 €/m²14 ventes · -53,2 % par rapport à la commune
- Rue Morel1 096 €/m²39 ventes · -29,9 % par rapport à la commune
- Boulevard de Liege1 185 €/m²12 ventes · -24,2 % par rapport à la commune
- Avenue Georges Clemenceau1 217 €/m²13 ventes · -22,1 % par rapport à la commune
- Boulevard Jeanne d'Arc1 230 €/m²48 ventes · -21,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Douai et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Douai et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Waziers | 117 500 € | · | 122 |
| Sin-le-Noble | 120 200 € | 75 000 € | 294 |
| Dechy | 100 000 € | · | 85 |
| Roost-Warendin | 162 000 € | · | 103 |
| Lambres-lez-Douai | 130 000 € | · | 121 |
| Flers-en-Escrebieux | 127 000 € | · | 74 |
| Guesnain | 129 900 € | · | 49 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 9 787 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Douai, 7,5 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B1,8 %
- C40 %
- D37 %
- E14 %
- F4,9 %
- G2,6 %
Sur 5 175 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Douai, 11 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B0,7 %
- C26 %
- D42 %
- E20 %
- F7,9 %
- G3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,2 % par an.
Douai en chiffres
- Habitants
- 40 250
- Logements
- 22 400
- Part de maisons
- 42 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 35 %
- Résidences secondaires
- 1,5 %
- Logements vacants
- 14 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 230 €
- Taux de pauvreté
- 31 %
Douai est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Douai
À Douai, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,97 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Nord, où la moitié des communes sont sous 41,5 %. Il a baissé de 0,07 point depuis 2023.
- Taux total
- 52,97 %
- Part de la commune
- 48,84 %
- Intercommunalité et autres
- 4,13 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 17,63 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Douai
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Douai
Douai compte 29 écoles primaires, 7 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Châtelet | Public | 85 % | -2 |
| Collège André Canivez | Public | 75 % | +3 |
| Collège André Streinger | Public | 53 % | -23 |
| Collège Gayant | Public | 59 % | -2 |
| Collège Jules Ferry | Public | 81 % | -1 |
| Collège Saint-Jean | Privé | 98 % | +3 |
| Collège de la Sainte Union | Privé | 95 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Albert Châtelet | Public | 98 % | 0 |
| Lycée Biotech | Public | · | · |
| Lycée Edgar Morin | Public | 93 % | +6 |
| Lycée Jean-Baptiste Corot | Public | 91 % | -4 |
| Lycée La Salle Deforest de Lewarde | Privé | 95 % | · |
| Lycée Saint-Jean | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Élisa Lemonnier | Public | 92 % | +3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Douai
À Douai, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 30
- Pharmacies
- 11
- Supermarchés et supérettes
- 12
- Boulangeries
- 24
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 38
- Micro-crèches
- 5
- Banques
- 15
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Douai
En 2025, Douai a compté 9,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,7 dans le département Nord et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Douai | Nord | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,3 | 6,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,4 | 8,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,7 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,7 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 15,3 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 8,1 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 9,8 | 4,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 4,0 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Douai
Douai a une gare de voyageurs.
- Douai3 472 422 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Douai ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 563 €/m² pour un appartement et de 1 544 €/m² pour une maison, d’après 829 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Douai ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Douai ?
Le prix médian est de 143 400 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 164 €/m² et 1 969 €/m².
Quel est le loyer à Douai ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Douai ?
Le prix médian est de 100 €/m², soit 36 400 € pour un terrain de 440 m², d’après 20 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Douai ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Hameau de Frais Marais, à 1 935 €/m² en médiane. Le moins cher est Hameau de Dorignies, à 1 309 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 14 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Douai ?
Au prix médian de 143 400 €, avec un apport de 25 662 €, le crédit est de 129 060 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 664 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 900 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Nord
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).